Симпатичная студия в новостройке, западная часть Мюнхена - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien
Главное меню:
Квартиры в Мюнхене > квартиры до 500.000 €
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА → КВАРТИРЫ В МЮНХЕНЕ ДО 500.000 €
Симпатичная студия в западной части Мюнхена! Тихое расположение, в окружении природы, прямое сообщение с центром - электричка!
230.000 € № ОБЪЕКТА 00002 │ 1 КОМНАТА │ 1 ВАННАЯ │ ЛИФТ │ ЖИЛ. ПЛ. 26,14 М² │ ОБЩ. ПЛ. 29,47 М² │ ГАРАЖ: 24.900 € │ ГОД 2020 │ 3 / 4 ЭТАЖ │ МЮНХЕН │ МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 0,0%
№ ОБЪЕКТА 00002 │ 1 КОМНАТА │ 1 ВАННАЯ │ ЛИФТ │ ЖИЛ. ПЛ. 26,14 М² │ ОБЩ. ПЛ. 29,47 М² │ ГАРАЖ: 24.900 € │ ГОД 2020 │ 3 / 4 ЭТАЖ │ МЮНХЕН, ЗАПАДНАЯ ЧАСТЬ │ МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 0,0%
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимировать стоимость наших услуг!
Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр справа) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
оставьте ваше сообщение
Более 300 объектов наших клиентов стоимостью 250 миллионов $ долларов, находятся в доверительном управлении нашей компании
Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ, О нас: офис в Мюнхене › › ›
| Квартира продается без арендатора | |
| Доходность | 3,01% |
| Цена квартиры | 230.000,00 € |
| Цена места в подземном гараже | 24.900,00 € |
| Цена квартиры и гаража | 254.900,00 € |
| Дополнительные расходы при приобретении: | |
| Налог на приобретение / 3,5% | 8.921,50 € |
| Услуги нотариуса / 1,3% | 3.313,70 € |
| Маклерский провизион нашей компании / 0,00% | 0,00 € |
| Все дополнительные затраты в сумме: | 12.235,20 € |
| Общая цена приобретения: | 267.135,20 € |
| Доходность 3,01% / Расчет доходности | |
| Цена аренды квартиры в месяц | 590,00 € |
| Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 80,00 € |
| Общая цена аренды в месяц | 670,00 € |
| Общая цена аренды в год | 8.040,00 € |
| Величина коммунальных платежей в месяц - 100,00 €, На счет арендодателя арендатор перечисляет ежемесячно сумму в размере 770, 00 €, которая складывается из:
| |
| Доходность 8.040 € / 267.135,20 € x 100 | 3,01% |
| Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
| Арендные поступления на счет в год | 8.040,00 € |
| Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
| 595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
| Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды квартиры – 590,00 € Цена аренды гаража – 80,00 € Коммунальные платежи – 100,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 770,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (590 € + 80 €) x 1,19 = 797,30 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
Описание:
В рамках реализации проекта будет возведен жилой комплекс WEST STYLE, состоящий из одиннадцати разноэтажных секций, в которых разместятся 117 комфортабельных квартир, оснащенных в соответствии с новейшими европейскими стандартами. Стильная, классическая городская архитектура, обилие лоджий и террас, гармоничность пропорций - WEST STYLE очаровывает с первого взгляда и заставляет задержать на себе взгляд! Дополняет благоприятный портрет непосредственная близость природы: комплекс будет интегрирован в локальный ландшафт с обилием зелёных насаждений и старых деревьев. Зеленый жилой оазис – всего в нескольких минутах езды от центра Мюнхена!
Интересная 1 ком. квартира является частью нового жилого комплекса WEST STYLE, строительство которого ведется в западной части города, в одном из уютных, зеленых районов Мюнхена. Квартира расположена на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома и состоит из гостиной / жилой комнаты, совмещенной с кухней, небольшой прихожей и ванной комнаты, в которой предусмотрено подключение для стиральной машины. Окна жилой комнаты и лоджия выходят во внутренний двор, на южную сторону. К квартире также относится кладовое помещении, которое включено в стоимость квартиры, и отдельное парковочное место в подземном гараже стоимостью 24.900 евро. Квартира предложена к приобретению напрямую от застройщика с чистовой отделкой, под ключ.
В рамках реализации проекта будет возведен жилой комплекс WEST STYLE, состоящий из одиннадцати разноэтажных секций, в которых разместятся 117 комфортабельных квартир, оснащенных в соответствии с новейшими европейскими стандартами. Стильная, классическая городская архитектура, обилие лоджий и террас, гармоничность пропорций - WEST STYLE очаровывает с первого взгляда и заставляет задержать на себе взгляд! Дополняет благоприятный портрет непосредственная близость природы: комплекс будет интегрирован в локальный ландшафт с обилием зелёных насаждений и старых деревьев. Зеленый жилой оазис – всего в нескольких минутах езды от центра Мюнхена!
›
Оснащение:
Практичная, функциональная планировка квартиры;
Зеленый, благоустроенный внутренний двор;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Панорамные окна от потолка до пола;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Высота потолков - 2,62 м;
Напольное отопление с отдельным регулятором температуры
для каждой комнаты;
Видеодомофон c цветным дисплеем;
Оснащение и сантехника ванной комнаты от Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Высота потолков - 2,62 м;
Напольное отопление с отдельным регулятором температуры
для каждой комнаты;
Видеодомофон c цветным дисплеем;
Оснащение и сантехника ванной комнаты от Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Душевая кабина в пол, без поддона;
Элегантный радиатор для сушки полотенец в ванной комнате;
Покупатель имеет возможность выбрать оснащение из нескольких предложенных вариантов.
5 лет гарантии на строительство от застройщика, вкл. все компоненты оснащения.
Инфраструктура и транспортное сообщение:
Рекреационная зона (лес) Aubinger Lohe – 50 метров от комплекса; супермаркет, магазин полного ассортимента товаров, – 150 метров; станция электрички, S3 - 350 метров; центр Мюнхена, Мариенплатц - 21 минута, электричка, прямое сообщение; аэропорт – электричка S3, прямое сообщение;
Вопреки сложившемуся убеждению, что привилегированными для проживания являются центральные районы Мюнхена, официальная статистика говорит об обратном: подавляющее большинство состоятельных и состоявшихся людей в Мюнхене отдают предпочтение удаленным от центра, благоустроенным районам с развитой инфраструктурой и солидной публикой, проживающей по соседству, а также близости к природе для проведения активного отдыха и занятий спортом. Именно эти составляющие для жителей баварской столицы сегодня являются неотъемлемой частью понятий качественный жизненный уровень или бытовой психологический комфорт.
Оказываясь в западной части Мюнхена, сразу попадаешь в другой мир, далекий от пульсирующей жизни центра: урбанизированный ландшафт с легким баварским fleur-ом, никакой суеты, шума и экологического дискомфорта - здесь царит немецкий порядок и идиллия! Спокойный уклад жизни западной части Мюнхена располагает к отдыху и ведению размеренного образа жизни. Архитектурное многообразие этой части города приятно радует глаз: частные дома на одну семью в баварском стиле чередуются с симпатичными современными таунхаусами и многоквартирными жилыми комплексами умеренной высоты, в среднем, до 4-х этажей. Большое количество рекреационных зон и безграничные возможности для проведения активного досуга и отдыха. Транспортное сообщение с центром Мюнхена обеспечивает электричка, линия S3. Железнодорожная станция расположена всего в 5 минутах ходьбы от комплекса. Ровно через 26 минут, после того как Вы захлопнули входную дверь Вашей квартиры, Вы можете оказаться на Мариенплатц! Комфортабельная, скоростная электричка – мгновенно доставит Вас в центр Мюнхена. В непосредственной близости от месторасположения комплекса (3 минуты на автомобиле) находится выезд на кольцевой автобан А 99 (в любую точку Мюнхена за 15 минут!), который также обеспечивает Вашу исключительную мобильность!
›
Планировка квартиры
Расположение объекта в Мюнхене
›
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH