Просторная 2 ком. квартира в Богенхаузене! Старый город – 18 минут, парк, река Изар!
(первичное заселение, год постройки: 2019 г.)
1.390,00 € │ № ОБЪЕКТА 18 zg │ 2 КОМНАТЫ │ 1 ВАННАЯ │ ГАРАЖ: 80,00 € │ ЛИФТ │ ЖИЛ. ПЛ. 61,25 М² │ ОБЩ. ПЛ. 67,34 М² │ ГОД 2019 │ 2 / 3 ЭТАЖ │ ЗАЛОГ: 3 "ХОЛОДНЫЕ АРЕНДЫ" │ МЮНХЕН, OBERFÖHRING │ СВОБОДНА: СЕЙЧАС
Планировка квартиры
Описание объекта:
Светлая 2 ком. квартира является
частью современного жилого комплекса PRINZ EUGEN PARK, строительство которого завершилось весной 2019 г.
Квартира расположена на 2-м этаже трехэтажного жилого дома и состоит из уютной гостиной,
совмещенной с открытой кухней, спальни, прихожей и ванной комнаты с
подключением для стиральной машины. Из гостиной предусмотрен выход на балкон
(южная сторона). К квартире также относится, закрывающееся на ключ кладовое
помещение на келлерном этаже комплекса и парковочное место в подземном гараже.
| "Холодная аренда" ( нем. Kaltmiete) vgl. "Теплая аренда" (нем. Warmmiete) | |
| Цена аренды квартиры в месяц | 1.390,00 € |
| Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 80,00 € |
"Холодная аренда" в месяц | 1.470,00 € |
Помимо "холодной аренды" арендатор платит дополнительно коммунальные платежи, которые составляют - 190,00 € / в месяц.Таким образом, на счет арендодателя арендатор ежемесячно перечисляет сумму в размере 1.660,00 €, которая складывается из:
Коммунальные платежи 190,00 € практически в точно таком же объеме ежемесячно снимаются со счета арендатора домоуправляющей компанией . | |
"Теплая аренда" в месяц | 1.660,00 € |
Помимо арендной платы арендатор платит арендатору залог за квартиру в размере 3-х кратной месячной "холодной аренды" (1.470,00 € x 3) = 4.410,00 € | |
Залог за квартиру | 4.410,00 € |
| контактное лицо | |||
 | |||
| Галина Бауманн +49 89 72 44 71 19 +49 157 740 75 587 | |||
Дополнительная информация
1. Заявка на просмотр квартиры
- страховки (нем. Haftpflichtversicherung) - страхование от ответственности заПросмотр квартиры возможен после получения нами запроса через контактный формуляр на сайте Immobilienscout24, ссылка на объявление ››› После полу-чения запроса мы сообщим Вам, когда состоится следующий просмотр квартиры;2. Требования к арендаторуСдача квартиры возможна только при условии наличия у арендатора:
причинение вреда третьим лицам;
- бессрочного рабочего контракта (договора найма), величина заработной платы
должна превышать величину арендной платы минимум в 2 раза;
- актуальной (не старше месяца) справки о проверке благонадежности
(нем. Schufa-Auskunft) - документ раскрывающий платежеспособность по
взятым финансовым обязательствам в Германии;
Максимально возможное количество проживающих персон: а) 1 взрослый; b) 2
взрослых;При заключении договора аренды, арендатор должен предоставить для проверки оригиналы всех вышеперечисленныех документов. Подписание арендного договора происходит в офисе нашей компании.
оставьте ваше сообщение
3. Условия договора аренды:
- бессрочный договор с минимальным обязательном сроком 12 месяцев;
- индексный договор аренды (нем. Indexmietvertrag), согласно которому арендодатель имеет право, повышать арендную плату
раз в 12 месяцев на значение изменения общего индекса потребительской корзины в Германии;
раз в 12 месяцев на значение изменения общего индекса потребительской корзины в Германии;
4. Контактное лицо:
Арендодатель является частным лицом. Наша компания, D. Baumann Immobilien GmbH, в договоре аренды выступает
представителем арендодателя и является в дальнейшем для арендатора контактным лицом. По всем вопросам, связанными
с договором аренды, арендатору следует обращать исключительно к нам. Офис нашей компании расположен по адресу:
представителем арендодателя и является в дальнейшем для арендатора контактным лицом. По всем вопросам, связанными
с договором аренды, арендатору следует обращать исключительно к нам. Офис нашей компании расположен по адресу:
D. Baumann Immobilien GmbH
(агентство недвижимости и управляющая компания в Мюнхене)
(агентство недвижимости и управляющая компания в Мюнхене)
Josef - Ruederer - Str. 3, 80335 Muenchen,
Tel: +49 89 72 44 71 19 │ Mobil: +49 157 740 75 587
Время работы с понедельника по пятницу с 09:00 - 18:00 часов
Оснащение:
Панорамные окна (от
потолка до пола) с электрическими наружными жалюзи;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Система отопления "теплый пол", с отдельным регулятором
температуры в каждой комнате;
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Кафель и плитка в ванной
комнате от европейских производителей;
Элегантная сантехника и
аксессуары;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Система вентиляции воздуха в комнате;
Солнечный балкон (южная сторона).
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Система вентиляции воздуха в комнате;
Солнечный балкон (южная сторона).
Инфраструктура и транспортное сообщение:
Жилой комплекс EUGENIO является частью комплексной
застройки нового жилого квартала на северо-востоке Мюнхена. Он расположен в 5
км от центра города, примерно в 1,3 км. к востоку от реки Изар и Герцог-парка, в
районе Богенхаузен-Оберфёринг. Комплекс EUGENIO имеет оптимальное расположение в
отношении транспортной доступности: трамвайная остановка „Prinz-Eugen-Park“ (линии № 16,17) находится
всего 5 минутах ходьбы от дома. Чтобы добраться в центр (Оdeonsplatz), Вам потребуется около
20 минут! Магазины, центры, аптеки, филиалы банков, школы, детские сады - все инфраструктурные
объекты, которые обеспечивают ежедневную необходимость, локализованы в радиусе
1,5 от комплекса и доступны пешком. Близлежащий Герцог-парк предлагает различные
возможности для проведения активного досуга и занятий спортом. Расстояния: трамвайная
остановка "Prinz-Eugen-Park" – линии № 16, 17 – са. 600 метров; Оdeonsplatz
(Старый город) - 18 мин. трамвай; река Изар и Herzogpark – са. 1,3 км; ст. электрички
"Englschalking u. Johanneskirchen" S8 (Marienplatz / аэропорт) – в
пешей доступности.
5. Передача квартиры арендатору
После заключения договора аренды квартира передается арендатору исключительно после предоставления доказательств оплаты первой месячной "теплой аренды" и залога за квартиру непосредственно на счет арендодателя в одном из немецких банков. Передача квартиры происходит по протоколу приемки-передачи, в котором письменно отражено состояниеквартиры (каждого помещения), а также параметры счетчиков холодной и горячей воды, отопления, электроэнергии.
6. Оплата за аренду квартиры
Арендная плата должна регулярно и в полном объеме поступать на счет арендодателя, как предоплата, не позднее 3-го
рабочего дня текущего (оплачиваемого) месяца; Невыполнение арендатором условий арендного договора, касающихся
регулярной, полной и своевременной оплаты за пользованние жилым помещением, является для арендодателя основанием
для расторжения договора на законном основании, согласно §§ 543, 569 Гражданского кодекса ФРГ (нем. BGB).
7. Коммунальные платежи vgl. оплата электроэнергии и услуг телефонной компании
В коммунальные платежи (стандарт в Германии) не входит оплата за электроэнергию, телефон и интернет. Арендатор
самостоятельно заключает договора на предоставление услуг с компанией-поставщиком электроэнергии, с телефонной
компанией. Величина месячных коммунальных платежей рассчитана на основе среднестатистических данных и является
ориентировочной. По истечении календарного года наша компания предоставляет арендатору перерасчет по коммунальным
платежам между арендодателем и арендатором, который производится на основе данных по фактическому расходу
арендатором воды, отопления и пр. Годовой перерасчет является основанием для пересмотра (увеличения илиуменьшения) величины коммунальных платежей.
8. Возврат залога за квартиру
Залог в размере 3-х месячных "холодных" арендных плат, который хранится на специальном депозитном счете арендодателя, служит гарантией возврата объекта после окончания арендных отношений именно в том состоянии, в котором он был передан арендатору. В случае обнаружения недостатков, арендодатель имеет право, удержать из залога соответствующую сумму, предназначенную на устранение этих недостатков. Возврат залога происходит не ранее чем через 3 месяца после окончания арендных отношений.
›
Общая информация по объекту
Расположение: Год приобретения: Цель приобретения квартиры: Квартира принята в управление DBI: Статус: Ожидаемая доходность: | PRINZ EUGENIO PARK, северная часть Мюнхена 2017 г, на стадии строительства объектаинвестиции, сдача в аренду весна 2019 г. сдается в аренду 2,84% в год |
В рамках приобретения данного объекта недвижимости нашей компанией, D.Baumann Immobilien GmbH, были оказаны следующие услуги покупателям: - полное сопровождение приобретение объекта; - пост-продажное сопровождение объекта, вкл. выбор оснащения и приемку квартиры у застройщика; - yправление готовым объектом после сдачи комплекса в эксплуатацию, вкл. сдачу квартиры в аренду | |
Расположение объекта в Мюнхене
›
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH