Симпатичная студия в новостройке, западная часть Мюнхена - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Перейти к контенту

Главное меню:

Квартиры в Мюнхене > квартиры до 500.000 €
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА        КВАРТИРЫ В МЮНХЕНЕ ДО 500.000 €
 
Симпатичная студия в западной части Мюнхена! Тихое расположение, в окружении природы, прямое сообщение с центром - электричка!
230.000 €   ОБЪЕКТА 00002  1 КОМНАТА    1 ВАННАЯ      ЛИФТ     ЖИЛ. ПЛ.  26,14 М²     ОБЩ. ПЛ.  29,47 М²    ГАРАЖ:   24.900      ГОД  2020   │   3 / 4  ЭТАЖ    │   МЮНХЕН     МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  0,0%  
контактное лицо







Галина Бауманн

+49 89 72 44 71 19
+49 157 740 75 587

ОБЪЕКТА 00002 1 КОМНАТА    1 ВАННАЯ   ЛИФТ    ЖИЛ. ПЛ.  26,14 М²    ОБЩ. ПЛ.  29,47 М²    ГАРАЖ:   24.900        ГОД  2020    │   3 / 4  ЭТАЖ    │   МЮНХЕН, ЗАПАДНАЯ ЧАСТЬ     МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  0,0%  
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимировать стоимость наших услуг!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр справа) с параметрами желаемого объекта.

Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
оставьте ваше сообщение

Более 300 объектов наших клиентов стоимостью 250 миллионов $ долларов, находятся в доверительном управлении нашей компании
Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,              О нас: офис в Мюнхене › › ›
Квартира продается без арендатора
Доходность3,01%
Цена квартиры230.000,00 €
Цена места в подземном гараже24.900,00 €
Цена квартиры и гаража254.900,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:
Налог на приобретение / 3,5%   8.921,50 €
Услуги нотариуса / 1,3%   3.313,70 €
Маклерский провизион нашей компании / 0,00%          0,00 €
Все дополнительные затраты в сумме:12.235,20 €


Общая цена приобретения:267.135,20 €
Доходность 3,01%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц590,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц  80,00 €
Общая цена аренды в месяц670,00 €
Общая цена аренды в год8.040,00 €
Величина коммунальных платежей в месяц - 100,00 €,
На счет арендодателя арендатор перечисляет ежемесячно сумму в размере 770, 00 €, которая складывается из:
  1. Цена аренды за квартиру –    590,00 €
  2. Цена аренды за гараж –            80,00 €
  3. Коммунальные платежи –     100,00 €,  которые
практически в точно таком же объеме снимаются со счета управляющей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 670,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!
Доходность 8.040 € / 267.135,20 € x 1003,01%
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год8.040,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 590,00 €
Цена аренды гаража – 80,00 €
Коммунальные платежи – 100,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 770,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (590 € + 80 €) x 1,19 = 797,30 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Описание:

 
Интересная 1 ком. квартира является частью нового жилого комплекса WEST STYLE, строительство которого ведется в западной части города, в одном из уютных, зеленых районов Мюнхена. Квартира расположена на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома и состоит из гостиной / жилой комнаты, совмещенной с кухней, небольшой прихожей и ванной комнаты, в которой предусмотрено подключение для стиральной машины. Окна жилой комнаты и лоджия выходят во внутренний двор, на южную сторону. К квартире также относится кладовое помещении, которое включено в стоимость квартиры, и отдельное парковочное место в подземном гараже стоимостью 24.900 евро.  Квартира предложена к приобретению напрямую от застройщика с чистовой отделкой, под ключ.
 

В рамках реализации проекта будет возведен жилой комплекс
WEST STYLE, состоящий из одиннадцати разноэтажных секций, в которых разместятся 117 комфортабельных квартир, оснащенных в соответствии с новейшими европейскими стандартами. Стильная, классическая городская архитектура, обилие лоджий и террас, гармоничность пропорций - WEST STYLE очаровывает с первого взгляда и заставляет задержать на себе взгляд! Дополняет благоприятный портрет непосредственная близость природы: комплекс будет интегрирован в локальный ландшафт с обилием зелёных насаждений и старых деревьев. Зеленый жилой оазис – всего в нескольких минутах езды от центра Мюнхена!





Оснащение:

Практичная, функциональная планировка квартиры;
Зеленый, благоустроенный внутренний двор;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Панорамные окна от потолка до пола;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Высота потолков - 2,62 м;
Напольное отопление с отдельным регулятором температуры
для каждой комнаты;
Видеодомофон c цветным дисплеем;
Оснащение и сантехника ванной комнаты от Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Душевая кабина в пол, без поддона;
Элегантный радиатор для сушки полотенец в ванной комнате;
 
Покупатель имеет возможность выбрать оснащение из нескольких предложенных вариантов.  
5 лет гарантии на строительство от застройщика, вкл. все компоненты оснащения.
 
 

 

 
 
Инфраструктура и транспортное сообщение:

Рекреационная зона (лес) Aubinger Lohe – 50 метров от комплекса; супермаркет, магазин полного ассортимента товаров, – 150 метров; станция электрички, S3 - 350 метров; центр Мюнхена, Мариенплатц - 21 минута, электричка, прямое сообщение; аэропорт – электричка S3, прямое сообщение;

Вопреки сложившемуся убеждению, что привилегированными для проживания являются центральные районы Мюнхена, официальная статистика говорит об обратном: подавляющее большинство состоятельных и состоявшихся людей в Мюнхене отдают предпочтение удаленным от центра, благоустроенным районам с развитой инфраструктурой и солидной публикой, проживающей по соседству, а также близости к природе для проведения активного отдыха и занятий спортом.  Именно эти составляющие для жителей баварской столицы сегодня являются неотъемлемой частью понятий качественный жизненный уровень или бытовой психологический комфорт.
 Оказываясь в западной части Мюнхена, сразу попадаешь в другой мир, далекий от пульсирующей жизни центра: урбанизированный ландшафт с легким баварским fleur-ом, никакой суеты, шума и экологического дискомфорта - здесь царит немецкий порядок и идиллия! Спокойный уклад жизни западной части Мюнхена располагает к отдыху и ведению размеренного образа жизни. Архитектурное многообразие этой части города приятно радует глаз: частные дома на одну семью в баварском стиле чередуются с симпатичными современными таунхаусами и многоквартирными жилыми комплексами умеренной высоты, в среднем, до 4-х этажей. Большое количество рекреационных зон и безграничные возможности для проведения активного досуга и отдыха. Транспортное сообщение с центром Мюнхена обеспечивает электричка, линия S3. Железнодорожная станция расположена всего в 5 минутах ходьбы от комплекса. Ровно через 26 минут, после того как Вы захлопнули входную дверь Вашей квартиры, Вы можете оказаться на Мариенплатц! Комфортабельная, скоростная электричка – мгновенно доставит Вас в центр Мюнхена. В непосредственной близости от месторасположения комплекса (3 минуты на автомобиле) находится выезд на кольцевой автобан А 99 (в любую точку Мюнхена за 15 минут!), который также обеспечивает Вашу исключительную мобильность!
Планировка квартиры
Расположение объекта в Мюнхене

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
 

Назад к содержимому | Назад к главному меню