2 комнатная квартира, север Мюнхена - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Перейти к контенту

Главное меню:

Квартиры в Мюнхене > квартиры до 500.000 €
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА        КВАРТИРЫВ МЮНХЕНЕ ДО 500.000 €
Привлекательная 2 - ком. квартира в новом доме!  Хороший район, топ инфраструктура, рядом станция метро, Мариенплатц - 15 мин. езды! Топ объект под инвестиции!

364.000 €   ОБЪЕКТА 00002 │  2 КОМНАТЫ     1 ВАННАЯ   │  1 ГАРАЖ    ЛИФТ    ЖИЛ. ПЛ.  59,73 М²    ОБЩ. ПЛ.  69,44 М²    ГОД 2016 3/5  ЭТАЖ МЮНХЕН, FELDMOCHING МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%
контактное лицо







Дмитрий Бауманн

+49 89 72 44 71 19
+49 157 740 75 587

ОБЪЕКТА 00002 │  2 КОМНАТЫ    1 ВАННАЯ   │  1 ГАРАЖ   ЛИФТ   ЖИЛ. ПЛ.  59,73 М²   ОБЩ. ПЛ.  69,44 М²   ГОД 2016 3/5  ЭТАЖ МЮНХЕН, FELDMOCHING МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимировать стоимость наших услуг!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр справа) с параметрами желаемого объекта.

Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
оставьте ваше сообщение

Более 300 объектов наших клиентов стоимостью 250 миллионов $ долларов, находятся в доверительном управлении нашей компании
Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,              О нас: офис в Мюнхене › › ›
Квартира продается без арендатора
Доходность3,37%
Цена квартиры364.000,00 €
Цена места в подземном гараже30.000,00 €
Цена квартиры и гаража394.000,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:
Налог на приобретение / 3,5%13.790,00 €
Услуги нотариуса / 1,5%5.910,00 €
Маклерский провизион нашей компании / 3,57%14.065,80 €
Все дополнительные затраты в сумме:33.765,80 €


Общая цена приобретения:427.765,80 €
Доходность 3,37%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц1.120,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц80,00 €
Общая цена аренды в месяц1.200,00 €
Общая цена аренды в год14.400,00 €
Величина коммунальных платежей в месяц - 150,00 €,
На счет арендодателя арендатор перечисляет ежемесячно сумму в размере 1.350,00 €, которая складывается из:
  1. Цена аренды за квартиру – 1.120,00 €,
  2. Цена аренды за гараж –             80,00 €,
  3. Коммунальные платежи –       150,00 €,  которые
практически в точно таком же объеме снимаются со счета управляющей компанией. В итоге на счету арендатора остается сумма в размере 1.200,00 €, с которой показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!
Доходность 14.400 € / 427.765,80 € x 1003,37%
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год14.400,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды вартиры – 1.120,00 €
Цена аренды гаража – 80,00 €
Коммунальные платежи – 150,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.350,00 €

Счет нашей компании  за сдачу объекта в аренду в размере (1.120 € + 80 €) x 1,19 = 1.428,00 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Описание:

Очень интересная 2-х кмн. квартира с солнечным балконом является частью современного жилого комплекса NATUR PARK, строительство которого завершилось в середине 2016 г.  Современный комплекс, возведенный с учетом новейших технологий по шумоизоляции и теплоизоляции, наилучшим образом интегрирован в существующую городскую застройку. В доме предусмотрен подземный паркинг, благодаря чему двор полностью свободен от машин, лифт от самого нижнего этажа до верхнего. Уютный, благоустроенный внутренний двор с детской площадкой дополняет благоприятный портрет.
Абсолютно новая, готовая к использованию непосредсвенно сразу после приобретения  2-х кмн. квартира расположена на 3-м этаже 5-ти этажного жилого дома. Квартира имеет очень удобную планировку. Из прихожей Вы попадаете в  просторную гостиную, совмещенной с кухней и далее в  светлую спальню. Из гостиной и спальни предусмотрен выход на балкон. В  ванной комнате достаточно места, чтобы разместить мебель, также предусмотрено подключение для стиральной машины. Площадь прихожей позволяет установить небольшой гардероб, кроме того, в прихожей есть небольшая кладовая комната. Функциональная планировка, практичная площадь - квартира идеально подходит как под инвестиции, так и для собственного пользования.
К квартире также относится подвальное помещение и место в подземном гараже.
Оснащение:

Панорамные окна (от потолка до пола);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Система отопления "теплый пол", с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Наружные жалюзи на окнах;
Кафель и плитка в ванной комнате марки Villeroy & Boch;
Элегантная сантехника и аксессуары для ванной Hansgrohe;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Видеодомофон с цветным дисплеем;
Система вентиляции воздуха в жилых комнатах;
Просторный, солнечный балкон (западная сторона);

На все компоненты оснащения застройщик предоставляет гарантию 5 лет.
Инфраструктура и транспортное сообщение:

Северный район Мюнхена, Фельдмохинг, прекрасно совместил в себе черты типично городской и деревенской жизни. С одной стороны он может предложить своим жителям развитую инфраструктуру: врачи, аптеки, детские сады и школы, супермаркеты, банки – в радиусе 500 метров. Торговый центр MIRA c продуктовыми супермаркетами, магазинами моды, всевозможными бутиками предлагает первоклассные возможности для шопинга.
С другой стороны этот район является маленьким островком в черте города с нетронутой природой и с чудесным ландшафтом, который как нельзя лучше способствует отдыху и восстановлению сил. Расположенный неподалеку великолепный замок Шляйсхайм с прилегающим парковым ансамблем и три красивейших озера с пляжами для купания - станут любимыми местами проведения досуга. В вечернее время из окон и балконов жилого комплекса открывается восхитительный вид на грандиозное сооружение футбольной арены Allianz, переливающееся красными и синими огнями.
 
Транспортное сообщение с центром Мюнхена и другими районами обеспечивают автобусные линии и метро, ветка U2. Остановка автобуса - перед домом. Метро – в нескольких минутах ходьбы. Проезд до "Мариенплатц" - 15 минут! Аэропорт Мюнхена – 25 минут езды! Рядом выезд на автобан А 99 и E 52.

По запросу мы предоставим Вам дополнительную информацию!
Планировка квартиры
Расположение объекта в Мюнхене

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
 

Назад к содержимому | Назад к главному меню