А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е
Классная студия в западной части Мюнхена! Тихое расположение в окружении природы, ст. электрички - 200 метров,
Мариенплатц - 21 минута, прямое сообщение!
Мариенплатц - 21 минута, прямое сообщение!
322.000 €
№ объекта: 2001 lh / Мюнхен, Lochhausen
1,0 КОМНАТА / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 36,59 М² / ОБЩ. ПЛ. 43,66 М² / ГАРАЖ: 28.900 € / ГОД 2021 / 1 ЭТАЖ • 4 / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 0,00%
ОСТАВЬТЕ ВАШЕ СООБЩЕНИЕ
1,0 КОМНАТА / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 36,59 М² / ОБЩ. ПЛ. 43,66 М² / ГАРАЖ: 28.900 € / ГОД 2021 / 1 ЭТАЖ • 4 / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 0,00%
›
Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH / Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)
И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора | |
Доходность | 2,89% |
Цена квартиры | 322.000,00 € |
Цена места в подземном гараже | 28.900,00 € |
Цена квартиры и гаража | 350.900,00 € |
Дополнительные расходы при приобретении: | |
Налог на приобретение / 3,5% | 12.281,50 € |
Услуги нотариуса / 1,3% | 4.561,70 € |
Маклерский провизион нашей компании / 0,00% | 0,00 € |
Все дополнительные затраты в сумме: | 16.843,20 € |
Общая цена приобретения: | 367.743,20 € |
›
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,89% / Расчет доходности | |
Цена аренды квартиры в месяц | 800,00 € |
Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 85,00 € |
Общая цена аренды в месяц | 885,00 € |
Общая цена аренды в год | 10.620,00 € |
Величина коммунальных платежей в месяц - 105,00 €, которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную: Аренда квартиры - 800,00 € / Аренда гаража - 85,00 € / Коммунальные платежа - 105,00 € = 990,00 € Поступившие коммунальные платежи в размере 105,00 € от арендатора автоматичыски списываются со счета арендодателя управляюшей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 885,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру! | |
Доходность 10.620 € / 367.743,00 € x 100 | 2,89% |
›
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
Арендные поступления на счет в год | 10.620,00 € |
Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды квартиры – 800,00 € Цена аренды гаража – 85,00 € Коммунальные платежи – 105,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 990,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (800 € + 85 €) x 1,19 = 1.053,15 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
■ находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!
Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.
■ Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!
■ Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
›
О С Т А Л Ь Н А Я И Н Ф О Р М А Ц И Я П О О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Прекрасная 1 ком. квартира c садовым участком является частью нового жилого комплекса AN DER LOHE 2, строительство которого ведется в западной части города, в одном из уютных, зеленых районов Мюнхена. Квартира расположена на 1-м этаже четырехэтажного жилого дома и состоит из гостиной / жилой комнаты, совмещенной с кухней и столовой, небольшой прихожей и ванной комнаты, в которой предусмотрено подключение для стиральной машины. Все области прекрасно разделены. Окна жилой комнаты и терраса выходят во внутренний двор, на восточную сторону. К квартире также относится кладовое помещение, которое включено в стоимость квартиры, и отдельное парковочное место в подземном гараже стоимостью 28.900 евро. Квартира предложена к приобретению напрямую от застройщика с чистовой отделкой, под ключ.
В рамках реализации 2-й строительной очереди будет возведен жилой комплекс AN DER LOHE 2, состоящий из девяти разноэтажных секций, в которых разместятся 95 комфортабельных квартир, оснащенных в соответствии с новейшими европейскими стандартами. Стильная, классическая городская архитектура, обилие лоджий и террас, гармоничность пропорций - AN DER LOHE 2 очаровывает с первого взгляда! Дополняет благоприятный портрет непосредственная близость природы: Аубингский лес находится прямо напротив ареала.
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р А
Практичная, функциональная планировка квартиры;
Зеленый, благоустроенный внутренний двор;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Панорамные окна от потолка до пола;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Высота потолков - 2,60 м;
Напольное отопление с отдельным регулятором температуры
для каждой комнаты;
Видеодомофон c цветным дисплеем;
Оснащение и сантехника ванной комнаты от Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Высота потолков - 2,60 м;
Напольное отопление с отдельным регулятором температуры
для каждой комнаты;
Видеодомофон c цветным дисплеем;
Оснащение и сантехника ванной комнаты от Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Душевая кабина в пол, без поддона;
Элегантный радиатор для сушки полотенец в ванной комнате;
Покупатель имеет возможность выбрать оснащение из нескольких предложенных вариантов.
5 лет гарантии на строительство от застройщика, вкл. все компоненты оснащения.
Рекреационная зона (лес) Aubinger Lohe – 50 метров от комплекса; супермаркет, магазин полного ассортимента товаров, – 150 метров; станция электрички, S3 - 350 метров; центр Мюнхена, Мариенплатц - 21 минута, электричка, прямое сообщение; аэропорт – электричка S3, прямое сообщение;
Вопреки сложившемуся убеждению, что привилегированными для проживания являются центральные районы Мюнхена, официальная статистика говорит об обратном: подавляющее большинство состоятельных и состоявшихся людей в Мюнхене отдают предпочтение удаленным от центра, благоустроенным районам с развитой инфраструктурой и солидной публикой, проживающей по соседству, а также близости к природе для проведения активного отдыха и занятий спортом. Именно эти составляющие для жителей баварской столицы сегодня являются неотъемлемой частью понятий качественный жизненный уровень или бытовой психологический комфорт.
Оказываясь в западной части Мюнхена, сразу попадаешь в другой мир, далекий от пульсирующей жизни центра: урбанизированный ландшафт с легким баварским fleur-ом, никакой суеты, шума и экологического дискомфорта - здесь царит немецкий порядок и идиллия! Спокойный уклад жизни западной части Мюнхена располагает к отдыху и ведению размеренного образа жизни. Архитектурное многообразие этой части города приятно радует глаз: частные дома на одну семью в баварском стиле чередуются с симпатичными современными таунхаусами и многоквартирными жилыми комплексами умеренной высоты, в среднем, до 4-х этажей. Большое количество рекреационных зон и безграничные возможности для проведения активного досуга и отдыха. Транспортное сообщение с центром Мюнхена обеспечивает электричка, линия S3. Железнодорожная станция расположена всего в 5 минутах ходьбы от комплекса. Ровно через 26 минут, после того как Вы захлопнули входную дверь Вашей квартиры, Вы можете оказаться на Мариенплатц! Комфортабельная, скоростная электричка – мгновенно доставит Вас в центр Мюнхена. В непосредственной близости от месторасположения комплекса (3 минуты на автомобиле) находится выезд на кольцевой автобан А 99 (в любую точку Мюнхена за 15 минут!), который также обеспечивает Вашу исключительную мобильность!
П Л А Н И Р О В К А К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е В М Ю Н Х Е Н Е
›
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH