2 комнатная квартира, север Мюнхена - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien
Главное меню:
Квартиры в Мюнхене > квартиры до 500.000 €
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА → КВАРТИРЫВ МЮНХЕНЕ ДО 500.000 €
Привлекательная 2 - ком. квартира в новом доме! Хороший район, топ инфраструктура, рядом станция метро, Мариенплатц - 15 мин. езды! Топ объект под инвестиции!
364.000 € № ОБЪЕКТА 00002 │ 2 КОМНАТЫ │ 1 ВАННАЯ │ 1 ГАРАЖ │ ЛИФТ │ ЖИЛ. ПЛ. 59,73 М² │ ОБЩ. ПЛ. 69,44 М² │ ГОД 2016 │ 3/5 ЭТАЖ │ МЮНХЕН, FELDMOCHING │ МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57%
№ ОБЪЕКТА 00002 │ 2 КОМНАТЫ │ 1 ВАННАЯ │ 1 ГАРАЖ │ ЛИФТ │ ЖИЛ. ПЛ. 59,73 М² │ ОБЩ. ПЛ. 69,44 М² │ ГОД 2016 │ 3/5 ЭТАЖ │ МЮНХЕН, FELDMOCHING │ МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57%
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимировать стоимость наших услуг!
Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр справа) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
оставьте ваше сообщение
Более 300 объектов наших клиентов стоимостью 250 миллионов $ долларов, находятся в доверительном управлении нашей компании
Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ, О нас: офис в Мюнхене › › ›
| Квартира продается без арендатора | |
| Доходность | 3,37% |
| Цена квартиры | 364.000,00 € |
| Цена места в подземном гараже | 30.000,00 € |
| Цена квартиры и гаража | 394.000,00 € |
| Дополнительные расходы при приобретении: | |
| Налог на приобретение / 3,5% | 13.790,00 € |
| Услуги нотариуса / 1,5% | 5.910,00 € |
| Маклерский провизион нашей компании / 3,57% | 14.065,80 € |
| Все дополнительные затраты в сумме: | 33.765,80 € |
| Общая цена приобретения: | 427.765,80 € |
| Доходность 3,37% / Расчет доходности | |
| Цена аренды квартиры в месяц | 1.120,00 € |
| Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 80,00 € |
| Общая цена аренды в месяц | 1.200,00 € |
| Общая цена аренды в год | 14.400,00 € |
| Величина коммунальных платежей в месяц - 150,00 €, На счет арендодателя арендатор перечисляет ежемесячно сумму в размере 1.350,00 €, которая складывается из:
| |
| Доходность 14.400 € / 427.765,80 € x 100 | 3,37% |
| Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
| Арендные поступления на счет в год | 14.400,00 € |
| Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
| 595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
| Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды вартиры – 1.120,00 € Цена аренды гаража – 80,00 € Коммунальные платежи – 150,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.350,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (1.120 € + 80 €) x 1,19 = 1.428,00 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
›
Описание:
Очень интересная 2-х кмн. квартира с солнечным балконом является частью современного жилого комплекса NATUR PARK, строительство которого завершилось в середине 2016 г. Современный комплекс, возведенный с учетом новейших технологий по шумоизоляции и теплоизоляции, наилучшим образом интегрирован в существующую городскую застройку. В доме предусмотрен подземный паркинг, благодаря чему двор полностью свободен от машин, лифт от самого нижнего этажа до верхнего. Уютный, благоустроенный внутренний двор с детской площадкой дополняет благоприятный портрет.
Абсолютно новая, готовая к использованию непосредсвенно сразу после приобретения 2-х кмн. квартира расположена на 3-м этаже 5-ти этажного жилого дома. Квартира имеет очень удобную планировку. Из прихожей Вы попадаете в просторную гостиную, совмещенной с кухней и далее в светлую спальню. Из гостиной и спальни предусмотрен выход на балкон. В ванной комнате достаточно места, чтобы разместить мебель, также предусмотрено подключение для стиральной машины. Площадь прихожей позволяет установить небольшой гардероб, кроме того, в прихожей есть небольшая кладовая комната. Функциональная планировка, практичная площадь - квартира идеально подходит как под инвестиции, так и для собственного пользования.
К квартире также относится подвальное помещение и место в подземном гараже.
›
Оснащение:
Панорамные окна (от потолка до пола);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Система отопления "теплый пол", с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Наружные жалюзи на окнах;
Наружные жалюзи на окнах;
Кафель и плитка в ванной комнате марки Villeroy & Boch;
Элегантная сантехника и аксессуары для ванной Hansgrohe;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Видеодомофон с цветным дисплеем;
Система вентиляции воздуха в жилых комнатах;
Просторный, солнечный балкон (западная сторона);
Просторный, солнечный балкон (западная сторона);
На все компоненты оснащения застройщик предоставляет гарантию 5 лет.
Инфраструктура и транспортное сообщение:
Северный район Мюнхена, Фельдмохинг, прекрасно совместил в себе черты типично городской и деревенской жизни. С одной стороны он может предложить своим жителям развитую инфраструктуру: врачи, аптеки, детские сады и школы, супермаркеты, банки – в радиусе 500 метров. Торговый центр MIRA c продуктовыми супермаркетами, магазинами моды, всевозможными бутиками предлагает первоклассные возможности для шопинга.
С другой стороны этот район является маленьким островком в черте города с нетронутой природой и с чудесным ландшафтом, который как нельзя лучше способствует отдыху и восстановлению сил. Расположенный неподалеку великолепный замок Шляйсхайм с прилегающим парковым ансамблем и три красивейших озера с пляжами для купания - станут любимыми местами проведения досуга. В вечернее время из окон и балконов жилого комплекса открывается восхитительный вид на грандиозное сооружение футбольной арены Allianz, переливающееся красными и синими огнями.
Транспортное сообщение с центром Мюнхена и другими районами обеспечивают автобусные линии и метро, ветка U2. Остановка автобуса - перед домом. Метро – в нескольких минутах ходьбы. Проезд до "Мариенплатц" - 15 минут! Аэропорт Мюнхена – 25 минут езды! Рядом выезд на автобан А 99 и E 52.
По запросу мы предоставим Вам дополнительную информацию!
›
Планировка квартиры
Расположение объекта в Мюнхене
›
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH