А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е
2017 г! Привлекательная 2 ком. квартира с видом на парк, Мюнхен – Швабинг!
540.000 €
№ объекта: 211 so / Мюнхен, Schwabing
2,0 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 55,47 М² / ОБЩ. ПЛ. 60,26 М² / ГАРАЖ: 35.000 € / ГОД 2017 / 2 ← 5 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57%
2,0 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 52,40 М² / ОБЩ. ПЛ. 56,30 М² / ГАРАЖ: 35.000 € / ГОД 2012 / 3 ← 5 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57%
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)
›
Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH / Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,
- Может быть интересно -
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
■ находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!
Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.
■ Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!
■ Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается c арендатором | |
Доходность | 2,4% |
Цена квартиры | 540.000,00 € |
Цена места в подземном гараже | 35.000,00 € |
Цена квартиры и гаража | 575.000,00 € |
Дополнительные расходы при приобретении: | |
Налог на приобретение / 3,5% | 20.090,00 € |
Услуги нотариуса / 1,3% | 7.462,00 € |
Маклерский провизион нашей компании / 3,57% | 20.491,80 € |
Все дополнительные затраты в сумме: | 48.043,80 € |
Общая цена приобретения: | 622.043,80 € |
›
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,4% / Расчет доходности | |
Цена аренды квартиры в месяц | 1.180,00 € |
Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 85,00 € |
Общая цена аренды в месяц | 1.265,00 € |
Общая цена аренды в год | 15.180,00 € |
Величина коммунальных платежей в месяц - 180,00 €, которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную: Аренда квартиры - 1.180,00 € / Аренда гаража - 85,00 € / Коммунальные платежа - 180,00 € = 1.445,00 € Поступившие коммунальные платежи в размере 180,00 € от арендатора автоматически списываются со счета арендодателя управляюшей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.265,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру! | |
Доходность 15.180 € / 622.043,80 € x 100 | 2,4% |
›
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
Арендные поступления на счет в год | 15.180,00 € |
Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды квартиры – 1.180,00 € Цена аренды гаража – 85,00 € Коммунальные платежи – 180,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.445,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (1.180 € + 85 €) x 1,19 = 1.505,35 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
О С Т А Л Ь Н А Я И Н Ф О Р М А Ц И Я П О О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Солнечная, светлая 2 ком. квартира в новом доме
расположена на 2-м этаже 5-ти этажного жилого дома. Квартира имеет привлекательную,
функциональную планировку и состоит из просторной гостиной с открытой кухней, спальни,
с ванной комнаты, в которой предусмотрено подключение для стиральной машины, небольшой,
практичной прихожей. Из гостиной, спальни предусмотрен балкон, откуда
открывается вид на небольшой, симпатичный парк. Вместе
с квартирой продается кладовое помещение (включено в стоимость) и комфортабельное
место в подземном гараже (35.000 €).
Квартира сдана в
бессрочную аренду на следующих условиях: 1.180,00 евро (квартира) + 85,00 евро
(парковочное место) + 180,00 евро (коммунальные платежи) = 1.445,00 евро
("теплая аренда").
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р А
Панорамные окна (от потолка до пола);
Электрические, наружные жалюзи на окнах;
Высота потолков: 2,60 м;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Электрические, наружные жалюзи на окнах;
Высота потолков: 2,60 м;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Система
отопления "теплый пол", с
отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Кафель
и плитка в ванной комнате марки Villeroy & Boch;
Элегантная
сантехника и аксессуары для ванной Hansgrohe;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Видеодомофон
с цветным дисплеем;
Система вентиляции воздуха в жилых
комнатах; Комплекс,
в котором расположена квартира, является частью комплексной застройки нового
жилого квартала Domagkquartier, расположенного
в северной части Мюнхена. Domagkquartier представляет собой жилой квартал, состоящий из современных жилых
комплексов и коммерческих объектов. Собственная микро-инфраструктура охватывает
все важные аспекты жизнедеятельности и может сполна удовлетворить любую
ежедневную необходимость жителей района: супермаркеты, небольшие магазины
розничной торговли, средняя школа, культурный центр для детей и подростков,
врачебные праксисы, студии, спортивные центры и пр. – все объекты находятся в
радиусе 500 метров от комплекса и доступны пешком в течение 5-10 минут. В
центре жилого ареала разбит уютный парк – для прогулок и занятий спортом. По
соседству с Domagkquartier, расположен фешенебельный
офисный квартал, где находятся такие предприятия как Microsoft, IBM, Fujitsu,
Osram…
Транспортное
сообщение с центром Мюнхена обеспечивает трамвай, линия 23. Остановка
расположена примерно в 250 метрах от комплекса. В пяти минутах езды от
комплекса находится выезд на автобан A9 (направление Берлин) и на кольцевую автомагистраль, A 99, которые обеспечивают Вашу исключительную мобильность.
Так 15-ти минут Вам будет вполне достаточно, чтобы оказать в любой точке
Мюнхена, а дорога в аэропорт займет не более 20 минут.
По запросу мы предоставим Вам дополнительную информацию!
П Л А Н И Р О В К А К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е В М Ю Н Х Е Н Е
›
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH