2 комнатная квартира в Мюнхене, топ расположение - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Перейти к контенту

Главное меню:

Квартиры в Мюнхене > квартиры до 500.000 €
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА        КВАРТИРЫ В МЮНХЕНЕ ДО 500.000 €
2-х комнатная квартира с садом в центре Мюнхена, первоклассная инфраструктура, 2,5 км от Старого города!
414.000 €   ОБЪЕКТА 00008 │  2 КОМНАТЫ    1 ВАННАЯ   │  1 ГАРАЖ    ЛИФТ    ЖИЛ. ПЛ.  60,03 М²    ОБЩ. ПЛ.  66,28 М²    ГОД 2014 1/4  ЭТАЖ МЮНХЕН, GIESING МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%
контактное лицо







Дмитрий Бауманн

+49 89 72 44 71 19
+49 157 740 75 587

ОБЪЕКТА 00008 │  2 КОМНАТЫ    1 ВАННАЯ   │  1 ГАРАЖ   ЛИФТ   ЖИЛ. ПЛ.  60,03 М²   ОБЩ. ПЛ.  66,28 М²   ГОД 2014 1/4  ЭТАЖ МЮНХЕН, GIESING МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимировать стоимость наших услуг!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр справа) с параметрами желаемого объекта.

Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
оставьте ваше сообщение

Наша компания D. Baumann Immobilien GmbH является
ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости
в Германии - АО Immobilienscout24
Квартира продается с действующим договором аренды
Доходность2,96%
Цена квартиры410.000,00 €
Цена места в подземном гараже30.000,00 €
Цена квартиры и гаража440.000,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:
Налог на приобретение / 3,5%15.400,00 €
Услуги нотариуса / 1,5%6.600,00 €
Маклерский провизион нашей компании / 3,57%15.708,00 €
Все дополнительные затраты в сумме:37.708,00 €


Общая цена приобретения:477.708,00 €
Доходность 2,96%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц1.100,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц80,00 €
Общая цена аренды в месяц1.180,00 €
Общая цена аренды в год14.160,00 €
Величина коммунальных платежей в месяц - 175,00 €,
На счет арендодателя арендатор перечисляет ежемесячно сумму в размере 1.355,00 €, которая складывается из:
  1. Цена аренды за квартиру – 1.100,00 €,
  2. Цена аренды за гараж –             80,00 €,
  3. Коммунальные платежи –       175,00 €,  которые
практически в точно таком же объеме снимаются со счета управляющей компанией. В итоге на счету арендатора остается сумма в размере 1.180,00 €, с которой показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!
Доходность 14.160 € / 477.708 € x 1002,96%
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год
14.160,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды вартиры – 1.100,00 €
Цена аренды гаража – 80,00 €
Коммунальные платежи – 175,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.355,00 €

Счет нашей компании  за сдачу объекта в аренду в размере (1.100 € + 80 €) x 1,19 = 1.404,20 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Описание:

Уютная 2-х комнатная квартира c террасой и садом является частью современного жилого комплекса SONNENGARTEN II, возведенного в юго - восточной части Мюнхена, всего в 2,5 км. от старого города.
На земельном участке площадью около 500.000 кв.м. крупнейшим застройщиком Мюнхена был реализован жилой проект, состоящий из современных офисных и жилых зданий.  Изящная современная архитектура в сочетании со строгими линиями и удачно подобранным цветовым фоном зданий, придают этому жилому комплексу неповторимую респектабельность и своеобразность. Невооружённым взглядом проглядывается желание организаторов проекта совместить в одно целое казалось бы на первый взгляд несовместимые вещи, такие как: нетронутая природа, образцово-показательный порядок и идиллия. Внутреннее оснащение зданий усиливает чувство комфортности и впечатляет оригинальностью инженерно-строительных решений. Окончание строительства последней 3 очереди в 2015 году ознаменовало окончание основной застройки всего ареала вкл. благоустройство всей внутренней территории: детские площадки, великолепный центральный парк, прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки для детей и подростков, детский сад - стали настоящим инфраструктурным завершением этого удачного проекта.
Предлагаемая к продаже квартира расположена на 1-м этаже четырехэтажного жилого дома и имеет две изолированные комнаты: просторную гостиную, совмещенную с кухней, и выходом на террасу (западная сторона) и просторную спальню. Ванная комната, в которой предусмотрено подключение для стиральной машины и небольшая прихожая, в которой достаточно места, чтобы разместить гардероб, дополняют предложение.
К квартире также относится кладовое помещение и место в подземном гараже (отдельное парковочное место).
В настоящий момент квартира бессрочно сдана в аренду, надежному, платежеспособному арендатору.
Оснащение:

Панорамные окна от потолка до пола с тройным остеклением;
Электрические наружные жалюзи на окнах;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Теплый пол во всех помещениях с отдельным регулятором температуры для каждой комнаты;
Видеодомофоны c цветным дисплеем;
Кафель для ванных комнат от Villeroy & Boch;
Радиатор для сушки полотенец в ванной комнате;
Сантехника и аксессуары для ванной комнаты от европейских производителей;

5 лет гарантии от застройщика на все компоненты оснащения!
Инфраструктура и транспортное сообщение:

Инфраструктурная насыщенность – отличительная черта центрального района Гизинг. Абсолютно все объекты инфраструктуры, вкл. магазины, аптеки, студии, школы, детские сады, парк -  расположены в шаговой доступности от комплекса. Дополняет благоприятный портрет хорошее транспортное сообщение с центром Мюнхена и другими районами, которое обеспечивает метро, ветки U1 и U2.  В непосредственной близости - сразу четыре станции метро, а также станция электрички. Старый город Sendlinger Tor – 6 минут, без пересадок! Всего в 3-х минутах езды на автомобиле расположен выезд на автобан, А 8, Мюнхен – Зальцбург, и на кольцевую магистраль. Аэропорт Мюнхена по скоростным немецким автобанам доступен на автомобиле в течение 30 минут.
По запросу мы предоставим Вам дополнительную информацию!
Планировка квартиры
Расположение объекта в Мюнхене

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
 

Назад к содержимому | Назад к главному меню