Стильная 1,5 комнатная квартира, Нимфенбург- Нойхаузен! - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

+ 49 89 72 44 71 19                  + 49 157 740 75 587                  kontakt@dbi-germany.de
Перейти к контенту
А Г Е Н Т С Т В О   Н Е Д В И Ж И М О С Т И   В   М Ю Н Х Е Н Е

  Стильная 1,5 ком. квартира рядом с парком "Хиршгартен", 2,5 км. от Старого города!
Понарамный вид на Альпы включен в стоимость квартиры!

499.000 €


№ объекта: 111 so /  Мюнхен, Neuhausen-Nymphenburg
1,5 КОМНАТЫ   /   2 ВАННЫЕ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  43,52 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  43,52 М²   /   ГАРАЖ:  35.000  €   /   ГОД  2016   /   7 ← 15  ЭТАЖ   /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%
Д М И Т Р И Й
Б А У М А Н Н

+49 89 72 44 71 19

+49 157 740 75 587

1,5 КОМНАТЫ   /   2 ВАННЫЕ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  43,52 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  43,52 М²   /   ГАРАЖ:  35.000  €   /   ГОД  2016   /   7 ← 15  ЭТАЖ   /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)


Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH   /   Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,

            - Может быть интересно -

Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.  

Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.


И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я    С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора
Доходность
2,8%
Цена квартиры
499.000,00 €
Цена места в подземном гараже
35.000,00 €
Цена квартиры и гаража
534.000,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:

Налог на приобретение / 3,5%
18.690,00 €
Услуги нотариуса / 1,3%
6.942,50 €
Маклерский провизион нашей компании / 3,57%
19.063,80 €
Все дополнительные затраты в сумме:
44.695,30 €


Общая цена приобретения:
578.695,80 €
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,8%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц
1.250,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц
    90,00 €
Общая цена аренды в месяц
1.340,00 €
Общая цена аренды в год
16.080,00 €

Величина коммунальных платежей в месяц - 180,00 €,

которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную:

Аренда квартиры - 1.250,00 €  / Аренда гаража  - 90,00 €  / Коммунальные платежа - 180,00 €  =  1.520,00 €

Поступившие коммунальные платежи в размере 180,00 € от арендатора автоматичыски списываются со счета арендодателя управляюшей компанией.

В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.340,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!

Доходность  16.080 € / 578.695,80 € x 100
2,8%
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год
16.080,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:
595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.

595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 1.250,00 €
Цена аренды гаража – 90,00 €
Коммунальные платежи – 180,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.520,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере

(1.250 € + 90 €) x 1,19 = 1.594,60 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!


О С Т А Л Ь Н А Я    И Н Ф О Р М А Ц И Я    П О    О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Элегантная 1,5 ком. квартира являетмя частью эксклюзивного жилого комплекса, MY CITY, амбициозного проекта, строительство которого завершилось в конце 2016 года.  MY CITY - настоящий архитектурный  хайлайт, расположенный всего 2,5 километрах к западу от старого города, рядом с королевским парком Хиршгартрен. Две стильные высотки (15 этажей) безусловно стали украшением Баварской столицы и внесли изюминку в городской ландшафт. Прямые, четкие линии, оригинальные архитектурные решения, современные формы и содержательный дизайн! Здания оснащены скоростными лифтами от нижнего этажа до самого верхнего! Изюминкой комплекса являются две роскошные террасы на кровле дома для общего пользования, которые приглашают жильцов дома насладиться восхитительным видом Альп и панорамным видом Мюнхена с высоты птичьего полета!
Предлагаемая к продаже 1,5 ком. квартира занимает седьмой этаж южной башни и состоит из гостиной с открытой кухней, спальной ниши, небольшой прихожей, ванной комнаты и гостевого WC. Все области прекрасно разделены. К квартире также относится кладовое помещение и место в подземном гараже. Фитнес студия в комплексе и консьерж-сервис дополняют предложение.  
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т  У Р А
натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
панорамные окна от потолка до пола;
теплый пол во всех комнатах;
высокие потолки– 2,80 м;
надежная система защиты от взлома;
электрические наружные жалюзи на окнах;
видеодомофон  в каждой квартире;
сантехника и арматура  в ванных комнатах
от ведущих брендов Vola, Duravit, Villeroy & Boch!
покрытие полов в ванных комнатах: натуральный камень (керамогранит);
облицовка стен: элегантная стекломозаика;
современные душевые кабины с плоским поддоном;
изящная арматура для сушки полотенец;

Жилой комплекс MY CITY расположен на границе двух известных районов Мюнхена, Нойхаузен и Нимфенбург. Такое удачное расположение дает возможность будущим владельцам квартир пользоваться всеми преимуществами Нойхаузена по части шопинга, и в то же время до исторического Нимфенбурга - рукой подать. Прогулки по этой знаменитой части города доставят Вам особое удовольствие: здесь все, от великолепного дворцового ансамбля Нимфенбург и роскошных вилл вдоль канала Шлоссгартен до маленьких мостиков с вычурными перилами, рассказывает захватывающую историю Мюнхена. А прямо перед Вашей дверью находится знаменитый парк «Хиршгартен», который предлагает великолепные возможности для проведения активного досуга и занятий спортом. Инфраструктура в районе может сполна удовлетворить ежедневную необходимость. В непосредственной близости находится торговый центр "Forum am Hirschgarten" с многочисленными магазинами, супермаркетами. Врачебные праксисы, детские учреждения, фитнес студии, филиалы банков, рестораны – абсолютно все в Вашем распоряжении и доступно пешком в течение 5-10 минут.
Хорошее транспортное сообщение с центром Мюнхена и другими районами обеспечивают, электричка, трамвай, автобусные линии. Проезд до «Мариенплатц»  занимает всего 8 минут, без пересадок!
П Л А Н И Р О В К А   К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е   В   М Ю Н Х Е Н Е
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:       dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Назад к содержимому