ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА → КВАРТИРЫ В МЮНХЕНЕ ДО 500.000 €
ПРОДАНА
Просторная 2 ком. квартира с функциональной планировкой в новом районе, западная часть Мюнхена! Отличный инвестиционный вариант!
426.900 € № ОБЪЕКТА 00019 │ 2 КОМНАТЫ │ 1 ВАННАЯ │ 1 ГАРАЖ │ ЛИФТ │ ЖИЛ. ПЛ. 68,48 М² │ ОБЩ. ПЛ. 74,98 М² │ ГОД 2017 │ 3/5 ЭТАЖ │ МЮНХЕН, FREIHAM │ МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 0,00%
| контактное лицо | ||
 | ||
| Галина Бауманн +49 89 72 44 71 19 +49 157 740 75 587 | ||
№ ОБЪЕКТА 00019 │ 2 КОМНАТЫ │ 1 ВАННАЯ │ 1 ГАРАЖ │ ЛИФТ │ ЖИЛ. ПЛ. 68,48 М² │ ОБЩ. ПЛ. 74,98 М² │ ГОД 2017 │ 3/5 ЭТАЖ │ МЮНХЕН, FREIHAM │ МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 0,00%
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимировать стоимость наших услуг!
Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр справа) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
оставьте ваше сообщение
Более 300 объектов наших клиентов стоимостью 250 миллионов $ долларов, находятся в доверительном управлении нашей компании
Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ, О нас: офис в Мюнхене › › ›
| Квартира продается без арендатора | |
| Доходность | 3,2% |
| Цена квартиры | 426.900,00 € |
| Цена места в подземном гараже | 22.900,00 € |
| Цена квартиры и гаража | 449.800,00 € |
| Дополнительные расходы при приобретении: | |
| Налог на приобретение / 3,5% | 15.743,00 € |
| Услуги нотариуса / 1,5% | 6.747,00 € |
| Маклерский провизион нашей компании / 0,00% | 0,00 € |
| Все дополнительные затраты в сумме: | 22.490,00 € |
| Общая цена приобретения: | 472.290,00 € |
| Доходность 3,2% / Расчет доходности | |
| Цена аренды квартиры в месяц | 1.180,00 € |
| Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 80,00 € |
| Общая цена аренды в месяц | 1.260,00 € |
| Общая цена аренды в год | 15.120,00 € |
| Величина коммунальных платежей в месяц - 200,00 €,* На счет арендодателя арендатор перечисляет ежемесячно сумму в размере 1.460,00 €, которая складывается из:
| |
| Доходность 15.120 € / 472.290,00 € x 100 | 3,2% |
| Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
| Арендные поступления на счет в год | 15.120,00 € |
| Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
| 595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
| Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды вартиры – 1.180,00 € Цена аренды гаража – 80,00 € Коммунальные платежи – 200,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.460,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (1.180 € + 80 €) x 1,19 = 1.499,40 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
Описание:
Интересная 2 ком. квартира под ключ с просторным балконом станет частью нового жилого комплекса NEW WEST PLUS, строительство которого завершиться в уже в текущем году. Комплекс состоит из семи разноэтажных секций, от 4-х до 5-ти этажей, объединенных в одну архитектурную композицию. Всего в комплексе разместятся 84 комфортабельные квартиры. Ультрасовременный жилой комплекс NEW WEST PLUS станет воплощением классической европейской дворовой архитектуры. Гармоничность пропорций, четкость и простота линий, приятная цветовая гамма фасадов, разноформатные окна, обилие лоджий и балконов, концептуальный подход к организации жилого пространства - все эти детали вместе создают интересный архитектурный ансамбль. В центре жилого ареала будет разбит зеленый внутренний двор с детскими площадками, прогулочными дорожками и рекреационными зонами. Подземная парковка в комплексе полностью исключает наличие транспортных средств на территории внутреннего двора. Цветные элементы фасадов зданий, обращенных во внутренний двор, прекрасно дополнят благоприятный портрет и помогут создать атмосферу психологического комфорта и защищенности для жителей комплекса. Изюминкой данного проекта является благоустроенная терраса на кровле дома для общего пользования, которая станет излюбленным местом времяпрепровождения жителей в теплые месяцы года. На первых этажах комплекса разместятся несколько коммерческих помещений, под офисы, небольшие магазины, кафе и студии. Срок сдачи жилого комплекса в эксплуатацию: 4-й квартал 2017 года.
Интересная 2 ком. квартира под ключ с просторным балконом станет частью нового жилого комплекса NEW WEST PLUS, строительство которого завершиться в уже в текущем году. Комплекс состоит из семи разноэтажных секций, от 4-х до 5-ти этажей, объединенных в одну архитектурную композицию. Всего в комплексе разместятся 84 комфортабельные квартиры. Ультрасовременный жилой комплекс NEW WEST PLUS станет воплощением классической европейской дворовой архитектуры. Гармоничность пропорций, четкость и простота линий, приятная цветовая гамма фасадов, разноформатные окна, обилие лоджий и балконов, концептуальный подход к организации жилого пространства - все эти детали вместе создают интересный архитектурный ансамбль. В центре жилого ареала будет разбит зеленый внутренний двор с детскими площадками, прогулочными дорожками и рекреационными зонами. Подземная парковка в комплексе полностью исключает наличие транспортных средств на территории внутреннего двора. Цветные элементы фасадов зданий, обращенных во внутренний двор, прекрасно дополнят благоприятный портрет и помогут создать атмосферу психологического комфорта и защищенности для жителей комплекса. Изюминкой данного проекта является благоустроенная терраса на кровле дома для общего пользования, которая станет излюбленным местом времяпрепровождения жителей в теплые месяцы года. На первых этажах комплекса разместятся несколько коммерческих помещений, под офисы, небольшие магазины, кафе и студии. Срок сдачи жилого комплекса в эксплуатацию: 4-й квартал 2017 года.
Предлагаемая к продаже 2 ком. квартира занимает 3-й этаж 5-ти этажного жилой секции. Квартира имеет функциональную планировку и состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней (по желанию в планировку можно внести изменения и закрыть кухню полностью) спальни, прихожей, где предусмотрено место для гардероба и ванной комнаты. Окна гостиной и спальни, а также просторный балкон выходят во внутренний двор, на южную сторону.
К квартире также относится кладовое помещение (вкл. в стоимость) и место в подземном гараже.
›
Оснащение:
Панорамные окна (от потолка до пола);
Ванная комната с окном;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Ванная комната с окном;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Система отопления "теплый пол", с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Наружные жалюзи на окнах;
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Наружные жалюзи на окнах;
Кафель и плитка в ванной комнате марки Villeroy & Boch;
Элегантная сантехника и аксессуары для ванной Hansgrohe;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Видеодомофон с цветным дисплеем;
Система вентиляции воздуха в комнате;
Солнечный балкон (южная сторона);
На все компоненты оснащения застройщик предоставляет гарантию срком 5 лет.
Солнечный балкон (южная сторона);
На все компоненты оснащения застройщик предоставляет гарантию срком 5 лет.
Инфраструктура и транспортное сообщение:
Уникальный жилой проект NEW WEST PLUS станет частью нового микрорайона, в западной части Баварской столицы. В краткосрочной перспективе на масштабном участке земли площадью 350 гектаров в рамках расширения Мюнхена планируется возвести новый район, ультрасовременный жилой оазис, который будет состоять из привлекательные комплексов, таунхаусов, офисных зданий, 13 детских садов, магазинов и супермаркетов, 6 образовательных учреждений (от начальной школы до гимназии), культурного центра для детей и подростков, центра образования для взрослых, поликлиники, спортивного центра, новой железнодорожной станции. 550.000 кв.м. прилегающей территории отведены под рекреационные зоны. В самом ареале будут разбиты многочисленные скверы, парки. 20.000 кв.м. предусмотрены под коммерческие объекты: магазины, офисы, парикмахерские, кафе, рестораны, студии, врачебные праксисы и пр. Развитая социальная и коммерческая инфраструктура создаст около 7.500 новых рабочих мест. До 2020 г планируется реализация 8.000 квартир для 20.000 жителей. В центре проекта - ультрасовременная, высокотехнологичная инфраструктура, которая охватывает абсолютно все аспекты жизнедеятельности человека и сможет сполна удовлетворить любую ежедневную необходимость жителей! Именно так будут выглядеть жилые районы в крупных европейских городах в 21-м веке!
Уникальный жилой проект NEW WEST PLUS станет частью нового микрорайона, в западной части Баварской столицы. В краткосрочной перспективе на масштабном участке земли площадью 350 гектаров в рамках расширения Мюнхена планируется возвести новый район, ультрасовременный жилой оазис, который будет состоять из привлекательные комплексов, таунхаусов, офисных зданий, 13 детских садов, магазинов и супермаркетов, 6 образовательных учреждений (от начальной школы до гимназии), культурного центра для детей и подростков, центра образования для взрослых, поликлиники, спортивного центра, новой железнодорожной станции. 550.000 кв.м. прилегающей территории отведены под рекреационные зоны. В самом ареале будут разбиты многочисленные скверы, парки. 20.000 кв.м. предусмотрены под коммерческие объекты: магазины, офисы, парикмахерские, кафе, рестораны, студии, врачебные праксисы и пр. Развитая социальная и коммерческая инфраструктура создаст около 7.500 новых рабочих мест. До 2020 г планируется реализация 8.000 квартир для 20.000 жителей. В центре проекта - ультрасовременная, высокотехнологичная инфраструктура, которая охватывает абсолютно все аспекты жизнедеятельности человека и сможет сполна удовлетворить любую ежедневную необходимость жителей! Именно так будут выглядеть жилые районы в крупных европейских городах в 21-м веке!
Инфраструктурную насыщенность этого проекта прекрасно
дополняет транспортная доступность: От станции электрички
(ветка S8, прямое беспересадочное движение до аэропорта Мюнхена – всего 55 минут), до центра Marienplatz всего
7 остановок или 20 минут езды без пересадок. В непосредственной близости находятся автобаны № 96 и кольцевой автобан № 99 (до центра 15 минут езды), которые дают возможность очень
быстро исчезнуть из Мюнхена "на все четыре стороны", а именно в
направлении Альпийской Баварии (район Гармиш-Партенкирхен / А 95) или Зальцбурга – (автобан А8), а также Австрии, Италии, Швейцарии ... По
запросу мы предоставим Вам дополнительную информацию!
›
Планировка квартиры
Расположение объекта в Мюнхене
›
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH