Комфортабельная 2 ком. квартира! Рядом Technopark Siemens, торговый центр, парк, станция метро... - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

+ 49 89 72 44 71 19                  + 49 157 740 75 587                  kontakt@dbi-germany.de
Перейти к контенту
А Г Е Н Т С Т В О   Н Е Д В И Ж И М О С Т И   В   М Ю Н Х Е Н Е

Комфортабельная 2 ком. квартира под ключ!  Technopark Siemens, торговый центр, парк, метро U5.  
"Одеонсплатц" (центр) - 13 минут, без пересадок!
364.000 €


№ объекта: 415 per /  Мюнхен, Perlach
2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  38,89 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  38,89 М²   /   ГАРАЖ:  30.000 €   /   ГОД 2021   /   2 ЭТАЖ • 4   /    МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  0,00%
ОСТАВЬТЕ ВАШЕ СООБЩЕНИЕ
Д М И Т Р И Й
Б А У М А Н Н

+49 89 72 44 71 19

+49 157 740 75 587

2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  38,89 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  38,89 М²   /   ГАРАЖ:  30.000 €   /   ГОД 2021   /   2 ЭТАЖ • 4   /    МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  0,00%

Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH   /   Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,

Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)


И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я    С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора
Доходность
3,21%
Цена квартиры
364.000,00 €
Цена места в подземном гараже
 30.000,00 €
Цена квартиры и гаража
394.000,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:

Налог на приобретение / 3,5%
13.790,00 €
Услуги нотариуса / 1,3%
 5.122,00 €
Маклерский провизион нашей компании / 0,00%
        0,00 €
Все дополнительные затраты в сумме:
18.912,20 €


Общая цена приобретения:
412.912,00 €
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 3,21%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц
1.020,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц
    85,00 €
Общая цена аренды в месяц
1.105,00 €
Общая цена аренды в год
13.260,00 €

Величина коммунальных платежей в месяц - 150,00 €,

которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную:

Аренда квартиры - 1.020,00 €  / Аренда гаража  - 85,00 €  / Коммунальные платежа - 150,00 €  =  1.255,00 €

Поступившие коммунальные платежи в размере 150,00 € от арендатора автоматически списываются со счета арендодателя управляюшей компанией.

В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.105,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!

Доходность  13.260 € / 412.912,00 € x 100
3,21%
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год
13.260,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:
595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.

595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 1.020,00 €
Цена аренды гаража – 85,00 €
Коммунальные платежи – 150,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.255,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере

(1.020 € + 85 €) x 1,19 = 1.314,95 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.  

Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!

О С Т А Л Ь Н А Я    И Н Ф О Р М А Ц И Я    П О    О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Практичная 2 ком. квартира с эргономичной планировкой является частью нового жилого комплекса  PERLACH ALEXISQUARTIER 3, строительство которого ведется в юго-восточной части города. Квартира расположена на 2-м этаже четырехэтажного жилого дома и состоит из гостиной, совмещенной с кухней, спальни, небольшой прихожей и ванной комнаты, в которой предусмотрено подключение для стиральной машины. К квартире также относится кладовое помещении, которое включено в стоимость квартиры, и отдельное парковочное место в подземном гараже стоимостью 30.000 евро. Квартира предложена к приобретению напрямую от застройщика с чистовой отделкой, под ключ.
 
Квартира интересна как для собственного пользования, так под инвестиции. Прогнозируемая аренда: 1.020 евро квартира + 80 евро паркинг в месяц. Доходность от сдачи в аренду: 3,24% в год.
 
Жилой комплекс  PERLACH ALEXISQUARTIER 3  станет частью комплексной застройки нового жилого квартала на юго-востоке Мюнхена. Ровно в том месте, где великолепная баварская природа встречается с мегаполисом, на участке земли площадью 12,8 гектаров, будет возведен современный жилой ареал, который станет своеобразным мостиком между Перлахом и Трудерингом, соединив этих два крупных южных района Мюнхена. Структура застройки нового жилого квартала будет включать многоквартирные жилые комплексы (1300 квартир под ключ), привлекательные городские таунхаусы, а также коммерческие площади под супермаркеты, кафе, салоны, офисы, студии и прочие коммерческие объекты, которые разместятся в центральной части ареала, с востока на запад, образуя, променадную линию, бульвар для прогулок и встреч или шопинга.

О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т  У Р А
Высота потолков: 2,65 м;
Зеленый, защищенный от внешнего шума внутренний двор в стиле ландшафтного парка;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Сантехника и арматура Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Теплый пол во всех помещениях с отдельным регулятором
температуры для каждой комнаты;
Панорамные окна  от потолка до пола с тройным остеклением;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Встроенная система вентиляции воздуха;
Натуральный  дубовый паркет в жилых комнатах;
Мастер-выключатель для всех источников света в прихожей;
Видеодомофоны c цветным дисплеем;    
 
5 лет гарантии на строительство от застройщика, вкл. все компоненты оснащения.


Станция метро, U 5 – в пешей доступности; Одеонсплатц (Старый город) – 13 минут, метро U5; Трудерингский лес – перед дверью; центр района Перлах – 900 м; торговый центр PEP – 950 м; центр Мюнхена – 7,5 км; технопарк Siemens Corporate Technology  - 2 км; Мюнхен Аэропорт – 30 мин. (автомобиль).
Развитая инфраструктура района Перлаха сполна может удовлетворить любую ежедневную необходимость: магазины, супермаркеты, аптеки, филиалы банков, школы, гимназии, детские сады, студии – район динамично развивается и имеет хороший демографический потенциал. В Перлахе представлены все важные виды транспорта, метро, электричка, автобусные линии, которые обеспечивают быстрое сообщение с центром и другими районами Мюнхена. Развитая инфраструктура Перлаха сполна может удовлетворить любую ежедневную необходимость: магазины, супермаркеты, аптеки, филиалы банков, школы, две гимназии, детские сады, студии, рестораны и культурные центры – район динамично развивается и имеет хороший демографический потенциал. В непосредственной близости от нового квартала PERLACH WOHNPARK, на расстоянии от 3 до 5 км, расположены крупные предприятия, работающие в области high-tech (Siemens, Infineon, Intel и пр.)  Близость автобанов, (А8 – альпийское направление, Зальцбург) так же обеспечивают исключительную мобильность жителей района. Современный, удобный для жизни, инновационный -  "Perlach for ever!"
 
П Л А Н И Р О В К А   К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е   В   М Ю Н Х Е Н Е
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:       dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Назад к содержимому