А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е
П Р О Д А Н А, 21. 04. 2020
Looking for Schwabing? Стоп!!! Вы достигли цели!
Сказочная 2 ком. квартира в лучшем районе Мюнхена!
Сказочная 2 ком. квартира в лучшем районе Мюнхена!
529.000 €
№ объекта: 86 br / Мюнхен, Schwabing
2,0 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 52,40 М² / ОБЩ. ПЛ. 56,30 М² / ГАРАЖ: 35.000 € / ГОД 2012 / 3 ← 5 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57%
2,0 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 52,40 М² / ОБЩ. ПЛ. 56,30 М² / ГАРАЖ: 35.000 € / ГОД 2012 / 3 ← 5 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57%
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)
›
Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH / Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,
- Может быть интересно -
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
■ находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!
Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.
■ Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!
■ Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора | |
Доходность | 2,7% |
Цена квартиры | 529.000,00 € |
Цена места в подземном гараже | 35.000,00 € |
Цена квартиры и гаража | 564.000,00 € |
Дополнительные расходы при приобретении: | |
Налог на приобретение / 3,5% | 19.740,00 € |
Услуги нотариуса / 1,3% | 7.332,00 € |
Маклерский провизион нашей компании / 3,57% | 20.134,80 € |
Все дополнительные затраты в сумме: | 47.206,80 € |
Общая цена приобретения: | 611.206,80 € |
›
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,7% / Расчет доходности | |
Цена аренды квартиры в месяц | 1.280,00 € |
Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 85,00 € |
Общая цена аренды в месяц | 1.365,00 € |
Общая цена аренды в год | 16.380,00 € |
Величина коммунальных платежей в месяц - 160,00 €, которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную: Аренда квартиры - 1.280,00 € / Аренда гаража - 85,00 € / Коммунальные платежа - 160,00 € = 1.525,00 € Поступившие коммунальные платежи в размере 160,00 € от арендатора автоматически списываются со счета арендодателя управляюшей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.365,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру! | |
Доходность 16.380 € / 611.206,80 € x 100 | 2,7% |
›
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
Арендные поступления на счет в год | 16.380,00 € |
Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды квартиры – 1.280,00 € Цена аренды гаража – 85,00 € Коммунальные платежи – 160,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.525,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (1.280 € + 85 €) x 1,19 = 1.624,35 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
О С Т А Л Ь Н А Я И Н Ф О Р М А Ц И Я П О О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Превосходная 2 ком.
квартира с функциональной планировкой является частью современного жилого комплекса
"Leopold Plus",
возведенного в 2012 году в привлекательном жилом квартале Park Schwabing.
Квартира
расположена на 3-м этаже пятиэтажного этажного дома и состоит из светлой гостиной
с выходом на балкон, совмещенной с кухней и столовой, спальни, ванной комнаты,
в которой предусмотрено подключение для стиральной машины, и прихожей. К
квартире также относится закрывающиеся на ключ кладовое помещение на келлерном
этаже (включено в стоимость) и отдельное парковочное место в подземном гараже,
стоимостью 35.000 евро.
Квартира продается
полностью меблированной и доступна к заселению сразу после приобретения. Под инвестиции
или для собственного пользования…. Решайте сами!
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р А
Встроенная
кухня;
Панорамные окна
(от потолка до пола);
Высота потолков – 2,60 м;
Высота потолков – 2,60 м;
Теплый пол во
всех помещениях с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Дубовый паркет
в жилых комнатах;
Кафель и плитка
марки Villeroy & Boch;
Качественная
сантехника от ведущих европейских производителей;
Элегантные
аксессуары для ванной комнаты;
Подключения для стиральной машины в ванной комнате;
Радиаторы для сушки полотенец в ванной комнате;
Подключения для стиральной машины в ванной комнате;
Радиаторы для сушки полотенец в ванной комнате;
Видеодомофон с
цветным дисплеем;
Все окна квартиры и балкон выходят во внутренний двор (южная сторона);
Все окна квартиры и балкон выходят во внутренний двор (южная сторона);
Для
многих жителей Мюнхена Швабинг не просто район – это особый стиль жизни: чашка ароматного
утреннего кофе, где-нибудь в уютном кафе на открытом воздухе, приятные вечера в
Английском саду. Главная улица Швабинга, Леопольдштрассе, является излюбленным
местом променада жителей Мюнхена и гостей столицы. Здесь сосредоточились лучшие
гастрономические заведения и магазины, в которых можно приобрести все, что душе
угодно: от дорогой одежды до экзотических аксессуаров и антиквариата. Инфраструктурная
насыщенность – отличительная черта Швабинга. Так, всего в радиусе 500 метров от
комплекса находятся абсолютно
все объекты инфраструктуры, которые могут сполна удовлетворить ежедневную
необходимость: многочисленные кафе, студии, филиалы банков, а также детские
сады, школы. Превосходные возможности для отдыха и занятий спортом предлагают
Английский сад и Луитпольд-парк. Транспортное сообщение с центром Мюнхена и
другими районами обеспечивает линия трамвая 23 и далее метро (U3 и U6). В 600 –х метрах от
комплекса расположен фешенебельный офисный квартал, где сидят такие
корпорации-гиганты как Microsoft, IBM, Fujitsu. Всего в 5-ти
минутах от комплекса - выезд на автобан А9 (направление аэропорт) и А99
(кольцевая магистраль), которые обеспечивают Вашу исключительную мобильность.
Альпы? Италия? Австрия? Да, куда угодно…! Нет никаких ограничений! Не
удивительно, что недвижимость в Швабинге пользуется повышенным спросом и растет
в цене с завидным постоянством.
По запросу мы
предоставим Вам дополнительную информацию!
П Л А Н И Р О В К А К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е В М Ю Н Х Е Н Е
›
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH