А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е
Комфортабельная 4 ком. квартира в новом доме! Рядом парк, станция метро, торговый центр.
Одеонсплатц (центр Мюнхена) – 13 минут, без пересадок!
Одеонсплатц (центр Мюнхена) – 13 минут, без пересадок!
714.000 €
№ объекта: 115 np / Мюнхен, Perlach
4,0 КОМНАТЫ / 2 ВАННЫЕ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 91,52 М² / ОБЩ. ПЛ. 101,95 М² / ГАРАЖ: 30.000 € / ГОД 2021 / 2 ЭТАЖ • 5 / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 0,00%
ОСТАВЬТЕ ВАШЕ СООБЩЕНИЕ
4,0 КОМНАТЫ / 2 ВАННЫЕ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 91,52 М² / ОБЩ. ПЛ. 101,95 М² / ГАРАЖ: 30.000 € / ГОД 2021 / 2 ЭТАЖ • 5 / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 0,00%
›
Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH / Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)
И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора | |
Доходность | 2,79% |
Цена квартиры | 714.000,00 € |
Цена места в подземном гараже | 30.000,00 € |
Цена квартиры и гаража | 744.000,00 € |
Дополнительные расходы при приобретении: | |
Налог на приобретение / 3,5% | 26.040,00 € |
Услуги нотариуса / 1,3% | 9.672,70 € |
Маклерский провизион нашей компании / 0,00% | 0,00 € |
Все дополнительные затраты в сумме: | 35.712,20 € |
Общая цена приобретения: | 779.712,20 € |
›
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,79% / Расчет доходности | |
Цена аренды квартиры в месяц | 1.720,00 € |
Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 90,00 € |
Общая цена аренды в месяц | 1.810,00 € |
Общая цена аренды в год | 21.720,00 € |
Величина коммунальных платежей в месяц - 280,00 €, которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную: Аренда квартиры - 1.720,00 € / Аренда гаража - 90,00 € / Коммунальные платежа - 290,00 € = 2.100,00 € Поступившие коммунальные платежи в размере 290,00 € от арендатора автоматически списываются со счета арендодателя управляюшей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.810,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру! | |
Доходность 21.720 € / 779.712,00 € x 100 | 2,79% |
›
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
Арендные поступления на счет в год | 21.720,00 € |
Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды квартиры – 1.720,00 € Цена аренды гаража – 90,00 € Коммунальные платежи – 290,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 2.100,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (1.720 € + 90 €) x 1,19 = 2.153,90 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
■ находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!
Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.
■ Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!
■ Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
›
О С Т А Л Ь Н А Я И Н Ф О Р М А Ц И Я П О О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Новая 4 ком. квартира с превосходной, функциональной планировкой является частью привлекательного жилого комплекса PERLACH ALEXISQUARTIER 3, строительство которого ведется в юго-восточной части города. Квартира расположена на 2-м этаже четырехэтажного жилого дома и состоит из гостиной, совмещенной с кухней и столовой, спальни с ванной en suite и подключением для стиральной машины, двух детских спален, небольшой прихожей с кладовой и гостевого WC, К квартире также относится закрывающееся на ключ кладовое помещение, которое включено в стоимость квартиры, и отдельное парковочное место в подземном гараже стоимостью 30.000 евро. Квартира предложена к приобретению напрямую от застройщика с чистовой отделкой, под ключ.
Жилой комплекс PERLACH ALEXISQUARTIER 3 станет частью комплексной застройки нового жилого квартала на юго-востоке Мюнхена. Ровно в том месте, где великолепная баварская природа встречается с мегаполисом, на участке земли площадью 12,8 гектаров, будет возведен современный жилой ареал, который станет своеобразным мостиком между Перлахом и Трудерингом, соединив этих два крупных южных района Мюнхена.
Структура застройки нового жилого квартала будет включать многоквартирные жилые комплексы (1300 квартир под ключ), привлекательные городские таунхаусы, а также коммерческие площади под супермаркеты, кафе, салоны, офисы, студии и прочие коммерческие объекты, которые разместятся в центральной части ареала, с востока на запад, образуя, променадную линию, бульвар для прогулок и встреч или шопинга.
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р А
Практичная,
функциональная планировка;
Высота потолков – 2,65 м;
Панорамные окна (от пола до потолка) с электрическими жалюзи (рафшторы);
Теплый пол с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Высота потолков – 2,65 м;
Панорамные окна (от пола до потолка) с электрическими жалюзи (рафшторы);
Теплый пол с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Видеодомофон
c цветным дисплеем;
Натуральный дубовый паркет в жилых помещениях;
Душевая кабина в пол, без поддона;
Дизайнерская напольная плитка и кафель для ванных комнат;
Радиаторы для сушки полотенец в ванных комнатах и WC;
Элегантная сантехника и аксессуары для ванных комнат от Villeroy & Boch, Hansgrohe, Keuco, Kaldewei;
Зеленый, защищенный от уличного шума внутренний двор;
Удобный паркинг в подземном гараже, оснащенные станциями для зарядки электро-автомобилей;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Натуральный дубовый паркет в жилых помещениях;
Душевая кабина в пол, без поддона;
Дизайнерская напольная плитка и кафель для ванных комнат;
Радиаторы для сушки полотенец в ванных комнатах и WC;
Элегантная сантехника и аксессуары для ванных комнат от Villeroy & Boch, Hansgrohe, Keuco, Kaldewei;
Зеленый, защищенный от уличного шума внутренний двор;
Удобный паркинг в подземном гараже, оснащенные станциями для зарядки электро-автомобилей;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Станция метро, U 5 – в пешей доступности; Одеонсплатц
(Старый город) – 13 минут, метро U5; Трудерингский лес – перед дверью; центр
района Перлах – 900 м; торговый центр PEP – 950 м; центр Мюнхена – 7,5 км;
технопарк Siemens Corporate Technology - 2 км; Мюнхен Аэропорт – 30 мин.
(автомобиль).
Развитая инфраструктура района Перлаха сполна может
удовлетворить любую ежедневную необходимость: магазины, супермаркеты, аптеки,
филиалы банков, школы, гимназии, детские сады, студии – район динамично
развивается и имеет хороший демографический потенциал. В Перлахе представлены
все важные виды транспорта, метро, электричка, автобусные линии, которые
обеспечивают быстрое сообщение с центром и другими районами Мюнхена.
Развитая инфраструктура Перлаха сполна может удовлетворить любую
ежедневную необходимость: магазины, супермаркеты, аптеки, филиалы банков,
школы, две гимназии, детские сады, студии, рестораны и культурные центры –
район динамично развивается и имеет хороший демографический потенциал. В
непосредственной близости от нового квартала PERLACH WOHNPARK, на расстоянии от 3 до 5 км, расположены крупные предприятия, работающие в
области high-tech (Siemens, Infineon,
Intel и пр.) Близость автобанов, (А8
– альпийское направление, Зальцбург) так же обеспечивают исключительную
мобильность жителей района. Современный, удобный для жизни, инновационный - "Perlach for ever!"
П Л А Н И Р О В К А К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е В М Ю Н Х Е Н Е
›
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH