Интересная 2 ком. квартира с уютной просторной лоджией, тихое, спокойное расположение! Центр Мюнхена – 21 мин., электричка… - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Перейти к контенту

Главное меню:

АРЕНДА
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА      СНЯТЬ КВАРТИРУ / ДОМ В АРЕНДУ →  КВАРТИРЫ  В АРЕНДУ, ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ  
Интересная 2 ком. квартира с уютной лоджией, спокойное расположение! Центр - 21 мин., электричка…
(первичное заселение, год постройки 2019)
1.090,00 €   ОБЪЕКТА  205 yn │  2 КОМНАТЫ      1  ВАННАЯ     ГАРАЖ:  80,00 €   ЛИФТ    ЖИЛ. ПЛ.  56,57 М²      ОБЩ. ПЛ.  62,61 М²      ГОД 2019    1 / 4  ЭТАЖ     ЗАЛОГ:  3  "ХОЛОДНЫЕ АРЕНДЫ"   │   МЮНХЕН, AllACH     СВОБОДНА:  СЕЙЧАС
Планировка квартиры
Описание объекта:

Привлекательная 2 ком. квартира с хорошим расположением в комплексе является частью современного жилого комплекса WOHNPARK NORD I, строительство которого завершилось весной 2019 г. Квартира расположена на 1-м этаже (партер) четырех-этажного жилого дома и состоит из гостиной, совмещенной с открытой кухней, спальни, прихожей и ванной комнаты с подключением для стиральной машины. Из гостиной и спальни предусмотрен выход на солнечную лоджию с видом на зеленый ландшафт. К квартире также относится, закрывающееся на ключ кладовое помещение на келлерном этаже комплекса и отдельное парковочное место в подземном гараже.
"Холодная аренда" ( нем. Kaltmiete)  vgl.  "Теплая аренда"  (нем. Warmmiete)
Цена аренды квартиры в месяц1.090,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц     80,00 €
"Холодная аренда" в месяц
1.170,00 €
Помимо "холодной аренды" арендатор платит дополнительно коммунальные платежи, которые составляют - 190,00 € / в месяц.Таким образом, на счет арендодателя арендатор ежемесячно перечисляет сумму в размере 1.360,00 €, которая складывается из:

  1. Цена аренды за квартиру – 1.090,00 €,
  2. Цена аренды за гараж –            80,00 €,
  3. Коммунальные платежи –      190,00 €,  

Коммунальные платежи  190,00 €  практически в точно таком же объеме
ежемесячно
снимаются со счета арендатора домоуправляющей компанией .
"Теплая аренда" в месяц
1.360,00 €
Помимо арендной платы арендатор платит арендатору залог за квартиру в размере 3-х кратной месячной "холодной аренды" (1.170,00 € x 3) = 3.510,00
Залог за квартиру
3.510,00 €
контактное лицо

Галина Бауманн
+49 89 72 44 71 19
+49 157 740 75 587

Дополнительная информация
1.  Заявка на просмотр квартиры
Просмотр квартиры возможен после получения нами запроса через контактный формуляр на сайте Immobilienscout24, ссылка на объявление ››   После полу-чения запроса мы сообщим Вам, когда состоится следующий просмотр квартиры;

2.  Требования к арендатору
Сдача квартиры возможна только при условии наличия у арендатора:
- страховки (нем. Haftpflichtversicherung) - страхование от ответственности за
   причинение вреда третьим лицам;
- бессрочного рабочего контракта (договора найма), величина заработной платы
   должна превышать величину арендной платы минимум в 2 раза;
- актуальной (не старше месяца) справки о проверке благонадежности
   (нем. Schufa-Auskunft) - документ раскрывающий  платежеспособность по
   взятым финансовым обязательствам в Германии;

Максимально возможное количество проживающих персон: а) 1 взрослый; b) 2
взрослых;

При заключении договора аренды, арендатор должен предоставить для проверки оригиналы всех вышеперечисленныех документов. Подписание арендного договора происходит в офисе нашей компании.
оставьте ваше сообщение
3. Условия договора аренды:
  - бессрочный договор с минимальным обязательном сроком 12 месяцев;
  - индексный договор аренды (нем. Indexmietvertrag), согласно которому арендодатель имеет право, повышать арендную плату
    раз в 12 месяцев на значение изменения общего индекса потребительской корзины в Германии;

4. Контактное лицо:
  Арендодатель является частным лицом. Наша компания, D. Baumann Immobilien GmbH, в договоре аренды выступает
  
представителем арендодателя и является в дальнейшем для арендатора контактным лицом. По всем вопросам, связанными
  с договором аренды, арендатору следует обращать исключительно к нам.  Офис нашей компании расположен по адресу:

D. Baumann Immobilien GmbH
(агентство недвижимости и управляющая компания в Мюнхене)
Josef - Ruederer - Str. 3, 80335 Muenchen,
Tel: +49 89 72 44 71 19 │ Mobil: +49 157 740 75 587
Время работы с понедельника по пятницу с 09:00 - 18:00 часов
Оснащение:

Панорамные окна от потолка до пола;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Система отопления "теплый пол", с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Кафель и плитка в ванной комнате марки;
Элегантная сантехника и аксессуары для ванной;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Система вентиляции воздуха в комнате;
Просторная, солнечная лоджия (западная сторона).  
 

 
Инфраструктура и транспортное сообщение:

Жилой комплекс WOHNPARK NORD I расположен в северо-западной части Мюнхена. Вопреки сложившемуся убеждению, что привилегированными для проживания являются центральные районы, официальная статистика говорит об обратном: подавляющее большинство состоятельных и состоявшихся людей в Мюнхене отдают предпочтение удаленным от центра, благоустроенным районам с развитой инфраструктурой и консервативной публикой, проживающей по соседству, а также близости к природе для проведения активного отдыха и занятий спортом. Именно эти составляющие для жителей баварской столицы сегодня являются неотъемлемой частью понятий качественный жизненный уровень или психологический комфорт, и именно таким районом является Аллах: зеленый, спокойный и благоустроенный, с хорошей транспортной доступностью. Расстояния: штаб-квартира MAN AG – са. 200 метров; Allacher Lohe или Áллахский лес – 150 метров; ст. электрички "Karlsfeld", S2 – 150 метров, выезд на кольцевой автобан A99 – са. 1,5 км.  
5. Передача квартиры арендатору
После заключения договора аренды квартира передается арендатору исключительно после предоставления  доказательств оплаты первой месячной "теплой аренды" и залога за квартиру непосредственно на счет арендодателя в одном из немецких банков. Передача квартиры происходит по протоколу приемки-передачи, в котором письменно отражено состояние
квартиры (каждого помещения), а также параметры счетчиков холодной и горячей воды, отопления, электроэнергии.

6. Оплата за аренду квартиры
Арендная плата должна регулярно и в полном объеме поступать на счет арендодателя, как предоплата, не позднее 3-го
рабочего дня текущего (оплачиваемого) месяца; Невыполнение арендатором условий арендного договора, касающихся
регулярной, полной и своевременной оплаты за пользованние жилым помещением, является для арендодателя основанием
для расторжения договора
на законном основании, согласно §§ 543, 569 Гражданского кодекса ФРГ (нем. BGB).  

7. Коммунальные платежи  vgl. оплата электроэнергии и услуг телефонной компании
В коммунальные платежи (стандарт в Германии) не входит оплата за электроэнергию, телефон и интернет. Арендатор
самостоятельно заключает договора  на предоставление услуг с компанией-поставщиком электроэнергии, с телефонной
компанией. Величина месячных коммунальных платежей рассчитана на основе среднестатистических данных и является
ориентировочной. По истечении календарного года наша компания предоставляет арендатору перерасчет по коммунальным
платежам между арендодателем и арендатором, который производится на основе данных по фактическому расходу
арендатором воды, отопления и пр. Годовой перерасчет является основанием для пересмотра (увеличения или
уменьшения) величины коммунальных платежей.  
 
8. Возврат залога за квартиру
Залог в размере 3-х месячных "холодных" арендных плат, который хранится на специальном депозитном счете арендодателя, служит гарантией возврата объекта после окончания арендных отношений именно в том состоянии, в котором он был передан арендатору. В случае обнаружения недостатков, арендодатель имеет право, удержать из залога соответствующую сумму, предназначенную на устранение этих недостатков. Возврат залога происходит не ранее чем через 3 месяца после окончания арендных отношений.   
Общая информация по объекту

Расположение:
Год приобретения:
Цель приобретения квартиры:
Квартира принята в управление DBI:
Статус:
Ожидаемая доходность:

WOHNPARK NORD I, северная часть Мюнхена
2018 г, на стадии строительства объекта
инвестиции, сдача в аренду
весна 2019 г.
сдается в аренду   
2,72% в год

В рамках приобретения данного объекта недвижимости нашей компанией, D.Baumann Immobilien GmbH, были оказаны следующие услуги покупателям:

- полное сопровождение приобретение объекта;
- пост-продажное сопровождение объекта, вкл. выбор оснащения и приемку квартиры у
  застройщика;
- yправление готовым объектом после сдачи комплекса в эксплуатацию, вкл. сдачу квартиры
  в аренду



Расположение объекта в Мюнхене

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
 

Назад к содержимому | Назад к главному меню