А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е
Февраль 2021 г – уже совсем скоро! Купили, отпраздновали Рождество… и заселились в новую квартиру! Великолепная 3 ком. квартира под ключ, уютный, зеленый район, хорошее сообщение с центром! Продажа без комиссии!
615.000 €
№ объекта: 323 lh / Мюнхен, Aubing-Lochhausen
3,0 КОМНАТЫ / 2 ВАННЫЕ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 76,88 М² / ОБЩ. ПЛ. 82,68 М² / ГАРАЖ: 29.900 € / ГОД 2021 / 3 ЭТАЖ • 4 / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 0,00%
ОСТАВЬТЕ ВАШЕ СООБЩЕНИЕ
3,0 КОМНАТЫ / 2 ВАННЫЕ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 76,88 М² / ОБЩ. ПЛ. 82,68 М² / ГАРАЖ: 29.900 € / ГОД 2021 / 3 ЭТАЖ • 4 / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 0,00%
›
Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH / Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)
И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора | |
Доходность | 2,81% |
Цена квартиры | 615.000,00 € |
Цена места в подземном гараже | 24.900,00 € |
Цена квартиры и гаража | 639.900,00 € |
Дополнительные расходы при приобретении: | |
Налог на приобретение / 3,5% | 22.396,50 € |
Услуги нотариуса / 1,3% | 8.318,70 € |
Маклерский провизион нашей компании / 0,00% | 0,00 € |
Все дополнительные затраты в сумме: | 30.715,20 € |
Общая цена приобретения: | 670.615,20 € |
›
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,82% / Расчет доходности | |
Цена аренды квартиры в месяц | 1.490,00 € |
Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 85,00 € |
Общая цена аренды в месяц | 1.575,00 € |
Общая цена аренды в год | 18.900,00 € |
Величина коммунальных платежей в месяц - 270,00 €, которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом, арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную: Аренда квартиры - 1.490,00 € / Аренда гаража - 85,00 € / Коммунальные платежа - 250,00 € = 1.825,00 € Поступившие коммунальные платежи в размере 250,00 € от арендатора автоматически списываются со счета арендодателя управляюшей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.575,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру! | |
Доходность 18.900 € / 670.615,00 € x 100 | 2,82% |
›
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
Арендные поступления на счет в год | 18.900,00 € |
Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды квартиры – 1.490,00 € Цена аренды гаража – 85,00 € Коммунальные платежи – 250,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.825,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (1.490 € + 85 €) x 1,19 = 1.874,25 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
■ находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!
Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.
■ Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!
■ Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
›
О С Т А Л Ь Н А Я И Н Ф О Р М А Ц И Я П О О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Привлекательная 3 ком. квартира является частью нового жилого комплекса AN DER LOHE 1, строительство которого ведется в западной части города, в одном из уютных, зеленых районов Мюнхена. Квартира расположена на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома и состоит из гостиной с открытой кухней, с выходом на балкон, спальни, детской комнаты, двух санузлов и небольшой прихожей. К квартире также относится кладовое помещение, которое включено в стоимость квартиры, и отдельное парковочное место в подземном гараже стоимостью 29.900 евро. Квартира предложена к приобретению напрямую от застройщика с чистовой отделкой, под ключ. строительство которого ведется в западной части города, в одном из уютных, зеленых районов Мюнхена. Квартира расположена на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома и состоит из гостиной с выходом на балкон, открытой кухни, совмещенной со столовой, спальни, двух детских комнат, двух санузлов и небольшой прихожей, в которой предусмотрена небольшая кладовая комната. К квартире также относится кладовое помещение, которое включено в стоимость квартиры, и парковочное место в подземном гараже стоимостью 24.900 евро. Квартира предложена к приобретению напрямую от застройщика с чистовой отделкой, под ключ.
В рамках реализации первой строительной очереди будет возведен жилой комплекс AN DER LOHE 1, состоящий из одиннадцати разноэтажных секций, в которых разместятся 117 комфортабельные квартиры, оснащенных в соответствии с новейшими европейскими стандартами. Стильная, классическая городская архитектура, обилие лоджий и террас, гармоничность пропорций - AN DER LOHE 1 очаровывает с первого взгляда и заставляет задержать на себе взгляд! Дополняет благоприятный портрет непосредственная близость природы: комплекс будет интегрирован в локальный ландшафт с обилием зелёных насаждений и старых деревьев. Зеленый жилой оазис – всего в нескольких минутах езды от центра Мюнхена!
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р А
Практичная, функциональная планировка квартиры;
Зеленый, благоустроенный внутренний двор;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по
шумоизоляции и энергосбережению;
Панорамные окна от потолка до пола;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Высота потолков - 2,62 м;
Напольное отопление с отдельным регулятором температуры
для каждой комнаты;
Видеодомофон c цветным дисплеем;
Оснащение и сантехника ванной комнаты от Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Высота потолков - 2,62 м;
Напольное отопление с отдельным регулятором температуры
для каждой комнаты;
Видеодомофон c цветным дисплеем;
Оснащение и сантехника ванной комнаты от Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Душевая кабина в пол, без поддона;
Элегантный радиатор для сушки полотенец в ванной комнате;
Элегантный радиатор для сушки полотенец в ванной комнате;
Рекреационная зона Aubinger Lohe – 50 метров от комплекса; супермаркет,
магазин полного ассортимента товаров, – 150 метров; станция электрички, S8 - 350
метров; Центр Мюнхена, Мариенплатц - 21 минута, электричка, прямое сообщение; аэропорт – электричка S8, прямое сообщение;
Вопреки сложившемуся убеждению, что привилегированными
для проживания являются центральные районы Мюнхена, официальная статистика
говорит об обратном: подавляющее большинство состоятельных и состоявшихся людей
в Мюнхене отдают предпочтение удаленным от центра, благоустроенным районам с
развитой инфраструктурой и солидной публикой, проживающей по соседству, а также
близости к природе для проведения активного отдыха и занятий спортом. Именно эти составляющие для жителей баварской столицы сегодня являются
неотъемлемой частью понятий качественный жизненный уровень или бытовой
психологический комфорт.
Оказываясь в западной части Мюнхена, сразу попадаешь в
другой мир, далекий от пульсирующей жизни центра: урбанизированный ландшафт с
легким баварским fleur-ом, никакой суеты, шума и экологического дискомфорта - здесь царит
немецкий порядок и идиллия! Спокойный уклад жизни западной части Мюнхена
располагает к отдыху и ведению размеренного образа жизни. Архитектурное многообразие этой части города приятно радует глаз: частные
дома на одну семью в баварском стиле чередуются с симпатичными современными
таунхаусами и многоквартирными жилыми комплексами умеренной высоты, в среднем,
до 4-х этажей. Большое количество рекреационных зон и безграничные возможности для
проведения активного досуга и отдыха. Транспортное сообщение с центром Мюнхена
обеспечивает электрички, линия S3, S4. Железнодорожная станция
расположена всего в 5 минутах ходьбы от комплекса. Ровно через 26 минут, после
того как Вы захлопнули входную дверь Вашей квартиры, Вы можете оказаться на Мариенплатц!
Комфортабельная, скоростная электричка – мгновенно доставит Вас в центр
Мюнхена. В непосредственной близости, всего в 3-х минутах езды, находится выезд
на кольцевой автобан А 99 (в любую точку Мюнхена за 15 минут!), который также
обеспечивает Вашу исключительную мобильность!
П Л А Н И Р О В К А К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е В М Ю Н Х Е Н Е
›
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH