Прекрасная 2 комнатная квартира, Мюнхен Швабинг, понравится абсолютно каждому! - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

+ 49 89 72 44 71 19                  + 49 157 740 75 587                  kontakt@dbi-germany.de
Перейти к контенту
А Г Е Н Т С Т В О   Н Е Д В И Ж И М О С Т И   В   М Ю Н Х Е Н Е

  Schwabing bitte schön! Великолепная  2,0 ком. квартира в лцчшем районе Мюнхена!
Понравится абсолютно каждому!

495.000 €


№ объекта: 112 so /  Мюнхен, Schwabing
2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  53,90 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  56,80 М²   /   ГАРАЖ:  30.000  €   /   ГОД  2012   /   3 ← 5  ЭТАЖ   /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%
Д М И Т Р И Й
Б А У М А Н Н

+49 89 72 44 71 19

+49 157 740 75 587

2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  53,90 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  56,80 М²   /   ГАРАЖ:  30.000  €   /   ГОД  2012   /   3 ← 5  ЭТАЖ   /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)


Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH   /   Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,

            - Может быть интересно -

Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.  

Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.


И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я    С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора
Доходность
2,4%
Цена квартиры
495.000,00 €
Цена места в подземном гараже
30.000,00 €
Цена квартиры и гаража
525.000,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:

Налог на приобретение / 3,5%
18.375,00 €
Услуги нотариуса / 1,3%
  6.825,00 €
Маклерский провизион нашей компании / 3,57%
18.742,50 €
Все дополнительные затраты в сумме:
43.942,50 €


Общая цена приобретения:
568.942,50 €
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,4%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц
1.050,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц
    85,00 €
Общая цена аренды в месяц
1.135,00 €
Общая цена аренды в год
13.620,00 €

Величина коммунальных платежей в месяц - 160,00 €,

которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную:

Аренда квартиры - 1.050,00 €  / Аренда гаража  - 85,00 €  / Коммунальные платежа - 160,00 €  =  1.295,00 €

Поступившие коммунальные платежи в размере 160,00 € от арендатора автоматически списываются со счета арендодателя управляюшей компанией.

В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.135,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!

Доходность  13.620 € / 568.942,50 € x 100
2,4%
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год
13.620,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:
595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.

595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 1.050,00 €
Цена аренды гаража – 85,00 €
Коммунальные платежи – 160,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.295,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере

(1.050 € + 85 €) x 1,19 = 1.350,65 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!


О С Т А Л Ь Н А Я    И Н Ф О Р М А Ц И Я    П О    О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Практичная 2 ком. квартира с функциональной планировкой является частью современного жилого комплекса "Leopold Plus", возведенного в 2012 году в привлекательном жилом квартале, в северной части Мюнхена! Квартира расположена на 3–м этаже 5 – ти этажного дома и состоит из гостиной, совмещенной с кухней, небольшой спальни, ванной комнаты и прихожей, где достаточно места для размещения гардероба. Из гостиной предусмотрен выход на балкон, обращенный во внутренний двор. К квартире также относится кладовое помещение и отдельное место в подземном гараже, стоимостью 30.000 евро.  
 
Квартира превосходно подходит как под инвестиции, так и для собственного пользования.  
 
Под инвестиции? В настоящий момент квартира бессрочно сдана в аренду. Актуальная доходность составляет 2,4% в год. Рядом, буквально в 500 метрах от комплекса, расположены такие корпорации-гиганты как Microsoft, IBM, Fujitsu. Недвижимость под аренду в этом районе пользуется спросом и в случае расторжения договора со стороны квартиросъемщика, найти нового, аккуратного, платежеспособного арендатора c доходом выше среднего уровня не составит труда.  
 
Для себя? Квартира также подходит для собственного пользования. Существующий договор об аренде заключен бессрочно, т.е. договор предполагает его расторжение (с письменного уведомления арендатора за 3 месяца до окончания срока) в том случае, если владелец желает использовать квартиру для себя или для детей. Если Вы часто бываете проездом в Мюнхене или проводите отпуск в Европе, то собственная квартира является отличной альтернативой отелям. В 5-ти минутах от комплекса находится выезд на автобан А9 (направление аэропорт) и А99 (кольцевая магистраль), которые обеспечивают Вашу мобильность. Альпы? Италия? Австрия? Да, куда угодно…! Нет никаких ограничений! Вы планируете постоянно проживать в Мюнхене, Швабинг – один из престижных и почитаемых районов Мюнхена, Швабинг знают и любят, недвижимость здесь очень ценится и растет в цене с завидным постоянством. Конечно, это тот самый вариант!  
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т  У Р А
Оснащение квартиры выполнено согласно современным стандартам и технологиям:

Панорамные окна (от потолка до пола);
Высота потолков - 2,60 м;
Теплый пол во всех помещениях с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Дубовый паркет в жилых комнатах;
Кафель и плитка от марки Villeroy & Boch
Качественная сантехника от ведущих европейских производителей;
Элегантные аксессуары для ванной комнаты;
WC с душевой кабиной;
Подключения для стиральной машины в ванной комнате;
Радиаторы для сушки полотенец в ванной и WC;
Видеодомофон с цветным дисплеем;
Балкон выходит во внутренний двор (западная сторона);
Жилой комплекс MY CITY расположен на границе двух известных районов Мюнхена, Нойхаузен и Нимфенбург. Такое удачное расположение дает возможность будущим владельцам квартир пользоваться всеми преимуществами Нойхаузена по части шопинга, и в то же время до исторического Нимфенбурга - рукой подать. Прогулки по этой знаменитой части города доставят Вам особое удовольствие: здесь все, от великолепного дворцового ансамбля Нимфенбург и роскошных вилл вдоль канала Шлоссгартен до маленьких мостиков с вычурными перилами, рассказывает захватывающую историю Мюнхена. А прямо перед Вашей дверью находится знаменитый парк «Хиршгартен», который предлагает великолепные возможности для проведения активного досуга и занятий спортом. Инфраструктура в районе может сполна удовлетворить ежедневную необходимость. В непосредственной близости находится торговый центр "Forum am Hirschgarten" с многочисленными магазинами, супермаркетами. Врачебные праксисы, детские учреждения, фитнес студии, филиалы банков, рестораны – абсолютно все в Вашем распоряжении и доступно пешком в течение 5-10 минут.
Хорошее транспортное сообщение с центром Мюнхена и другими районами обеспечивают, электричка, трамвай, автобусные линии. Проезд до «Мариенплатц»  занимает всего 8 минут, без пересадок!
П Л А Н И Р О В К А   К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е   В   М Ю Н Х Е Н Е
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:       dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Назад к содержимому