А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е
П Р О Д А Н А, 17. 03. 2020
2015 г.! 1 ком. квартира в уютном районе Мюнхена, для собственного пользования или под инвестиции...решайте сами!
Ст. электички - 150 м, Мариенплатц – 15 минут!
Ст. электички - 150 м, Мариенплатц – 15 минут!
299.000 €
№ Объекта 00003 / Мюнхен, Аубинг
1,0 КОМНАТА / 1 ВАННАЯ / ГАРАЖ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 35,52 М² / ОБЩ. ПЛ. 38,33 М² / ГОД 2015 / 2 ← 3 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57% ВКЛ.19% НДС
К О Н Т А К Т
D I M I T R I J
B A U M A N N
Тел: +49 157 740 75 587
Email: ›
1,0 КОМНАТА / 1 ВАННАЯ / ГАРАЖ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 35,52 М² / ОБЩ. ПЛ. 38,33 М² / ГОД 2015 / 2 ← 3 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57% ВКЛ.19% НДС
ОСТАВЬТЕ ВАШЕ СООБЩЕНИЕ
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)
›
Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH / Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,
И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора | |
Доходность | 2,97% |
Цена квартиры | 294.000,00 € |
Цена места в подземном гараже | 30.000,00 € |
Цена квартиры и гаража | 324.000,00 € |
Дополнительные расходы при приобретении: | |
Налог на приобретение / 3,5% | 11.340,00 € |
Услуги нотариуса / 1,3% | 4.860,00 € |
Маклерский провизион нашей компании / 3,57% | 11.566,80 € |
Все дополнительные затраты в сумме: | 27.766,00 € |
Общая цена приобретения: | 351.766,80 € |
›
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,97% / Расчет доходности | |
Цена аренды квартиры в месяц | 790,00 € |
Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 80,00 € |
Общая цена аренды в месяц | 870,00 € |
Общая цена аренды в год | 10.440,00 € |
Величина коммунальных платежей в месяц - 130,00 €, которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную: Аренда квартиры - 790,00 € / Аренда гаража - 80,00 € / Коммунальные платежа - 130,00 € = 1.000,00 € Поступившие коммунальные платежи в размере 130,00 € от арендатора автоматичыски списываются со счета арендодателя управляюшей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 870,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру! | |
Доходность 10.440 € / 351.766,80 € x 100 | 2,97% |
›
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
Арендные поступления на счет в год | 10.440,00 € |
Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды квартиры – 790,00 € Цена аренды гаража – 80,00 € Коммунальные платежи – 130,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.000,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (790 € + 80 €) x 1,19 = 1.035,30 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
■ находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!
Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.
■ Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!
■ Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
›
›
Описание
Очень интересная 1 ком. квартира с солнечным балконом расположена на 2-м этаже малоэтажного комплекса PARADISO I. Жилой ареал PARADISO I состоит из 12 малоэтажных жилых домов, объединенных в одну архитектурную композицию, и является частью комплексной застройки целого квартала "Mein Aubing" в западной части Мюнхена. Симпатичные, малоквартирные дома, стильные таунхаусы определяют характер застройки. На территории комплекса предусмотрены прогулочные дорожки, рекреационные зоны, детские игровые площадки и подземная парковка, благодаря чему двор полностью свободен от машин.
Предлагаемая к продаже квартира имеет очень практичную, функциональную планировку и состоит из просторной жилой комнаты с открытой кухней и спальной нишей, небольшой прихожей и ванной комнаты с душем, в которой также предусмотрено подключение для стиральной машины. Кладовое помещение (вкл. в стоимость квартиры) и отдельное парковочное место в подземном гараже (30.000 евро) дополняют предложение.
Оснащение
Инфраструктура и транспортное сообщение:
Встроенная, полностью оснащенная кухня;
Панорамные окна (от потолка до пола);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Система отопления "теплый пол", с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Наружные жалюзи на окнах;
Наружные жалюзи на окнах;
Кафель и плитка в ванной комнате марки Villeroy & Boch;
Элегантная сантехника и аксессуары для ванной Hansgrohe;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Видеодомофон с цветным дисплеем;
Система вентиляции воздуха в жилых комнатах;
Просторный, солнечный балкон (западная сторона);
Просторный, солнечный балкон (западная сторона);
Этот район Баварской столицы особенно почитаем теми, кто желает одновременно насладиться городской жизнью с её полноценной инфраструктурой и при этом не потерять прелестей близости природы. Западная часть города, в которой расположен "Парадизо", имеет свой особенный характер. Из-за преобладающей в этом районе малоэтажной застройки, он внешне напоминает урбанизированную деревню, что придает ему особый баварский шарм. Здесь царят немецкий порядок и идиллия! Жилой комплекс расположен в спокойном жилом секторе, но вместе с тем все объекты инфраструктуры, вкл.магазины, детские сады, школы, кафе, рестораны, аптеки, студии, находятся в шаговой доступности.
Спортивный комплекс - 300 м!
Продуктовый супермаркет - 700 м!
Пешеходная зона с многочисленными магазинами – 10 минут ходьбы!
Парк с детскими игровыми площадками – 12 минут пешком!
Торговый центр "Pasing Arcaden" - в 10 минутах езды!
Транспортное сообщение с центром Мюнхена, другими районами обеспечивает линия электрички, S 4. Станция электропоезда находится в 150 метрах от жилого комплекса. До центра Мюнхена «Мариенплатц» - 15 минут езды, без пересадок! Рядом выезд на автобан А 8 (Мюнхен – Зальцбург), который буквально в течение 40 минут доставит Вас в самый эпицентр альпийских горнолыжных курортов.
По запросу мы предоставим Вам дополнительную информацию!
›
Планировка квартиры
Расположение объекта в Мюнхене
›
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH