Экономический кризис - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Перейти к контенту

Главное меню:

ОСТАЛЬНОЕ
ГЛАВНАЯ  → ПАМЯТКА ИНВЕСТОРУ
Памятка инвестору - часть 1

(26.02.2009) - Финансовый кризис! Когда закончится это безобразие (ч.1)

Иногда происходят события, воспоминания о которых остаются до конца жизни. Для многих 17 августа 1998 года был одним из таких дней. Как и подобает финансовому кризису, пришёл он к нам неожидано, проведя на следущее утро для некоторых черту под названием

жизнь до 17.08.1998 и жизнь после 17.08.1998.

Иногда подобные события повторяются, воспоминания о которых остаются также до конца жизни. Для многих 15 сентября 2008 года был одним из таких дней. Как и подобает финансовому кризису, пришёл он к нам неожидано, пришёл на этот раз ночью с воскресенья на понедельник, на следущее утро проведя для некоторых черту под названием

жизнь до 15.09.2008 и жизнь после 15.09.2008.

Взгянув на историю, можно обнаружить, что подобные события постоянно повторяются и называются –

ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС.
Если мыслить логично, то можно смело утверждать, что финансовые кризисы являются неотъёмлемой частью нашей жизни и будут приходить к нам также неожидано, нагло и коварно как и в прошлом.

Кризис – это очень плохо. Если искать синонимы, то всплывут такие слова, как болезнь, банкротство, разруха, безработица и т.д. Винить кризис в том, что всё потеряно глупо, сами виноваты. Он же предупреждал, что когда-нибудь придёт. А почему Вы его не ждали?

Попробуем посмотреть на проблему кризиса с положительной стороны, должно же что-то и положительное быть. Да,к примеру, бензин стал дешевле, пробок на дорогах стало меньше, шеф фирмы опустился на землю и стал приветливее. Наконец-то, муж или жена стали раньше с работы домой приходить и больше времени семье уделять.

Давайте посмотрим пошире, поищем что-нибудь ещё положительное и существенное. К примеру: квартиры и машины упали в цене и наконец-то их можно купить подешевле. Акции на бирже продаются с рождественскими скидками и на них можно хорошо заработать! Конкуренты обанкротились – вот это уже настоящий позитив!

Кризис – это не катастрофа, а шанс для сильных и умных!

Во времена кризиса предоставляется уникальная возможность приобрести высоколиквидные активы по атрактивным бросовым ценам. Посмотрите сколько стоит недвижимость, ценные бумаги, строительные материалы и прочее, цены на которые как казалось в прошлом не упадут никогда. Объяснить этот феномен можно следущим образом:

Народным языком:

На самом деле всё вышеперечисленное сегодня стоит намного меньше средней (долгосрочной) рыночной цены по причине дефицита ликвидности, т. к. есть огромное желание купить, но нет абсолютно никакой возможности заплатить, - нет денег и никто не даёт взаймы. У тех же, кто раньше давал взаймы, нет денег потому, что им тоже давали взаймы, а сейчас не дают. Где деньги? В банках? Да в банках, но не в мелких (тем тоже давали взаймы, а сейчас не дают). Деньги сейчас находятся в крупных банках.  продолжение >>>

В свою очередь, крупные банки находятся под присмотром правительств, которые их журят и приговаривают: „ Аяяй, как нехорошо вы сделали. Больше не делайте так как раньше иначе на нашу поддержку рассчитывать не сможете“. А кто сидит в правительстве, Вы сами знаете!

Крупные банки во время кризиса сидят на деньгах и боятся их потерять и по этой причине скупили государственные облигации и ничего не делают. Ситуация такая, сидит один банк на мешке с деньгами и облигациями, а рядом другой банк с таким же мешком. Один у другого спрашивает: „Займите нам денег?“. А другой банк отвечает: „Нет не займём, мы про Вас такое слышали“. Другой банк отвечает: „Ну мы про вас тоже читали“. В это время вокруг этих банков бегают попрошайки кредитов, фирмы и частные лица, пытаясь доказать, что они честные и деньги всегда пунктуально выплачивали назад банкам, тем самым отвлекая банкиров от насущих дел. Такая боязнь и тряска продолжаются у банков некоторое время. Денег ни у кого нет и по этой причине никто ничего даже задарма купить не может.

Консервативные инвесторы или у кого ещё остались деньги

Позавчера было плохо, вчера плохо, сегодня плохо – значит ситуация стабилизировалась!

Инвесторов можно разделить на три группы, консервативные, умеренно-агрессивные и агрессивные инвесторы.

Агрессивный инвестиционный стиль – это инвестиции в высокоспекулятивные инструменты, где можно заработать сотни процентов прибыли. Как правило, выбираемые инвестиционные продукты являются малоликвидными и подвержены большим амплитудным колебаниям. Во время роста экономики, молодые ребята - агрессивные инвесторы, чувствуют себя по жизни рождёнными счастливчиками. Любая спекуляция превращается в существенную прибыль. Порой, на обслуживание растущего аппетита, в одну рискованную сделку вкладываются не только собственный капитал, но и заёмные средства. Пока экономика растёт, стремительно растёт и капитал таких инвесторов. В России агрессивная инвестиционная стратегия хорошо просматривалась в строительной отрасли. Любой существенный разворот рынка в негативную сторону ставит под сомнение дальнейшее существование таких инвесторов. Мгновенное сокращение собственного капитала и дополнительная нагрузка по обслуживанию кредитов, ставят под сомнение жизнеспособность таких инвесторов. Как правило 2/3 из них „вымирают“ во время кризиса, а те кто каким то чудом пережил кризис переходят в разряд умеренно-агрессивных или консервативных инвесторов. ПРОДОЛЖЕНИЕ >>>>>

1      2



Заявка: подбор объекта по запросу ›››
Заявка: продать объект в Германии ›››
НАША КОМАНДА В МЮНХЕНЕ ›

О НАС: ОФИС В МЮНХЕНЕ ›

НАШИ УСЛУГИ, НОВЫЕ КЛИЕНТЫ:
- Подбор объекта по запросу ›››
- Сопровождение сделки К/П ›››
- Решили продать недвижимость ›››
- Открытие фирмы в Германии ›››
- ВНЖ в Баварии ›››
- Передать свой объект в управлении ›››
- Кредит, ипотека в Германии ›››

НАШИ УСЛУГИ, УПРАВЛЕНИЕ:

АРЕНДА:
- Снять квартиру / дом в Мюнхене ›››
- Сдать квартиру / дом в Мюнхене ›››

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ:
- Даёт ли владение недвижимостью в Германии льготы при получении визы и ПМЖ? ›››
- Какими налогами облагается прибыль от аренды недвижимости в Германии? Как и где оплачивается налог? ›››
- Можно ли получить ипотечный кредит под покупку недвижимости в Германии и оказываете ли вы содействие в получение таких кредитов? ›››
- Во что обойдётся обслуживание квартиры в Мюнхене, коммунальные платежи? ›››
- Кто платит ежегодный налог на недвижимость, если квартира сдана в аренду? ›››


НАШИ РЕКОМЕНДАЦИИ:
- Торговые площади ангарного типа ›››
- Доходные дома ›››
- Дома и виллы в Баварии ›››
- Отели в курортной местности ›››
- Коммерческая недвижимость ›››
- Доходность выше рыночной! ›››
- Памятка инвестору ›››

MAGAZIN  ОБЗОРЫ РЫНКА ›
Актуальные репортажи и обзор рынка недвижимости Мюнхена и Германии ›››


МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО:
- Процедура сделки с недвижимостью ›››
- Почему Мюнхене и Бавария? ›››
- Новости нашей компании ›››

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
 

Назад к содержимому | Назад к главному меню