Поиск объекта недвижимости в Германии

А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е

П О И С К О Б Ъ Е К Т А В М Ю Н Х Е Н Е И Г Е Р М А Н И И К П Р И О Б Р Е Т Е Н И Ю ПО З А П Р О С У

На сегодняшний день в Германии существует крупнейший портал недвижимости, где выставлены абсолютно все предложения как жилой,

так и коммерческой недвижимости на продажу:

"Immobilienscout24"

Может быть интересно /

■ Наша визитная карта и объекте на портале Immobilienscout24 ►

Задав такие необходимые параметры по поиску объекта как, - земля Германии, город, вид недвижимости, цена Вы получите все результаты по имеющимся на сегодняшний день объектам недвижимости, которые соответствуют Вашему запросу.

Сообщите нам пожалуйста параметры интересующей Вас недвижимости и мы предоставим Вам ссылку всех предложений после селекционного внесения данных в систему данного портала недвижимости на основе Вашего запроса:

По ссылке мы предоставим Вам список абсолютно всех предлагаемых объектов соответствующих Вашему запросу по реальным предлагаемым ценам в Германии!

О С Т А В И Т Ь З А Я В К У

Вы можете просмотреть объекты недвижимости и выбрать наиболее интересные для Вас.

Как правило, по каждому объекту возможно выставить в объявлении до 15 фотографий.

Если по представленному объекту не очень много фотографий, к примеру, отсутствуют фотографии ванной комнаты или кухни, то это первый признак того, что представленная квартира не в очень хорошем состоянии и требует основательного ремонта.

Из всего списка квартир Вы можете выбрать наиболее интересные и подходящие Вашему запросу варианты.

Вся проблематика вашего выбора заключается в том, что если Вы не знаете Мюнхена, то Вы не сможете понять в каком районе располагается данный объект.

При приобретении недвижимости наиважнейшим фактором является месторасположение объекта.

Среди предложенных квартир встречаются квартиры, сданные в настоящий момент в аренду и в этом случае Вы покупаете квартиру с арендными отношениями или с арендатором.

Также в списке встречаются квартиры, которые продаются без земельного участка. В этом случае приобретается квартира и за аренду земли каждый месяц платится арендная плата, которая индексируется каждый год в соответствии с инфляционным ростом. Подобные арендные договора заключаются на срок от 70 до 90 лет.

Также иногда продаются квартиры на условиях, отличных от стандартных.

›

Практически каждый объект недвижимости (жилая или коммерческая недвижимость) выставлены на продажу через маклера или маклерское бюро. Как правило квартиры продаются с маклерским провизионом в размере 3,57% от стоимости недвижимости.

Стандартные затраты при покупке недвижимости в Баварии составляют:

3,50% от стоимости недвижимости – налог на приобретение недвижимости
1,50% от стоимости недвижимости – услуги нотариуса
3,57% от стоимости недвижимости – маклерский провизион.

Общая сумма дополнительных затрат при приобретении недвижимости составляет – 8,57% от стоимости недвижимости

Выше указана стоимость услуг, если Вы самостоятельно займетесь поиском и всем процессом приобретения недвижимости от начала до конца.

Самостоятельно означает:

1. Действительно самостоятельно провести все переговоры на английском или немецком языке по отботу объектов (дистанционно по телефону или электронным способом) и договориться о просмотрах объектов во время посещения Германии. Зачастую же простого разговорного знания языка не вполне достаточно, чтобы понять истинную картину по объекту. И конечно же, со слов продавца, Вы получите самые радужные комментарии по продаваемому объекту (другие исключены, т.к. объект необходимо продать)

2. Также Вы можете воспользоваться услугами знакомых или родственников в поиске необходимого объекта. В этом случае вся проблема заключается в том, что знакомые и родственники тоже не всегда владеют полной информацией (в противном случае половина из них были бы риэлторами) и самое главное временем, которое у них имеется для Вас только на выходные или вечером.
Кроме того, подобные услуги только на первый взгляд для Вас бесплатны. На самом деле «отблагодарить» Ваших помощников (знакомых и родственников) тоже придется в виде подарков или денежных вознаграждений. За качество представленных услуг ответственности в данном случае никто не несет.

Перечитайте пожалуйста ещё раз предыдущие два абзатца и Вы поймете, пойдя по этому пути Вы начинаете играть в нашу любимую народную игру "Русская Авоська" - авось все получится, конечно же пронесет и будет (безусловно) все хорошо!

В мире (минимум на западе) существует простое правило, - хочешь узнать все быстро, избежать ошибок и получить качественные услуги - обратись к экспертам и профессиональным консультантам. Это всегда в несколько раз! дешевле тех ошибок, которые делаются на "АВОСЬ".

›

Вы сможете также убедиться, что выбирая нас Вы получаете консультационные услуги и в дальнейшем услуги по продаже и управлению недвижимостью из первых рук действительно от квалифицированных специалистов, знающих на практике не только рынок недвижимости, финансов, основы налогового права, но и специфику и особенности русского клиента.

D. Baumann Immobilien GmbH, адрес: Josef - Ruederer - Str.3, 80335 Muenchen - GERMANY, -

Может быть интересно /

■ Почему мы? Наши отличия! ►

Мы ПРОФЕССИОНАЛЫ и находимся в Мюнхене и продаём и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей находясь на месте в Мюнхене! Этот фактор даёт нам возможность предельно минимировать стоимость наших услуг!

Воспользовавшись нашими услугами Вы получаете следущее:

1) Вам будут представлены действительно качественные и интересные объекты на рассмотрение и действительно по реальным ценам продавцов непосредственно в Германии. (Вы абсолютно уверены в том, что Вас с ценой никто не обманывает)

2) Еще до Вашего прибытия в Германию нами будет произведен дистанционный отбор объектов путем предоставления Вам полной информации и месторасположеению на Ваш электронный адрес. Тем самым во время посещения Германии к просмотру будет представлен «сухой остаток». На этом мы сэкономим Вам массу времени и сил. Согласно нашей статистике дистанционно отсеивается порядка 80% объектов, которые на первый взгляд были интересны.

3) К Вашему приезду мы подготовим и организуем просмотры необходимых объектов. Для этого будут проведены непосредственно переговоры в продавцами и согласованы в реальном временном графике текущие просмотры.

4) Во время просмотров Вы предоставляем Вам транспортные услуги и услуги качественного перевода при сопровождении

5) По выбранному объекту мы проведем качественные переговоры и в ходе переговоров постараемся максимально возможно снизить цену. Разница между первоначальной ценой предложения и окончательной ценой является 100% положительным результатом для покупателя

6) Проверка документов по квартире, - величина коммунальных платежей, предстоящие ремонты дома и величина суммы на накопительном счете дома для предстоящих ремонтов дома

7) Подготовка документации для заверения договора купли-продажи у нотариуса, проект договора, договор разграничения, ссылочные документы и прочая сопутвующая документация

8) Открытие расчетного счета в одном из немецких банков (+ расчетная карточка, + интернет-банкинг)

9) По Вашему желанию: В договоре купли-продажи будет указан адрес нашей компании как получателя всей корреспонденции по купленной Вами квартире от всех фирм и ведомств в Германии в будущем

10) Предоставление информации по трансферу денег по оплате за купленную недвижимость (как правильно осуществить оплату)

11) Проведение всей сделки до момента получения выписки из поземельной книги об окончательной переписке купленной недвижимости в собственность

В настоящий момент налоговое (финансовое) ведомство требует от иностранных покупателей предоставление немецкого адреса для получения необходимой корреспонденции. Этим адресом может быть адрес офиса нашей компании в Мюнхене:

Josef – Ruederer – Str. 3, 80335 Muenchen

›

СТОИМОСТЬ НАШИХ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННЫЙ УСЛУГ СОСТАВЛЯЕТ (А):

СТОИМОСТЬ НАШИХ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННЫЙ УСЛУГ СОСТАВЛЯЕТ (Б):

цена недвижимости до 1.000.000 евро

а) при стоимости недвижимости до 1.000.000 евро

- дополнительно 2,38 % от стоимости недвижимости или минимум 5.950 евро

Воспользовавшись услугами нашей компании общие дополнительные затраты при приобретения недвижимости составят:

3,57 % от стоимости недвижимости – налог на приобретение недвижимости

1,50 % от стоимости недвижимости – услуги нотариуса

3,57 % от стоимости недвижимости – маклерский провизион

2,38 % от стоимости недвижимости (минимум 5.950 евро) – сопроводительные услуги нашей компании, D. Baumann Immobilien GmbH

цена недвижимости от 1.000.000 евро

б) при стоимости недвижимости от 1.000.000 евро и выше

- дополнительно 1,785 % от стоимости недвижимости

3,57% от стоимости недвижимости – налог на приобретение недвижимости

1,50% от стоимости недвижимости – услуги нотариуса

3,57% от стоимости недвижимости – маклерский провизион

1,785% от стоимости недвижимости – сопроводительные услуги нашей компании, D. Baumann Immobilien GmbH

›

СТОИМОСТЬ НАШИХ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННЫЙ УСЛУГ СОСТАВЛЯЕТ (В):

цена недвижимости от 2.000.000 евро и выше

в) при стоимости недвижимости от 2.000.000 евро и выше:

Стоимость сопроводителельных услуг нашей компании будет согласована индивидуально с покупателем на стадии переговоров по поиску объекта

›

Мы готовы провести сделку по приобретению недвижимости таким образом,

чтобы Вы остались довольны качеством наших услуг и при необходимости передали нам свой объект в дальнейшее управлении

После приобретения недвижимости мы можем оказать услуги по управлению Вашим объектом. Подробная информация ниже по ссылке:

Может быть интересно /

■ управление объектами недвижимости, арендными отношениями, подача налоговой декларации ►

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH

Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH