А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е
П Р О Д А Н А, 03. 04. 2020
Внимание инвесторы! 2012 г! - 3 ком. квартира с арендатором,
cпокойный район, хорошее сообщение с центром Мюнхена - доходность 3,2%!
cпокойный район, хорошее сообщение с центром Мюнхена - доходность 3,2%!
449.000 €
№ объекта: 166 ln / Мюнхен, Aubing
3,0 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 57,6 М² / ОБЩ. ПЛ. 98,9 М² / ГАРАЖ: 30.000 € / ГОД: 2012 / 1,-1 ← 3 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57%
3,0 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 57,6 М² / ОБЩ. ПЛ. 98,9 М² / ГАРАЖ: 30.000 € / ГОД: 2012 / 1,-1 ← 3 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57%
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)
›
Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH / Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,
- Может быть интересно -
И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается c арендатором | |
Доходность | 3,2% |
Цена квартиры | 449.000,00 € |
Цена места в подземном гараже | 30.000,00 € |
Цена квартиры и гаража | 479.000,00 € |
Дополнительные расходы при приобретении: | |
Налог на приобретение / 3,5% | 16.765,00 € |
Услуги нотариуса / 1,3% | 6.227,00 € |
Маклерский провизион нашей компании / 3,57% | 17.100,30 € |
Все дополнительные затраты в сумме: | 40.092,30 € |
Общая цена приобретения: | 519.092,30 € |
›
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 3,2% / Расчет доходности | |
Цена аренды квартиры в месяц | 1.290,00 € |
Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 70,00 € |
Общая цена аренды в месяц | 1.360,00 € |
Общая цена аренды в год | 16.320,00 € |
Величина коммунальных платежей в месяц - 305,00 €, которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом, арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную: Аренда квартиры - 1.290,00 € / Аренда гаража - 70,00 € / Коммунальные платежа - 305,00 € = 1.360,00 € Поступившие коммунальные платежи в размере 305,00 € от арендатора автоматически списываются со счета арендодателя управляюшей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.290,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру! | |
Доходность 16.320 € / 519.092,00 € x 100 | 3,2% |
›
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
Арендные поступления на счет в год | 16.320,00 € |
Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды квартиры – 1.290,00 € Цена аренды гаража – 70,00 € Коммунальные платежи – 305,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.665,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (1.290 € + 70 €) x 1,19 = 1.618,40 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
■ находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!
Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.
■ Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!
■ Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
О С Т А Л Ь Н А Я И Н Ф О Р М А Ц И Я П О О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Привлекательная 3 ком. квартира с садовым участком является
частью жилого комплекса "Leben pur in Aubing", возведенного в 2012 году в одном их привлекательных,
зеленых районов Мюнхена. Квартира занимает два этажа: на первом этаже
расположены гостиная с открытой кухней, спальня, прихожая с кладовым помещением
и ванная комната. Из гостиной предусмотрен выход на террасу и далее в сад. На
нижнем этаже (сутерен) находится дополнительная жилая комната с двумя окнами, в
которой можно обустроить дополнительную спальню, гостевую, детскую и пр. Отдельное
парковочное место в подземном гараже дополняет предложение. Тихое, спокойное
расположение в зеленом районе, с отличной инфраструктурой и хорошим сообщением
с центром Мюнхена!
Квартира в настоящее время сдана в аренду на следующих
условиях: 1.290,00 евро (квартира) + 70,00 евро (паркинг) + 305 (коммунальные
платежи) = 1.665,00 евро ("теплая аренда"). Текущая доходность по
аренде составляет около 3,2%!
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р А
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Пластиковые окна с тройным остеклением;
Наружные жалюзи на окнах;
Пластиковые окна с тройным остеклением;
Наружные жалюзи на окнах;
Кафель и плитка в ванной комнате марки Villeroy & Boch;
Элегантная сантехника и аксессуары для ванной;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Видеодомофон с цветным дисплеем;
Система вентиляции воздуха в жилых комнатах;
Симпатичный садовый участок;
Солнечная терраса (юго-западная сторона);
Система вентиляции воздуха в жилых комнатах;
Симпатичный садовый участок;
Солнечная терраса (юго-западная сторона);
Этот район Баварской столицы особенно почитаем теми, кто желает одновременно насладиться городской жизнью с её полноценной инфраструктурой и при этом не потерять прелестей близости природы. Западная часть города, в которой расположен "Парадизо", имеет свой особенный характер. Из-за преобладающей в этом районе малоэтажной застройки, он внешне напоминает урбанизированную деревню, что придает ему особый баварский шарм. Здесь царят немецкий порядок и идиллия! Жилой комплекс расположен в спокойном жилом секторе, но вместе с тем все объекты инфраструктуры, вкл. магазины, детские сады, школы, кафе, рестораны, аптеки, студии, находятся в шаговой доступности.
Спортивный комплекс - 300 м!
Продуктовый супермаркет - 700 м!
Пешеходная зона с многочисленными магазинами – 10 минут ходьбы!
Парк с детскими игровыми площадками – 12 минут пешком!
Торговый центр "Pasing Arcaden" - в 10 минутах езды!
Транспортное сообщение с центром Мюнхена, другими районами обеспечивает линия электрички, S 4. Станция электропоезда находится в 150 метрах от жилого комплекса. До центра Мюнхена «Мариенплатц» - 15 минут езды, без пересадок! Рядом выезд на автобан А 8 (Мюнхен – Зальцбург), который буквально в течение 40 минут доставит Вас в самый эпицентр альпийских горнолыжных курортов.
П Л А Н И Р О В К А К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е В М Ю Н Х Е Н Е
›
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH