Аренда квартир в Мюнхене - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

1.  Исключено подписание арендных договор с гражданами, получающими государственные социальные пособия!  Просим не пытаться с нами договориться. Это не наши условия - это условия арендодателей. Ни в какие дополнительные уговоры и переговоры с арендодателями мы вступать не будем.

2. Исключена сдача квартир  группе лиц под  совместное проживание (общежитие). Это не наши условия - это условия арендодателей. Ни в какие дополнительные уговоры и переговоры с арендодателями мы вступать не будем.

3. Исключена сдача квартир многодетным семьям в том случае, если среднестатистическая площадь проживания на одного человека намного меньше предусмотренной нормы. К примеру, исключена сдача 2-км. квартиры семье с 2 детьми.

4. Исключено подписание бессрочного договора аренды с лицами, не обладающими правом постоянного проживания на территории Германии.

5. Бессрочный договор аренды может быть подписан с арендатором, а) обладающим бессрочным трудовым договором на территории Германии (Arbeitsvertrag) и представлении копий зарплат (Lohnabrechnung) за последнии 3 месяца  б) частным предпринимателем, зарегистрированным в Германии по предоставлению наловых деклараций (Einkommensteuerbescheid) за последний год или основных показателей бухгалтерской отчетности (к примеру BWA) за текущий год.

Вышеописанные условия относятся исключительно к бессрочным (длительным) арендным отношениям и не затрагивают краткосрочную аренду меблированных апартаментов и квартир  в Мюнхене!  

Если Вы не смогли найти подходящий вариант из наших предложений недвижимости в аренду в Германии, свяжитесь с нами и мы Вам поможем решить вопрос поиска квартиры или другого объекта.

Наш менеджер оперативно подыщет Вам необходимый вариант, объяснит особенности, содержание и условие договора аренды.

Стандартный договор аренды жилой недвижимости в Германии содержит следущие условия:

1. При сдаче недвижимости - дома, квартиры в аренду в Германии, арендатор в качестве гарантии платит владельцу залог в размере 3 месячных оплат. В будущем, если арендатор съезжает или покидает объект, ему возвращается залог. В случае, если объект передаётся владельцу с недостатками, то из залога удерживается сумма на предстоящий ремонт и устранение недостатков.

2. Каждый арендатор в Германии ( частное лицо или фирма), как правило, застрахованны на сумму до 2,5 млн.евро на случай, если по их вине причинён ущерб третьим лицам. К примеру, по вине арендатора возник пожар. В этом случае страховая компания возмещает убытки.

3. В Германии, владелец недвижимости сдаёт арендатору только сам объект. В дальнейшем арендатор напрямую заключает самостоятельно договора с телефонными и электропоставляющими компаниями. Как следствие, ко всем будущим платежам или задолжностям за телефонные переговоры и електроенергию арендатора, владелец объекта в Германии не имеет никакого отношения. Пример. Арендатор в законные сроки расторг договор и покинул объект. Существующая на данный момент задолженность арендатора телефонной компании самого владельца объекта не касаются.

4. Арендатор имеет право расторгнуть договор только в письменном виде за три месяца к 1-му числу, с даты уведомления о расторжении. Пример: 22 апреля письменное уведомление о расторжении договора. Срок: к 01 августу договор может быть расторгнут.

Таким образом, владелец недвижимости в Германии имеет в своём распояжении 3 месяца, чтобы найти нового арендатора и избежать пустого простаивания недвижимости.

Квартира или другой объект недвижимости передают арендатору в пользование при оплате:

1) Первой месячной арендной платы. !!! При сдаче квартир гражданам из третьих стран, зачастую немецкие арендодатели требуют предоплату за более длительный срок или внесения дополнительной залоговой суммы в размере 6 - 12 месячных арендных плат.  Снять квартиру в Германии на длительный срок гражданам из России намного сложнее, чем местным жителям. Даже теоретическая задержка арендной платы должна быть исключена.   

2) Оплаты залога за квартиру в размере 3 месячной арендной платы. Если квартира в Германии сдаётся гражданам из третьих стран, то залоговая сумма можем быть и выше. Также она может быть выше в том случае, если квартира сдаётся с мебелью. В этом случае арендатор платит дополнительную залоговую сумму. При расторжении договора аренды и передачи квартиры арендодателю, залоговые суммы полностью возвращаются арендатору в том случае, если никаких недостатков и ущерба при передачи квартиры обнаружено не было. Арендодатель вправе удержать при выплате залога арендотору сумму, необходимую для устранения недостатков или ущерба, которые возникли по вине арендатора в результате пользования квартирой.