Новая 3 ком. квартира с эксклюзивным расположением в Мюнхене в Старом Богенхаузене!
1.690,00 € │№ ОБЪЕКТА 77 gl │ 3 КОМНАТЫ │ 2 ВАННЫЕ │ 1 ГАРАЖ │ ЛИФТ │ ЖИЛ. ПЛ. 76,49 М² │ ОБЩ. ПЛ. 80,25 М² │ ГОД 2017 │ 2/5 ЭТАЖ │ МЮНХЕН, ALT BOGENHAUSEN │ СВОБОДНА: СЕЙЧАС
Расположение объекта в Мюнхене
Жилой комплекс "Bogenhausen Ambiente":
Новая 3-х кмн. квартира является частью эксклюзивного жилого комплекса BOGENHAUSEN AMBIENTE, строительство которого завершилось в северо-восточной части Мюнхена, в шаге от знаменитой Принцрегентенштрассе. Элитный жилой комплекс BOGENHAUSEN AMBIENTE представляет собой точечную застройку в исторической части города Мюнхена, в районе Старый Богенхаузен. З-х кмн. квартира с чистовой отделкой расположена на 2-м этаже 5-ти этажного жилого дома и состоит из просторной гостиной с открытой кухней, светлой спальней с ванной ensuite,детской. Из гостиной предусмотрен выход на балкон. Окна спальни и детской выходят во внутренний двор. Площадь прихожей позволяет разместить небольшой гардероб.К квартире также относится подвальное помещение и место в подземном гараже.
5 квартир в этом жилом комплексе были куплены по нашей рекомендации нашими клиентами. Все квартиры успешно сданы в аренду. Доходность от сдачи в аренду составила около 3,20% годовых.
| "Холодная аренда" vgl. "горячая аренда" | |
| Цена аренды квартиры в месяц | 1.690,00 € |
| Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 90,00 € |
"Холодная аренда" в месяц | 1.780,00 € |
| Помимо "холодной аренды" арендатор платит дополнительно коммунальные платежи, которые составляют - 260,00 € / в месяц. Таким образом, на счет арендодателя арендатор ежемесячно перечисляет сумму в размере 2.040,00 €, которая складывается из:
коммунальные платежи 260,00 € практически в точно таком же объеме снимаются со счета арендатора домоуправляющей компанией ежемесячно. Залог за квартиру - 5.340,00 € Также арендатор платит арендатору залог за квартиру в размере 3 кратной месячной "холодной аренды" (1.780,00 € x 3) | |
"Горячая аренда" в месяц | 2.040,00 € |
| контактное лицо | |||
 | |||
| Галина Бауманн +49 89 72 44 71 19 +49 157 740 75 587 | |||
Просмотр квартиры возможен после получения запроса через контактный формуляр на сайте Immobilienscout24,
ссылка на объявление ›››
Максимальное возможное количество проживающих персон а) 2 взрослых, б) 1 взрослый и 1 ребенок
После получения заявки Вам будет сообщено, когда состоится следущий просмотр квартиры.
Сдача квартиры возможна при условии наличия у арендатора:
- страховки Haftpflichtversicherung (страхование от ответственности за причинение вреда терьим лицам),
- бессрочного рабочего контракта (договора найма), величина зарплаты к выплате должна превышать величину арендной платы минимум в 2 раза,
- SCHUFA - Auskunft, документ раскрывающий платежеспособность по взятым финансовым обязательствам в Германии
Вышеперечисленные документы необходимо предоставить также в оригинале при подписании договора аренды, который происходит в офисе нашей компании.
Условия договора аренды:
бесрочный договор в минимальным обязательном сроком 12 месяцев,
индексный договор аренды (Indexmietvertrag), арендодатель имеет право повысить арендную плату раз в 12 меяцев на значения изменения общего индекса потребительсокй корзины в Германии,
Аредодатель частное/ые лицо/а. Наша компания D. Baumann Immobilien GmbH в договоре аренды выступает представителем арендодателя. В дальнейшем со всеми вопросами относительно договора арендатор обращается исключительно в нашу компания, офис которой находится в Мюнхене по адресу:
D. Baumann Immobilien GmbH (агентство недвижимости и управляющая компания в Мюнхене).
Josef - Ruederer - Str. 3, 80335 Muenchen,
Tel: +49 89 72 44 71 19 │ Mobil: +49 157 740 75 587
Время работы с понедельника по пятницу с 09:00 - 18:00 часов
Квартира передается арендатору исключительно после предоставления доказательства оплаты первой месячной горячей аренды и залога за квартиру непосредственно на счет арендодателя в одном из немецких банков.
Передача квартиры происходит по протоколу передачи / приемки квартиры, в котором письменно отражено состояние квартиры (каждого помещения) и параметры счетчиков холодной и горячей воды, отопления, электроэнергии.
Оплата арендной платы должна поступить в полном объеме на счет арендодателя как предоплата не позднее 3 рабочего дня оплачиваемого месяца.
В коммунальные платежи (стандарт в Германии) не входит оплата за электроэнергию, телефон и интернет. С этими компаниями арендатор заключает самостоятельно договора на предоставление услуг.
Величина месячных коммунальных платежей ориентировочна. По истечении календарного года наша компания предоставит перерасчет по коммунальным платежам между арендодателем и арендатором, который будет сделан на основе данных по фактическому расходу арендатора.
Залог за квартиру в размере 3 месячных арендных плат, оплаченный арендодателю, служит гарантией для возврата объекта после окончания арендных отношений именно в том состоянии, в котором он был передан арендатору.
В случае обнаружения недостатков, соответствующая сумма на их устранение при возврате залога арендатору будет удержана.
Описание:
Новая 3-х кмн. квартира является частью эксклюзивного жилого комплекса BOGENHAUSEN AMBIENTE, строительство которого завершилось в северо-восточной части Мюнхена, в шаге от знаменитой Принцрегентенштрассе. Элитный жилой комплекс BOGENHAUSEN AMBIENTE представляет собой точечную застройку в исторической части города Мюнхена, в районе Старый Богенхаузен. З-х кмн. квартира с чистовой отделкой расположена на 2-м этаже 5-ти этажного жилого дома и состоит из просторной гостиной с открытой кухней, светлой спальней с ванной ensuite,детской. Из гостиной предусмотрен выход на балкон. Окна спальни и детской выходят во внутренний двор. Площадь прихожей позволяет разместить небольшой гардероб.К квартире также относится подвальное помещение и место в подземном гараже.
›
›
Оснащение:
Встроенная кухня;
Наружные жалюзи на окнах;
Панорамные окна (от потолка до пола);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Система отопления "теплый пол", с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Кафель и плитка в ванной комнате марки;
Элегантная сантехника и аксессуары для ванной;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Видеодомофон;
Система вентиляции воздуха в комнате;
Солнечная лоджия (южная сторона);
Система вентиляции воздуха в комнате;
Солнечная лоджия (южная сторона);
На
все компоненты оснащения застройщик предоставляет гарантию 5 лет.
Инфраструктура и транспортное сообщение:
Знаменитый район Богенхаузен по праву считается "северной жемчужиной" Мюнхена, он простирается от центра Мюнхена к северу вдоль восточного берега реки Изар. История Богенхаузена, как привилегированного района, началась в XVII веке, со строительства великолепного замка Штеппберг, родового поместья знаменитого аристократического рода Монтгелас. Со временем все больше и больше знатных мюнхенских семей переезжали в этот район. Началось возведения мостов и активное благоустройство Богенхаузена. После включения его в состав Мюнхена, в 1892 году, здесь выросла целая колония роскошных вилл, был заложен знаменитый Герцогпарк, построены фешенебельные отели, крупные компании открыли здесь свои филиалы. Кто ищет эксклюзивное жилье и не стеснен в средствах, обязательно обращает свой взор на Богенхаузен. Особенно ценится старая часть Богенхаузена и Герцогпарк. Здесь имидж и престиж – слова пароли. Именно в этой части живет элита Мюнхена: политики, видные деятели искусства и кино, успешные предприниматели. Сегодня Богенхаузен это динамично развивающийся район, который бережно хранит свои традиции и в тоже время открыт для всего нового. Консервативный и инновационный, красочный и запоминающийся, колоритный Богенхаузен, исключительно для индивидуалистов ….
Под стать своим жителям район имеет первоклассную инфраструктуру: всевозможные магазины, супермаркеты, частные врачебные праксисы, детские учреждения, фитнес студии, филиалы банков, богатый выбор ресторанов с интернациональной кухней. Английский сад, Герцогпарк и прибрежная зона реки Изар с многочисленными зелеными зонами, предлагают великолепные возможности для активного отдыха и проведения досуга.
Дополняет благоприятный портрет хорошее транспортное сообщение с центром Мюнхена и другими районами, которое обеспечивает метро, ветка U4, линия электрички S 8 (прямое сообщение с аэропортом), а также многочисленные трамвайные и автобусные линии. Рядом выезд на автобан, А 94 Мюнхен – Пассау, и на кольцевую магистраль. Аэропорт Мюнхена по скоростным немецким автобанам доступен на автомобиле в течение 20 минут.
›
Планировка квартиры
›
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH