УПРАВЛЕНИЕ И СОПРОВОЖДЕНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ  /

СДАННОГО В АРЕНДУ

 

​

 

При управлении и сопровождении объекта недвижимости сданного в аренду наша компания выступает в договоре аренды в качестве представителя арендодателя (как правило, нашего клиента). В рамках арендных отношений арендатор по всем вопросам взаимодействует / контактирует исключительно  с нашей компанией. Таким образом арендодатель (наш клиент) полностью освобожден от практического участия в процессе управления арендными отношениями.  

​

Только в случае необходимости наша компания согласовывает детали решения вопросов непосредтсвенно с арендодателем (нашим клиентом).

​​

​

 

Также процесс управления арендными отношениями состоит из следующих обязательных составляющих:

​

/ контроль за поступлением платежей, как предоплаты за аренду к 1 числу каждого месяца, на Ваш расчётный счёт в немецком банке.

 

/ перерасчет с арендатором по коммунальным платежам за отчетный период (календарный год)

 

/ составление и подача налоговой декларации в налоговое ведомство по доходам, полученным от аренды недвижимости за отчетный период (календарный год).

 

/ контроль за санитарно-техническим состоянием объекта

 

​

​

​

+ УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ

Вся корреспонденция, связанная с объектом, от всех фирм, ведомств и управляющей компании поступает исключительно на адрес нашей компании.  Письмо клиенту считается официально доставленным, если оно пришло исключительно на адрес нашей компании.

 

Полученная нами корреспонденция обрабатывается и в случае необходимости Вам будут высланы разъяснения или инструкции к действиям и исполнению. Дальнейшая архивация документации и корреспонденции в персональном клиентском регистре в офисе нашей компании в Мюнхене.

​

Кроме того, все взаимодействия с вышеуказанными фирмами и инстанциями, в своей основе это:

1) управляющая компания;  2) г. Мюнхен (налог на недвижимость;  3) Финансовое ведомтсво (налоговая) происходят с участием нашей компании как представителя клиента. ​

​

Для информации:

В случае необходимости, в любой момент клиент имеет право / возможность отозвать наши полномочия!

​

​

​

Стоимость услуг по сопровождению,  управлению объектом недвижимости и арендными отношениям, включая составление и подачу налоговой декларации по доходам от аренды (входит в стоимость услуг) составляют:

 

​

 

773,50 € в год

(включая подачу налоговой декларации по доходам от аренды).

(650,00 € + 19% НДС).

______________________ 

​

 

! Естественно, оплаченные счета нашей компании учитываются при составляении налоговой декларации и уменьшают налогооблагаемую базу.

​​

​

​

***

 

СДАЧА / ПЕРЕСДАЧА ОБЪЕКТА В АРЕНДУ

ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ 

​

​

​​

​

• при необходимости сдача / пересдача объекта в аренду и подбор действительно платёжеспособного арендатора на долгосрочную перспективу  +  юридически грамотно оформленный договор

аренды, предусматривающий все тонкости и проблематику ведения этого бизнеса, который мы составим, поможет решать и легко сглаживать спорные ситуации.

 

Стоимость услуг при сдаче объекта в аренду (дополнительно / одноразово) - 1,19 кратная величина аренды без коммуналльных платежей:

​​

​

​

Пример: (состояние на 01.01.2025 г.) :  

Аренда квартиры - 1.150,00 €;  / Аренда места в подземном гараже - 80,00 €  /  Коммунальные платежи - 180,00 €  / → все вместе = 1.410,00 €   (ежемесячная сумма, поступающая на счет арендодателя)

 

Стоимость наших услуг за сдачу квартиры в аренду (1.150 € + 80 €) x 1,19 = 1.463,70 €

(180,00 €, величина комм. платежей в расчет не входит)

​

 

Оплаченные счет нашей компании за сдачу в аренду, также учитывается при составляении налоговой декларации и уменьшает налогооблагаемую базу.

 

 

***

С нашими актуальными преложениями в аренду можно ознакомиться на крупнейшем портале недвижимости в Германии, "Immobilienscout24" по следующей ссылке:

​

​

Визитная карта компании D. Baumann Immobilien GmbH ►​

! Затем переключиться на →   "Zur Miete" 

 

 

​

​

 

///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

 

 

​

​

 

УПРАВЛЕНИЕ И СОПРОВОЖДЕНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ  /

НЕ СДАННОГО В АРЕНДУ

 

 

​Абсолютно вся корреспонденция по Вашей недвижимости от всех ведомств, компаний, фирм и частных лиц приходит на наш офис, находящийся в Мюнхене по адресу:

​

​

D. Baumann Immobilien GmbH,  

Josef – Ruederer – Str. ,  

80335 Muenchen, Germany

 

 

Стандартными и постоянными отправителями корреспонденции являются :

​

• налоговое и финансовое ведомство

• обслуживающий Вас банк

• управлении города

• управляющая компания

• энергетические и телефонные компании

 

 

 

Полученная нами корреспонденция обрабатывается и в случае необходимости Вам будут высланы разъяснения или инструкции к действиям и исполнению

 

Архивация документации и корреспонденции в персональном клиентском регистре

 

​

​

​

​

Стоимость услуг по управлению и сопровождению объекта недвижимости

 

не сданного в аренду -

 

714,00 € в год

(600,00 € + 19% НДС)​

___________________________​​

​​

​

​

​

 

​