Меблированная 1 ком. квартира в центральном районе Мюнхена, метро, Олимпийский парк – под инвестиции или для собственного пользования! - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

+ 49 89 72 44 71 19                  + 49 157 740 75 587                  kontakt@dbi-germany.de
Перейти к контенту
ОБЪЕКТЫ ПРОДАЖА > КВАРТИРЫ ДО 500.000 €
А Г Е Н Т С Т В О   Н Е Д В И Ж И М О С Т И   В   М Ю Н Х Е Н Е

  Доходность 2,9% - Меблированная 1 ком. квартира в центральном районе Мюнхена. Метро, Олимпийский парк
– под инвестиции или для собственного пользования!
280.000 €


№ объекта: 120 so /  Мюнхен, Schwabing-West
1,0 КОМНАТА   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  22,52 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  24,27 М²   /   ГАРАЖ:  00.000  €   /   ГОД  2015   /   3 ← 5  ЭТАЖ   /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  4,64%
Д М И Т Р И Й
Б А У М А Н Н

+49 89 72 44 71 19

+49 157 740 75 587

1,0 КОМНАТА   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  22,52 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  24,27 М²   /   ГАРАЖ:  00.000  €   /   ГОД  2015   /   3 ← 5  ЭТАЖ   /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  4,64%
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)


Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH   /   Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,

            - Может быть интересно -

Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.  

Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.


И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я    С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается c арендатором
Доходность
2,9%
Цена квартиры
280.000,00 €
Цена места в подземном гараже
 00.000,00 €
Цена квартиры и гаража
280.000,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:

Налог на приобретение / 3,5%
9.800,00 €
Услуги нотариуса / 1,3%
3.640,00 €
Маклерский провизион нашей компании / 4,64%
12.992,00 €
Все дополнительные затраты в сумме:
26.432,00 €


Общая цена приобретения:
306.432,00 €
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,9%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц
750,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц
 00,00 €
Общая цена аренды в месяц
750,00 €
Общая цена аренды в год
9.000,00 €

Величина коммунальных платежей в месяц - 120,00 €,

которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную:

Аренда квартиры - 750,00 €   / Коммунальные платежа - 120,00 €  =  870,00 €

Поступившие коммунальные платежи в размере 120,00 € от арендатора автоматичыски списываются со счета арендодателя управляюшей компанией.

В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 750,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!

Доходность  9.000 € / 306.432,00 € x 100
2,9%
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год
9.000,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:
595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.

595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 1.250,00 €
Цена аренды гаража – 90,00 €
Коммунальные платежи – 180,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.520,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере

(1.250 € + 90 €) x 1,19 = 1.594,60 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!


О С Т А Л Ь Н А Я    И Н Ф О Р М А Ц И Я    П О    О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Уютная, оснащенная всем необходимым для комфортного проживания 1 ком. квартира является частью современного комплекса "CITY STYLE", возведенного в 2016 году в северной части Мюнхена. Очень практичные апартаменты идеально подходят для тех, кто часто бывает проездом в Мюнхене по делам или приезжает в Баварскую столицу для прохождения лечения. Нет необходимости заниматься утомительным бронированием отелей! Апартаменты "всё включено" - великолепная альтернатива дорогостоящим гостиницам! Благодаря своему близкому расположению к Мюнхенскому университету ЛМУ и Мюнхенскому техническому университету, апартаменты в комплексе также могут заинтересовать студентов. Купив квартиру в комплексе "CITY STYLE", родители могут не беспокоится о своем чаде, отправившемся получать европейское образование. Абсолютно никакого стресса со съемными квартирами, покупкой мебели (обычные квартиры в Германии сдаются в аренду без мебели) и прочими бытовыми проблемами! Можно спокойно заниматься учебой, а свободное время посвятить знакомству с достопримечательностями Мюнхена!    
В настоящий момент квартира бессрочно сдана в аренду, надежному, платежеспособному арендатору. "Холодная аренда" составляет 750 евро в месяц Доходность: 3,0% в год. Договор об аренде предусматривает его расторжение, в том случае, если квартира нужна владельцу для собственного пользования, т.е. проживания детей и пр.   Дополнительная информация по запросу.  
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т  У Р А
панорамные окна (от пола до потолка);
наружные жалюзи на окнах;
натуральный паркет в жилых помещениях;
качественная сантехника и аксессуары в ванной комнате от ведущих
европейских производителей;
теплый пол во всех помещениях;
остекленная лоджия;
видеодомофон;
консьерж-сервис в фойе комплекса;
меблировка квартиры включает:
 встроенная кухонная ниша со всеми необходимыми электроприборами: холодильником, микроволновой печью, электроплитой и посудомоечной машиной;
два гардеробных шкафа-купе и большое настенное зеркало:
диван - софа марки со спальной функцией;
напольный ковер;
столик (барная стойка) со стульями;
стенная ниша с полочками в ванной комнате;
шкафчик под раковину в ванной комнате;
телевизор с плоским экраном (32 дюйма);
и пр.

Северный район Мюнхена, Швабинг, в котором расположен комплекс CITY STYLE - один из символичных районов Баварской столицы, колоритный и экспрессивный, где можно прекрасно ощутить дух современного Мюнхена! Швабинг великолепно совмещает в себе традиционный и деловой Мюнхен! Здесь находятся филиалы и офисы крупнейших компаний, и в то же время можно попробовать традиционную баварскую кухню, где-нибудь в уютном ресторане. Первоклассная инфраструктура – отличительная черта этого района: супермаркеты, трендовые кнайпы, рестораны, детские дошкольные и образовательные учреждения, салоны, студии – расположены буквально в шаговой доступности от комплекса. Всего в шаге от комплекса CITY STYLE раскинулся великолепный Олимпийский парк, который предлагает самые разнообразные возможности для проведения досуга и занятий спортом!  
Комплекс сити CITY STYLE расположен в непосредственной близости к университетской миле, центральным кварталам Мюнхена, где находятся мюнхенский университет ЛМУ и мюнхенский технический университет ТУМ. Кроме того, в радиусе 500 метров от комплекса расположены следующие учебные заведения: институт немецкого языка им. Гете (Гёте-Институт), штудиенколледж, мюнхенская высшая школа прикладных наук, частная бизнес-школа Campus M21, мюнхенская частная школа моды и дизайна, частная школа экономики Fresenius и пр.

Транспортное сообщение с центром Мюнхена, другими районами обеспечивает метро, ветки U1, U2 и трамвайные линии. Проезд в центр, занимает буквально 10 минут!  Остановки общественного транспорта (трамвай) – прямо перед дверью. Станция метро – в шаговой доступности.
П Л А Н И Р О В К А   К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е   В   М Ю Н Х Е Н Е
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:       dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Назад к содержимому