Налог на недвижимость в Германии - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Перейти к контенту

Главное меню:

ГЛАВНАЯ  → ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ → ОТВЕТ 5 -КТО ПЛАТИТ ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, ЕВТИ КВАРТИРА СДАНА В АРЕНДУ

Вопросы и ответы / недвижимость Мюнхена и Германии
Ниже приведены наиболее частые вопросы, которые задают нам покупатели, интересующие приобретением недвижимости или уже состоявшиеся владельцы недвижимости в Германии.
В интернете масса информации на различные темы недвижимости. К сожалению в ответах на эти вопросы порой невозможно найти правдивой и достоверной информации.

Наши ответы основаны не на теории вероятности или прочитанного в интернете на форумах и подобных порталах недвижимости.
В ответах Вам предоставлена информация, основанная исключительно из 10 летней практики нашей компании D. Baumann Immobilien GmbH - агентство недвижимости, находящейся непосредственно в Мюнхене:

Josef - Ruederer - Str.3, 80335 Muenchen - GERMANY - Почему мы? Наши отличия! ►

и имеющей в своем управлении более 300 объектов недвижимости в Мюнхене и Баварии.
Вопрос:
Кто платит ежегодный налог на недвижимость в Германии, если квартира сдана в аренду?
Ответ:
Обязанность оплаты налога на землю лежит на фактическом владельце недвижимости. Кто являлся собсвенником недвижимости на 01 января, тот и оплачивает весь год налог на недвижимость. Оплата происходит раз в квартал – 15 февраля / 15 мая / 15 августа / 15 ноября по ¼ от общей величины налога. Величина налога на землю равна приблизительно 0,1% от стоимости недвижимости.

При заключении договоров аренды коммунальные платежи, которые показаны одной суммой в договоре аренды, как правило расписыватся. Если в договоре четко указано, что величина налога на землю входит в расчет коммунальных платежей, то только в этом случае он «перекладывается» на арендатора.

Фактически налог снимается с Вашего расчетного счет, но при годовом перерасчете с арендатором, он включен в общую стоимость коммунальных платежей и годовой перерасчет между арендодателем и арендатором выглядит приблизительно следущим образом:

Фактический расход арендатора за год:

Горячая вода – 500 евро в год
Отопление – 800 евро в год
Прочие услуги – 1000 евро в год
Налог на землю – 250 евро в год


Итого – 2.550 евро в год.

Предоплата арендатора - 12 раз по 200 евро итого 2.400 евро в год.

Доплатить арендатору необходимо 150 евро за год (2.550 евро минус 2.400 евро)

Если же в договоре аренды не указан налог на землю, то в этом случае его не возможно переложить на арендатора.

Наша компания оказывает услуги по управлению клиентской недвижимостью на месте в Мюнхене.

В услуги по управлению входят:

Поиск арендатора, составление договора аренды, управление арендными отношениями, перерасчет с арендатором по коммунальным платежам за год, подача налоговой декларации.
оставьте ваше сообщение
Заявка: подбор объекта по запросу ›››
Заявка: продать объект в Германии ›››
НАША КОМАНДА В МЮНХЕНЕ ›

О НАС: ОФИС В МЮНХЕНЕ ›

НАШИ УСЛУГИ, НОВЫЕ КЛИЕНТЫ:
- Подбор объекта по запросу ›››
- Сопровождение сделки К/П ›››
- Решили продать недвижимость ›››
- Открытие фирмы в Германии ›››
- ВНЖ в Баварии ›››
- Передать свой объект в управлении ›››
- Кредит, ипотека в Германии ›››

НАШИ УСЛУГИ, УПРАВЛЕНИЕ:

АРЕНДА:
- Снять квартиру / дом в Мюнхене ›››
- Сдать квартиру / дом в Мюнхене ›››

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ:
- Даёт ли владение недвижимостью в Германии льготы при получении визы и ПМЖ? ›››
- Какими налогами облагается прибыль от аренды недвижимости в Германии? Как и где оплачивается налог? ›››
- Можно ли получить ипотечный кредит под покупку недвижимости в Германии и оказываете ли вы содействие в получение таких кредитов? ›››
- Во что обойдётся обслуживание квартиры в Мюнхене, коммунальные платежи? ›››
- Кто платит ежегодный налог на недвижимость, если квартира сдана в аренду? ›››


НАШИ РЕКОМЕНДАЦИИ:
- Торговые площади ангарного типа ›››
- Доходные дома ›››
- Дома и виллы в Баварии ›››
- Отели в курортной местности ›››
- Коммерческая недвижимость ›››
- Доходность выше рыночной! ›››
- Памятка инвестору ›››

MAGAZIN  ОБЗОРЫ РЫНКА ›
Актуальные репортажи и обзор рынка недвижимости Мюнхена и Германии ›››


МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО:
- Процедура сделки с недвижимостью ›››
- Почему Мюнхене и Бавария? ›››

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
 

Назад к содержимому | Назад к главному меню