Комфортабельная 2 ком. квартира! Рядом Technopark Siemens, торговый центр, парк, станция метро... - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Перейти к контенту

Главное меню:

Квартиры в Мюнхене > квартиры до 500.000 €
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА        КВАРТИРЫ В МЮНХЕНЕ ДО 500.000 €
Комфортабельная 2 ком. квартира! Рядом Technopark Siemens, торговый центр, парк, станция метро. Одеонсплатц (центр Мюнхена) – 13 минут, без пересадок!

370.000 €   ОБЪЕКТА 00007 2 КОМНАТЫ    1 ВАННАЯ    ЛИФТ    ЖИЛ. ПЛ.  44,90 М²     ОБЩ. ПЛ.  46,53 М²      ГОД 2021      2/4  ЭТАЖ     МЮНХЕН, PERLACH -TRUDERING      МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  0,00%
контактное лицо







Марина Гаврилова

+49 89 72 44 71 19
+49 157 740 75 587

ОБЪЕКТА 00007 2 КОМНАТЫ    1 ВАННАЯ    ГАРАЖ:   28.900        ЛИФТ     ЖИЛ. ПЛ.  44,90 М²      ОБЩ. ПЛ.  46,53 М²     ГОД  2021     2/4  ЭТАЖ     МЮНХЕН, PERLACH -TRUDERING     МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  0,00%
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимировать стоимость наших услуг!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр справа) с параметрами желаемого объекта.

Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
оставьте ваше сообщение

Более 300 объектов наших клиентов стоимостью 250 миллионов $ долларов, находятся в доверительном управлении нашей компании
Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,              О нас: офис в Мюнхене › › ›
Квартира продается без арендатора
Доходность3,07%
Цена квартиры370.000,00 €
Цена места в подземном гараже28.900,00 €
Цена квартиры и гаража398.900,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:
Налог на приобретение / 3,5%13.961,50 €
Услуги нотариуса / 1,3%5.185,70 €
Маклерский провизион нашей компании / 0,00%0,00 €
Все дополнительные затраты в сумме:19.147,20 €


Общая цена приобретения:418.047,20 €
Доходность 3,07%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц990,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц  80,00 €
Общая цена аренды в месяц1.070,00 €
Общая цена аренды в год12.840,00 €
Величина коммунальных платежей в месяц - 150,00 €,
На счет арендодателя арендатор перечисляет ежемесячно сумму в размере 1.220,00 €, которая складывается из:
  1. Цена аренды за квартиру – 990,00 €
  2. Цена аренды за гараж –          80,00 €
  3. Коммунальные платежи –  150,00 €,  которые
практически в точно таком же объеме снимаются со счета управляющей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.070,00 €, с которой показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!
Доходность 12.840 € / 418.047,00 € x 1003,07%
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год12.840,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19  кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды вартиры – 990,00 €
Цена аренды гаража –     80,00 €
Коммунальные платежи – 150,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.220,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (990 € + 80 €) x 1,19 = 1.273,30 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Описание:
 
Практичная 2 ком. квартира с эргономичной планировкой является частью нового жилого комплекса PERLACH WOHNPARK II, строительство которого ведется в юго-восточной части города.
Квартира расположена на 2-м этаже четырехэтажного жилого дома и состоит из гостиной, совмещенной с кухней, спальни, небольшой прихожей и ванной комнаты, в которой предусмотрено подключение для стиральной машины. Окна жилой комнаты и лоджия выходят во внутренний двор, на южную сторону. К квартире также относится кладовое помещении, которое включено в стоимость квартиры, и отдельное парковочное место в подземном гараже стоимостью 28.900 евро. Квартира предложена к приобретению напрямую от застройщика с чистовой отделкой, под ключ.  
Жилой комплекс PERLACH WOHNPARK II станет частью комплексной застройки нового жилого квартала на юго-востоке Мюнхена. Ровно в том месте, где великолепная баварская природа встречается с мегаполисом, на участке земли площадью 12,8 гектаров, будет возведен современный жилой ареал, который станет своеобразным мостиком между Перлахом и Трудерингом, соединив этих два крупных южных района Мюнхена.
Структура застройки нового жилого квартала будет включать многоквартирные жилые комплексы (1300 квартир под ключ), привлекательные городские таунхаусы, а также коммерческие площади под супермаркеты, кафе, салоны, офисы, студии и прочие коммерческие объекты, которые разместятся в центральной части ареала, с востока на запад, образуя, променадную линию, бульвар для прогулок и встреч или шопинга.

 
Оснащение:

Практичная, функциональная планировка;
Высота потолков – 2,65 м;
Панорамные окна (от пола до потолка) с электрическими жалюзи (рафшторы);
Теплый пол с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Видеодомофон c цветным дисплеем;
Натуральный дубовый паркет в жилых помещениях;
Душевая кабина в пол, без поддона;
Дизайнерская напольная плитка и кафель для ванных комнат;
Радиаторы для сушки полотенец в ванных комнатах и WC;
Элегантная сантехника и аксессуары для ванных комнат от Villeroy & Boch, Hansgrohe, Keuco, Kaldewei;
Зеленый, защищенный от уличного шума внутренний двор;
Удобный паркинг в подземном гараже, оснащенные станциями для зарядки электро-автомобилей;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению!
 
5 гарантии на строительство и все компоненты оснащения от застройщика!
Инфраструктура и транспортное сообщение:

Станция метро, U 5 – в пешей доступности; Одеонсплатц (Старый город) – 13 минут, метро U5; Трудерингский лес – перед дверью; центр района Перлах – 900 м; торговый центр PEP – 950 м; центр Мюнхена – 7,5 км; технопарк Siemens Corporate Technology - 2 км; Мюнхен Аэропорт – 30 мин. (автомобиль)
Развитая инфраструктура района Перлаха сполна может удовлетворить любую ежедневную необходимость: магазины, супермаркеты, аптеки, филиалы банков, школы, гимназии, детские сады, студии – район динамично развивается и имеет хороший демографический потенциал.В Перлахе представлены все важные виды транспорта, метро, электричка, автобусные линии, которые обеспечивают быстрое сообщение с центром и другими районами Мюнхена.  Развитая инфраст-руктура Перлаха сполна может удовлетворить любую ежедневную необходимость: магазины, супермаркеты, аптеки, филиалы банков, школы, две гимназии, детские сады, студии, рестораны и культурные центры – район динамично развивается и имеет хороший демографический потенциал. В непосредственной близости от нового квартала PERLACH WOHNPARK, на расстоянии от 3 до 5 км, расположены крупные предприятия, работающие в области high-tech (Siemens, Infineon, Intel и пр.) Близость автобанов, (А8 – альпийское направление, Зальцбург) так же обеспечивают исключительную мобильность жителей района. Современный, удобный для жизни, инновационный -  "Perlach for ever!"
Планировка квартиры
Расположение объекта в Мюнхене

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
 

Назад к содержимому | Назад к главному меню