2 ком. квартира в новостройке, доходность 3,39% - готова к сдаче в аренду! - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Перейти к контенту

Главное меню:

Квартиры в Мюнхене > квартиры до 500.000 €
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА        КВАРТИРЫ В МЮНХЕНЕ ДО 500.000 €
Новая - 2018 г. - 2 ком. квартира в Мюнхене! Забронировали объект - оформили сделку - и сразу сдали в аренду! Доходность 3,04% в год!   
409.000 €   ОБЪЕКТА 00007 2 КОМНАТЫ     1 ВАННАЯ   │  1 ГАРАЖ      ЛИФТ     ЖИЛ. ПЛ.  56,64 М²    ОБЩ. ПЛ.  59,81 М²    ГОД  2018 1/5  ЭТАЖ МЮНХЕН,  AUBING   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  0,00%
контактное лицо







Дмитрий Бауманн

+49 89 72 44 71 19
+49 157 740 75 587

ОБЪЕКТА 00007 2 КОМНАТЫ    1 ВАННАЯ   │  1 ГАРАЖ     ЛИФТ    ЖИЛ. ПЛ.  56,64 М²   ОБЩ. ПЛ.  59,81 М²   ГОД  2018 1/5  ЭТАЖ МЮНХЕН,  AUBING   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  0,00%
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимировать стоимость наших услуг!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр справа) с параметрами желаемого объекта.

Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
оставьте ваше сообщение

Более 300 объектов наших клиентов стоимостью 250 миллионов $ долларов, находятся в доверительном управлении нашей компании
Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,              О нас: офис в Мюнхене › › ›
Квартира продается без арендатора
Доходность3,04%
Цена квартиры409.000,00 €
Цена места в подземном гараже22.900,00 €
Цена квартиры и гаража431.900,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:
Налог на приобретение / 3,5%15.116,50 €
Услуги нотариуса / 1,3%5.614,70 €
Маклерский провизион нашей компании / 0,00%0,00 €
Все дополнительные затраты в сумме:20.731,20 €


Общая цена приобретения:452.631,20 €
Доходность 3,04%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц1.070,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц75,00 €
Общая цена аренды в месяц1.145,00 €
Общая цена аренды в год13.740,00 €
Величина коммунальных платежей в месяц - 170,00 €,
На счет арендодателя арендатор перечисляет ежемесячно сумму в размере 1.315,00 €, которая складывается из:
  1. Цена аренды за квартиру – 1.070,00 €
  2. Цена аренды за гараж –             75,00 €
  3. Коммунальные платежи –       170,00 €,  которые
практически в точно таком же объеме снимаются со счета управляющей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.145,00 €, с которой показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!
Доходность 13.740 € / 452.631,20 € x 1003,04%
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год13.740,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды вартиры – 1.070,00 €
Цена аренды гаража – 75,00 €
Коммунальные платежи – 170,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.315,00 €

Счет нашей компании  за сдачу объекта в аренду в размере (1.070 € + 77 €) x 1,19 = 1.362,55 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Описание:

Интересная 2 ком.квартира под ключ с солнечной лоджией является частью нового жилого комплекса  WEST GARTEN, строительство которого завершилось весной текущего года. В западной части Мюнхена, в одном из благоустроенных и зеленых кварталов баварской столицы, завершается реализация нового строительного проекта. На участке площадью 8,5 гектаров реализована комплексная застройка, состоящая из двенадцати жилых секций. Архитектурной изюминкой нового проекта стала оригинальная форма комплекса, внешне напоминающая изгиб арфы. Привлекательный "музыкальный" архитектурный ансамбль великолепно впишется в градостроительную структуру западной части Мюнхена, где преобладает малоэтажная застройка. В сердце ареала будет возведен симпатичны комплекс WEST GARTEN. Живая архитектура, привилегированное центральное расположение в ареале, уютный, зеленый внутренний двор, роскошные террасы, с которых открывается милый вид на окружающий ландшафт: комплекс WEST GARTEN предлагает все условия для комфортного проживания! Дополняет благоприятный портрет непосредственная близость природы и полноценная городская инфраструктура, способная удовлетворить любую ежедневную необходимость.
 
 
 
Предлагаемая к продаже 2 ком. квартира занимает 1-й этаж 5-ти этажного жилой секции. Квартира имеет функциональную планировку и состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней, спальни, прихожей, где предусмотрено место для гардероба и ванной комнаты. Окна гостиной и спальни, а также лоджия выходят во внутренний двор, на западную сторону.
 
 
К квартире также относится кладовое помещение (вкл. в стоимость) и место в подземном гараже.


Оснащение:

Панорамные окна (от потолка до пола);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Система отопления "теплый пол", с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Наружные жалюзи на окнах;
Кафель и плитка в ванной комнате марки Villeroy & Boch;
Элегантная сантехника и аксессуары для ванной Hansgrohe;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Видеодомофон с цветным дисплеем;
Система вентиляции воздуха в комнате;
Лоджия  (западная сторона);
 
На все компоненты оснащения застройщик предоставляет гарантию 5 лет.
Инфраструктура и транспортное сообщение:
 
Инфраструктурная насыщенность западной части Мюнхена не уступает центральным районам баварской столицы: в радиусе 700 метров от комплекса расположена масса различных магазинов, симпатичных кафе, уютных ресторанов с интернациональной кухней, знаменитых баварских пивных садов, а также филиалов банков, детских садов, образовательных учреждений, медицинских центров и центров проведения досуга.
Продуктовый супермаркет – 250 м; Спортивный парк (лыжная школа, футбол, теннис) – 300 м;
Фитнес студия – 350 м; Центр боулдеринга (скалолазание)- 300 м; Магазин полного ассортимента товаров – 350 м; Магазин Metro – 1 км;
Транспортное сообщение с центром Мюнхена и аэропортом обеспечивает линия электрички S8. Железнодорожная станция расположена в 5 минутах ходьбы от комплекса. Мариенплатц (центр Мюнхена) – в 20-ти минутах езды, прямое сообщение! Аэропорт г. Мюнхена – 55 минут езды, без пересадок! В непосредственной близости находятся автобаны А 96 и кольцевой автобан А 99 (центр -15 минут езды), которые обеспечивают Вашу исключительную мобильность и дают возможность мгновенно исчезнуть из Мюнхена на все четыре стороны: махнуть в горы (Гармиш-Партенкирхен / А 95), посетить Зальцбург (автобан А8), совершить увлекательный шопинг тур в Италии или провести уик-энд на Боденском озере в Швейцарии!        

По запросу мы предоставим Вам дополнительную информацию!
Планировка квартиры
Расположение объекта в Мюнхене

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
 

Назад к содержимому | Назад к главному меню