А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е
П Р О Д А Н А, 30. 04. 2020
2015 г.! 2 ком. квартира в зеленом, спокойном районе Мюнхена! Свободна с 01.04.2020! Мариенплатц - 15 мин, прямое сообщение!
379.000 €
№ Объекта 612 dе / Мюнхен, Aubing
2,0 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 52,91 М² / ОБЩ. ПЛ. 55,78 М² / ГАРАЖ: 30.000 € / ГОД: 2015 / 2 ← 3 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57%
2,0 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 52,91 М² / ОБЩ. ПЛ. 55,78 М² / ГАРАЖ: 30.000 € / ГОД: 2015 / 2 ← 3 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57%
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)
›
Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH / Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,
- Может быть интересно -
И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора | |
Доходность | 2,6% |
Цена квартиры | 379.000,00 € |
Цена места в подземном гараже | 30.000,00 € |
Цена квартиры и гаража | 409.000,00 € |
Дополнительные расходы при приобретении: | |
Налог на приобретение / 3,5% | 14.315,00 € |
Услуги нотариуса / 1,3% | 5.317,00 € |
Маклерский провизион нашей компании / 3,57% | 14.601,30 € |
Все дополнительные затраты в сумме: | 34.233,30 € |
Общая цена приобретения: | 443.233,30 € |
›
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,6% / Расчет доходности | |
Цена аренды квартиры в месяц | 890,00 € |
Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 80,00 € |
Общая цена аренды в месяц | 970,00 € |
Общая цена аренды в год | 11.640,00 € |
Величина коммунальных платежей в месяц - 165,00 €, которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную: Аренда квартиры - 890,00 € / Аренда гаража - 80,00 € / Коммунальные платежа - 165,00 € = 1.135,00 € Поступившие коммунальные платежи в размере 165,00 € от арендатора автоматически списываются со счета арендодателя управляюшей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 970,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру! | |
Доходность 11.640 € / 443.233,30 € x 100 | 2,6% |
›
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
Арендные поступления на счет в год | 11.640,00 € |
Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды квартиры – 890,00 € Цена аренды гаража – 80,00 € Коммунальные платежи – 165,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.135,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (890 € + 80 €) x 1,19 = 1.154,30 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
■ находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!
Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.
■ Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!
■ Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
О С Т А Л Ь Н А Я И Н Ф О Р М А Ц И Я П О О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Светлая, новая 2 ком.квартира (юго-западное расположение)
с интересной планировкой является частью жилого комплекса "Mein
Aubing", построенного в 2015 году. Квартира расположена на втором этаже трехэтажного
жилого дома и состоит из светлой гостиной, совмещенной со столовой и кухней с
выходом на балкон, уютной спальни, просторной ванной комнаты с подключением для
стиральной машины и практичной прихожей. Кладовое помещение и парковочное место
в подземном гараже дополняют предложение. Тихое, спокойное расположение в
зеленом районе, с хорошей инфраструктурой и хорошим сообщением с центром
Мюнхена... квартира превосходно подходит как для собственного использования,
так и под инвестиции! Квартира в настоящее время сдается в аренду и освобождается
с 01.04.2020.
Текущая доходность по аренде составляет около 3,0%!
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р А
Панорамные окна (от потолка до пола);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Система отопления "теплый пол";
Пластиковые окна с тройным остеклением;
Наружные жалюзи на окнах;
Пластиковые окна с тройным остеклением;
Наружные жалюзи на окнах;
Кафель и плитка в ванной комнате марки Villeroy & Boch;
Элегантная сантехника и аксессуары для ванной
Hansgrohe;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Видеодомофон с цветным дисплеем;
Система вентиляции воздуха в жилых комнатах;
Просторный, солнечный балкон (западная сторона);
Система вентиляции воздуха в жилых комнатах;
Просторный, солнечный балкон (западная сторона);
Этот район Баварской столицы особенно почитаем теми, кто
желает одновременно насладиться городской жизнью с её полноценной
инфраструктурой и при этом не потерять прелестей близости природы. Западная
часть города, в которой расположен "Парадизо", имеет свой особенный
характер. Из-за преобладающей в этом районе малоэтажной застройки, он внешне
напоминает урбанизированную деревню, что придает ему особый баварский шарм.
Здесь царят немецкий порядок и идиллия! Жилой комплекс расположен в спокойном
жилом секторе, но вместе с тем все объекты инфраструктуры, вкл. магазины,
детские сады, школы, кафе, рестораны, аптеки, студии, находятся в шаговой
доступности.
Спортивный комплекс - 300 м!
Продуктовый супермаркет - 700 м!
Пешеходная зона с многочисленными магазинами – 10 минут
ходьбы!
Парк с детскими игровыми площадками – 12 минут пешком!
Торговый центр "Pasing Arcaden" - в 10 минутах езды!
Транспортное сообщение с центром Мюнхена, другими
районами обеспечивает линия электрички, S 4. Станция электропоезда
находится в 150 метрах от жилого комплекса. До центра Мюнхена «Мариенплатц» -
15 минут езды, без пересадок! Рядом выезд на автобан А 8 (Мюнхен – Зальцбург),
который буквально в течение 40 минут доставит Вас в самый эпицентр альпийских
горнолыжных курортов.
П Л А Н И Р О В К А К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е В М Ю Н Х Е Н Е
›
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH