Каталог новостроек в Мюнхене - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Перейти к контенту

Главное меню:

ОСТАЛЬНОЕ
ВЫ ПОСТУПИЛИ СОВЕРШЕННО ПРАВИЛЬНО!  + ИМЕННО СЕЙЧАС МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВАМ АКТУАЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ПО АБСОЛЮТНО ВСЕМ 100% ПРЕДЛОЖЕНИЯМ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МЮНХЕНЕ!
ПРОЧИТАЙТЕ ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО!                      Вы сэкономите массу сил, времени и нервов!  Вы узнаете, как сделать первый шаг!                  ! И самое главное, на этом Вы сэкономите ДЕНЬГИ!
Вы заинтересовались приобретением недвижимости (новостроек - квартир, на стадии объявления проектов или находящихся в строительстве) в Мюнхене и Баварии и по этой причине оказались на сайте нашей компании D. Baumann Immobilien GmbH, агентства недвижимости в Мюнхене с русскоязычным персоналом, оказывающим полный сервисный цикл для покупателей из других стран, включающий в себя полное сопровождение сделок с недвижимостью, а также полное сопровождение и управление недвижимостью после приобретения, включая налоговую отчетность.
Дополнительные затраты при приобретении квартир - Новостроек в Мюнхене и в Баварии:

3,50% - налог на приобретние недвижимости (стандартный сбор для всех из покупателей из Германии и иностранцев)   
1,50% - услуги нотариуса (счет нотариуса) и регистрационные сборы по оформлению недвижимости (сбор за внесение предварительной записи и переписки недвижимости в собственность)

5,00% -  все дополнительные затраты при приобретении квартир - новостроек в Мюнхене   /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИР - НОВОСТРОЕК У ВСЕХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ОТСУТСТВУЕТ!

(дополнительные затраты в размере 5,00% от стоимости приобретения недвижимости являются стандартными в Баварии и платятся в полном объекте местными покупателями даже в том случае, если покупателем является юрист, адвокат, полицейский, судья, нотариус  / и всеми иностраными гражданами без исключения.......немцами, россиянами, французами, поляками, израильтянами и т.д.)
Услуги нашей компании по профессиональному и качественному сопровождению сделки по приобретению квартир - новостроек

дополнительно    2,38%  (2,0% + 19% НДС, официально по счету),  от общей стоимости квартир - новостроек, включающиеся в себя:

* подбор и поиск необходимого объекта по запросу, соответствующего Вашему бюджету и пожеланиям
* к дате вашего посещения Мюнхена мы подберем и выберем / отселектируем совместно с Вами дистанционно 4 - 5 объектов, которые могут быть Вам интересны
* подписание договора резервирования и подготовка всей документации к сделке / разъяснение основных пунктов договора купли-продажи
* подписание договора купли-продажи у нотариуса (возможно только через 14 дней после получения всей документации и проекта договора купли-продажи от нотариуса)

договор подписан, квартира куплена!  УРА!!!  Но это только начало! Почему?

На момент подписания договора купли-продажи у нотариуса нашей компанией будут выполнена 1 ЧАСТЬ наших услуг классического маклера, а именно посреднические услуги по приобретению недвижимости.

2 ЧАСТЬ наших услуг начинается именно после подписания договора купли-продажи у нотариуса. Купленная Вами квартира еще не существует в физическом виде. Мы оказываем услуги по полному сопровождению объекта с момента его приобретения и до момента сдачи его под ключ. Стоимость наших услуг по сопровождению объекта до момента его сдачи под ключ составляет всего  476,- €  

По Вашему желанию в договоре купли-продажи будет прописан адрес нашей компании D. Baumann Immobilien GmbH, находящейся по адресу Josef - Ruederer - Str. 3, 80335 Muenchen, как получателя всех корреспонденции от всех фирм и ведомств в Германии по купленной Вами квартире.
Как правило это: нотариус, застройщик (счета от застройщика по оплате, выбор оснащения и материалов в квартиру), субподрядчики (выполняющие определенные работы на объекте), отделение налогового ведомства (расчет и взимание налога на приобретение), налоговое ведомство (опросник), юстиционная касса (счета по сборам регистрации недвижимости в поземельной книге).
  
Вам нет необходимости о чем либо переживать после подписания договора купли-продажи!

Вся корреспонденция будет получена нашей компанией, своевремено, профессионально и качественно обработа с оповещением Вас о необходимых действиях!
ВЫ ПОСТУПИЛИ СОВЕРШЕННО ПРАВИЛЬНО!  + ИМЕННО СЕЙЧАС МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВАМ АКТУАЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ПО АБСОЛЮТНО ВСЕМ 100% ПРЕДЛОЖЕНИЯМ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МЮНХЕНЕ!
В Германии существует единный портал недвижимости - Immobilienscout24, на котором представлены абсолютно все предложения жилой недвижимости, выставленные на продажу или в аренду. Рыночная капитализация акционерного общества, в группу которого входит вышеупомянутый портал, составляет около 3,7 миллиарда €. Соотвесвенно, денежные притоки компании составляют порядка 400 миллионов € в год, в своей основе берущиеся именно с продавцов недвижимости, размещаюших свои объявления о продаже объектов.
Если объявление  о продаже размещено на этом портале, то его видят абсолютно все без исключения 100% потенциальных покупателей.

Чтобы понять масштабы этого портала с капитализацией в 3,7 млрд. €, дающим объявления о продаже недвижимости, обратимся для сравнения к капитализации российских компаний:
Капитализация Российских компаний на начало 2015 года: Роснефть — 36,66 млрд$, Сбербанк — 18,83 млрд$, Газпром — 50,66 млрд$, Лукойл — 35,68 млрд$,ВТБ — 12,73 млрд$.

Выше мы представили Вам цифры для понимания того, что в Германии не сущесвует продажи недвижимости из под полы и любой продавец, желающий продать свой объект недвижимости, разместит свое объявление о продаже именно на сайте этого портала Immobilienscout24. Да, размещение объявление стоит хороших денег, на заплатив их можно быть абсолютно на все 100% уверенным, что практически все потенциальные покупатели видят это объявление.

Визитная карточка нашей комании D. Baumann Immobilien GmbH на портале Immobilienscout24  ››››››  

НЕ СОВЕРШАЙТЕ ОШИБОК,
│ ОШИБКА № 1     В ГЕРМАНИИ НЕТ ПРОДАЖ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ ПОД ПОЛЫ!
Не пытайтесь искать что-то лучше и особенно дешевле у кого-то или где то "за углом". Это бесполезная трата времени и нервов!
ВЫ ПОСТУПИЛИ СОВЕРШЕННО ПРАВИЛЬНО!  + ИМЕННО СЕЙЧАС МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВАМ АКТУАЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ПО АБСОЛЮТНО ВСЕМ 100% ПРЕДЛОЖЕНИЯМ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МЮНХЕНЕ!
Если Вы задумались о приобретении недвижимости в Мюнхене, скорее всего Вы начнете знакомится с первой информацией и предложениями объектов в интеренете, т.к. это бесплатно (никто не желает переплачивать) и комфортно (можно заниматься этим дома). К сожалению, все бесплатное - оно никчемное и бесполезное!
Практически 95% информации в интернете не соответствует действительности. Во первых, предложенные объекты являются рекламными объектами, которых не существуют в природе. Задача любого агентства сочными картинками и привлекательными ценами затащить потенциально клиента в свои сети.

Во вторых, если Вы обращаетесь в агентство недвижимости на месте (в России, Казахстане, Украине и т.д.), которые предлагают к продаже объекты недвижимости, в частности в Мюнхене, то не ожидайте получить в этом агентстве действительно какую-то ценную информацию. Почему?

Для понимания ниже два противоположных примера:

Мы, агентство недвижимости в Мюнхене - D. Baumann Immobilien GmbH, Josef-Ruederer-Str.3, 80335 Muenchen, владеем всей в том числе и правовой информацией по рынку недвижимости именно в Мюнхене (про всю же Германию не может идти и речи, т.к. она невероятно разношерстна с невероятно разношерстной публикой). Мы не только расскажем и раскроем Вам все юридические аспекты именно по недвижимости Мюнхена и окрестностей на все 100%! Мы также на все 100% знаем каждую улицу этого прекрасного города и сможем Вам предоставить также глубокий анализ демографической ситуации каждого отдельного района и каждой отдельной улицы Мюнхена. !!! Все объекты, находящиеся в нашем управлении (присмотр и сопровождение объектов на месте в Мюнхене), находятся в 30 минутной физической доступности. Другими словами, при необходимости максимум через 30 минут мы можем уже быть непосредственно на объекте и решить все возникшие вопросы / проблемы. Все вместе вышеописанное и есть профессиональные и качественные услуги, которые мы предоставляем именно в Мюнхене уже 11 лет (информация нами предоставляется не на основе теории, а на основе 11 летнего опыта и пратики).

Разворачиваем пример на 180 градусов:
Но мы, агентство недвижимости в Мюнхене - D. Baumann Immobilien GmbH, Josef-Ruederer-Str.3, 80335 Muenchen, не сможем ответь ни на один серьезный вопрос, касающийся, к примеру, недвижимости Испании или Италии. Почему? Это совершенно разные юридические поля. Мы Вам также не сможем ответь на самый главный вопрос, который интересует всех потенциальных покупателей недвижимости, а именно: "В каком месте находится этот объект?"

Поэтому.....
Единственной задачей подобных агентств (к примеру в Москве) является получение персональных данных потенциального покупателя (имя, фамилия, номер телефона и е-маил) и передачей / продажей их своим компаньонам, в частности в Мюнхене, в надежде на заключение сделки и конечно же своей персональной долей вознаграждения за предоставленные (проданные, это такая модель бизнеса) контактные данные интересующихся приобретением недвижимости.

Выглядит это так: У нас появился Петр Иванов, вот его контактные данные. Он желает что-то приобрести в Мюнхене. Если он что-то купит при помощи Вашего агентства, то тогда Вы нам (агентству зарубежной недвижимости в Москве) заплатите 1,5% от стоимости купленной недвижимости /  10.000 €!

Несмотря на то, что немецкие граждане являются активными покупателями недвижимости за рубежом, нет такой формы бизнес - модели в Германии, в частности в Мюнхене, как агентство, предлагающее к продаже недвижимость по всему миру или агентство по продаже зарубежной недвижимости. Почему? Никто не желает платить дополнительно  10.000 €!  А за что платить, за какие оказанные услуги?

Если немецкие граждане желают приобрести недвижимость, к примеру в Испании, они обращаются напрямую в агентства недвижимости, которые находятся непосредственно в Испании, где сотрудниками являются выходцы из Германии, свободно изъясняющиеся на немецком языке. Ни у кого нет лишних 10.000 €!

Поэтому..............

Если Вы не желаете переплачивать и также желаете получить качественные услуги и остаться довольны не только заключением сделки, но и дальнейшим сопровождением / управлением объекта, обращайтесь к нам, мы Вам поможем!
Мы уверенны, что Вы останетесь довольны!

Стоимость наших услуг по поиску / подбору объекта и сопровождению сделки до момента сдачи объекта под ключ составляет всего   2,38% + 476,- €  , при которых:

1. Вы очень быстро получите правдивую и качественную информацию как по имеющимся реальным объектам - новостройкам на рынке, так и остальную информацию, касающуюся юридической, налоговой, правовой составляющих действительно из первых рук от профессионалов с опытом работы, не на основе теорий, догадок и вымыслов, а на основе 10 летнего опыта нашей компании (основана 07. января 2007 года, в управлении более 300 объектов наших клиентов стоимостью около $ 250 миллионов долларов), имеющей в своих рядах профессионалов, получивших образование в Баварии.
Хочешь узнать правду, обратись к экспертам! На этом ты сэкономишь массу времени и нервов.  

2. К Вашему появлению в Мюнхене мы совместно с Вами предварительно дистанционно отберем 5-6 действительно интересных объектов, просмотр по которым мы организуем и подготовим к Вашему появлению в Мюнхен. Интересные объекты - это объекты, которые полностью отвечают Вашим пожеланиям, но также те объекты, с которыми у нас в будущем при передаче нам их в управление не будет никаких проблем в управлении, в том числе и при сдаче в аренду.
Успех нашей компании возможен только в том случае, если наши клиенты также успешны и полностью удовлетворены нашей уже проделанной работой по подбору объекта к приобретению и качественному сопровождению объекта в во время строительства, а именно: по Вашему желанию в договоре купли-продажи прописывается адрес нашей компании как получателя всей корреспонденции от всех фирм и ведомств по купленной квартире. Как правило это -  нотариус, застройщик (счета от застройщика по оплате, выбор оснащения и материалов в квартиру), субподрядчики (выполняющие определенные работы на объекте), отделение налогового ведомства (расчет и взимание налога на приобретение), налоговое ведомство (опросник), юстиционная касса (счета по сборам регистрации недвижимости в поземельной книге). Чтобы проделать этот объем работы качественно и профессионально, для этого необходим персонал, который также обладает профессионализмом, исключительно при помощи которого можно провести качественнно работу.

3. Как Вы видите и уже понимаете, в стоимость наших услуг в размере всего 2,38% + 476,- € входит не только услуги классического маклера, осуществляющего посреднические услуги купли-продажи, где услуги считаются на 100% выполненными и законченными в момент подписания договора купли-продажи у нотариуса,

НЕТ, мы также проведем дальнейшее качественное сопровождение Вашего строящегося объекта с момента его приобретения (подписание договора купли-продажи) до момента сдачи его под ключ (100% готовность к заселению или сдачу в аренду). Это также входит в наши обязанности и в вышеуказанную стоимость в размере 2,38% + 476, €. Как Вы теперь понимаете, это является также очень большим объемом работы и ответственности, которые входят в наши обязанности.


На дворе 21 век, посредством интернета, скайпа, гугла и т.д., дистанционно еще до перового появления в Мюнхене можно получить практически 95% информации как по самому объекту, так и ответы на все важнейшие юридические и правовые вопросы.
Также совершенно ясно, что услуги могут быть очень качественными и при этом оставаться в рамках абсолютно приемлемой стоимости, если работа выполняется профессионалами, которые могут предложить очень короткий и ясный путь к достижению цели.


НЕ СОВЕРШАЙТЕ ОШИБОК,
│ ОШИБКА №  2      ОБРАТИТЕСЬ К ЭКСПЕРТАМ И ПРОФЕССИОНАЛАМ, ТЕМ, КТО ВЫПОЛНЯЛ ЭТУ РАБОТУ МНОГОКРАТНО! ВЫ СЭКОНОМИТЕ МАССУ ВРЕМЕНИ И СИЛ!  
ВЫ ПОСТУПИЛИ СОВЕРШЕННО ПРАВИЛЬНО!  + ИМЕННО СЕЙЧАС МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВАМ АКТУАЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ПО АБСОЛЮТНО ВСЕМ 100% ПРЕДЛОЖЕНИЯМ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МЮНХЕНЕ!
СТОИМОСТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГИ при приобретении недвижимости в Мюнхене и Баварии:
ЧЕРЕЗ НАШУ КОМПАНИЮ - D. Baumann Immobilien GmbH:

1,50% - стоимость услуг нотариуса
3,50% - налог на приобретение
маклерский провизион от застройщика отсутсвует!

2,38% - стоимость услуг нашей компании по подбору объекта, сопровождению сделки rкупли-продажи
476,- €   - стоимость наших услуг по полному сопровождению объекта и сдачи его под ключ

7,38% - общая дополнительная стоимость услуг при приобретении объекта через нашу компанию D. Baumann Immobilien GmbH

7,38% + 476,- €  
СТОИМОСТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГИ при приобретении недвижимости в Мюнхене и Баварии:
АГЕНТСТВА ПО ТОРГОВЛЕ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1,50% - стоимость услуг нотариуса
3,50% - налог на приобретение
маклерский провизион от застройщика отсутсвует!

3,57% - 7,14% - маклерская коммисия агентств по торговле зарубежной недвижимостью
 ?.??? €   - стоимость услуг по полному сопровождению объекта и сдачи его под ключ

8,57% - 12,14% - общая дополнительная стоимость услуг при приобретении с помощью агентств по торговле зарубежной недвижимостью

8,57% - 12,14% + ?.??? €  
ВЫ ПОСТУПИЛИ СОВЕРШЕННО ПРАВИЛЬНО!  + ИМЕННО СЕЙЧАС МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВАМ АКТУАЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ПО АБСОЛЮТНО ВСЕМ 100% ПРЕДЛОЖЕНИЯМ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МЮНХЕНЕ!
Двигаясь в направлении достижения цели, а именно: приобретение объекта недвижимости в Германии, выходя на финальную дистанцию, в любом случае Вы должны будете выбрать компанию, которая на месте окажет Вам комлепкс услуг по приобретению Вашего желанного объекта.

Первая ошибка:
Наверняка, еще до Вашего появления и персонального знакомства на месте приобретения объекта, Вы предварительно ведете дистанционный диалог с компанией в виде переписки или телефонных переговоров.

Если Вас полностью все устраивает и не появляется каких-либо сомнений, то скорее всего и в дальнейшем, в случае приобретения объекта, услуги будет выполнены точно на таком же уровне.

Если же что-то в процессе предварительных дистанционных общений было не так, но тем не менее Вы надеетесь,что все будет скорее всего хорошо (на это всегда можно надеяться - принцип "народной Авоськи"), то здесь Вы совершаете ошибку. Чудес не бывает! Услуги будут оказаны точно на этом же уровне.

Вторая ошибка:
В Германии около 82 милл. человек, из них практически 80 милл. человек прекрасно владеют немецким языком. Тем не менее, не все могут работать врачами, архитекторами, юристами, адвокатами, налоговыми консультантами, нотариусами и в том числе маклерами недвижимости. Оказывается не все так просто, как кажется на первый взгляд!

Все мы желаем не переплачивать и по этой причине ищем пути экономии. Это нормальное явление, зачем переплачивать? Многие по этой причине обращаются к своим знакомым или родственникам в Германии, которые прекрасно владеют немецким языком (какой-нибудь Петька или тетя Валя, с которыми Вы вместе жили или дружили когда-то). Но было бы глупо ожидать от них качественного предоставления услуг вышеперечисленных профессий. Если Вы решили что-то спроектировать в Германии, то они Вам не окажут услуги архитектора. Если Вам необходимо лечение, то они Вас не вылечат, т.к. для этого в Германии есть врачи.Тоже самое касается абсолютно всех направлений, в том числе и по оказанию услуг на рынке недвижимости Германии!

Если же Ваши знакомые и родственники берутся за это дело и готовы оказать Вам помощь, они очень сильно надеются на получение какого-то гонорара, за потраченное время с Вами. "Спасибом" Вы точно не отделаетесь!
Поэтому то, что на первый  взляд казалось Вам бесплатным, на самом деле будет никчемным и бесполезным и что самое интересное и не бесплатным.

Стоимость же наших услуг составляет всего  2,38% + 476,- €  , при которых Вам быстро и качественно подберут объект, совершат сделку купли-продажи и что самое интересное будут оказывать в будущем также профессионлаьное сопровождение Вашего приобретенного объекта до момента его сдачи под ключ.

Третья ошибка:
Выбирая компанию, которая могла бы оказать Вам качественные услуги на рынке недвижимости в Германии, Вы должны обращать свое внимание на полноту данных о компании, которые в обязательном порядке должны быть предоставлены в том числе на фирменном / корпоративном сайте компании. Публикация следущих данных является обязанностью:
 
Точное название компании / форма предпринимателя (частный предприниматель, ГмбХ, АО и т.д.  / юридический и почтовый адрес компании / ответственное лицо (частное /ые лицо/а управляющий/е или владлец/ы) / номер телефона для связи (по которому можно дейсвительно дозвониться / Е-маил / налоговый номер компании / номер внесения в торговый регистр / надзирательный орган, выдавший лицензию на осуществление маклерской деятельности.

Если же Вы находитесь на каком-нибудь сайте и не можете найти имя и фамилию управляющего или владельца, юридический адрес компании, то такой компании в Германии скорее всего не существует и скорее всего Вы находитесь на сайте вне зоны DE.

Ниже по ссылке полная информация о нашей компании D. Baumann Immobilien GmbH, Josef-Ruederer-Str.3, 80335 Muenchen:



НЕ СОВЕРШАЙТЕ ОШИБОК,
│ ОШИБКА №  3    ИСКЛЮЧИТЕ ПОЛНОСТЬЮ ВСЕ ДЕЙСТВИЯ "НА АВОСЬ"! / "СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ" / 2 x 2 = 4 (если результатом должны быть 9 или 10, то попробовать необходимо минимум с 3 x 3 )
Доверьтесь профессионалам! Только в этом случае Ваш результат может и будет соответствовать Вашим позитивным ожиданиям!
Сообщите нам пожалуйста свои контактные данные. Вам будет сразу выслан полный список всех предложений нового строительства в Мюнхене!
 

Назад к содержимому | Назад к главному меню