А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е
П Р О Д А Н А, 29. 10. 2019
2016 г.! Новая 2 ком. квартира рядом с Ост-парком, ст. метро – в шаге от дома!
Квартирой можно пользоваться сразу после приобретения!
Квартирой можно пользоваться сразу после приобретения!
499.000 €
№ объекта: 04 gp / Мюнхен, Perlach
2,0 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 60,88 М² / ОБЩ. ПЛ. 65,07 М² / ГАРАЖ: 35.000 € / ГОД: 2016 / 2 ← 3 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57%
2,0 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 60,88 М² / ОБЩ. ПЛ. 65,07 М² / ГАРАЖ: 35.000 € / ГОД: 2016 / 2 ← 3 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57%
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)
›
Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH / Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,
- Может быть интересно -
И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора | |
Доходность | 2,8% |
Цена квартиры | 499.000,00 € |
Цена места в подземном гараже | 35.000,00 € |
Цена квартиры и гаража | 534.000,00 € |
Дополнительные расходы при приобретении: | |
Налог на приобретение / 3,5% | 18.690,00 € |
Услуги нотариуса / 1,3% | 6.942,50 € |
Маклерский провизион нашей компании / 3,57% | 19.063,80 € |
Все дополнительные затраты в сумме: | 44.695,30 € |
Общая цена приобретения: | 578.695,80 € |
›
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,8% / Расчет доходности | |
Цена аренды квартиры в месяц | 1.250,00 € |
Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 90,00 € |
Общая цена аренды в месяц | 1.340,00 € |
Общая цена аренды в год | 16.080,00 € |
Величина коммунальных платежей в месяц - 180,00 €, которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную: Аренда квартиры - 1.250,00 € / Аренда гаража - 90,00 € / Коммунальные платежа - 180,00 € = 1.520,00 € Поступившие коммунальные платежи в размере 180,00 € от арендатора автоматичыски списываются со счета арендодателя управляюшей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.340,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру! | |
Доходность 16.080 € / 578.695,80 € x 100 | 2,8% |
›
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
Арендные поступления на счет в год | 16.080,00 € |
Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды квартиры – 1.250,00 € Цена аренды гаража – 90,00 € Коммунальные платежи – 180,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.520,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (1.250 € + 90 €) x 1,19 = 1.594,60 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
■ находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!
Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.
■ Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!
■ Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
О С Т А Л Ь Н А Я И Н Ф О Р М А Ц И Я П О О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Светлая 2 ком. квартира расположена на юго-востоке Мюнхена, в районе Перлах. Благодаря развитой инфраструктуре, удобной транспортной доступности (метро), наличию многочисленных скверов и, конечно же, Ост-парка Перлах уже давно зарекомендовал себя как самый удобный район для проживания. Квартира находится на 2-м этаже трехэтажного жилого дома и является частью малоквартирного жилого комплекса Michaeli Quartier (всего 31 квартира), возведенного в 2016 году. Квартира имеет очень хорошую планировку: из гостиной совмещенной с открытой кухней, просторной спальни, небольшой прихожей и ванной комнаты с душем и подключением для стиральной машины. Из гостиной и спальни предусмотрен выход на балкон, обращённый в зеленый, благоустроенный внутренний двор. С квартирой продается также кладовой помещение на нижнем (келлерном) этаже дома, которое включено в стоимость квартиры, и отдельное парковочное место в подземном гараже стоимостью 35.000 евро.
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р А
Высота потолков: 2,60 м;
Зеленый, защищенный от внешнего шума внутренний двор в стиле ландшафтного парка;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Сантехника и арматура Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Теплый пол во всех помещениях с отдельным регулятором
температуры для каждой комнаты;
Панорамные окна от потолка до пола с тройным остеклением;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Встроенная система вентиляции воздуха;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Мастер-выключатель для всех источников света в прихожей;
Видеодомофоны c цветным дисплеем;
Теплый пол во всех помещениях с отдельным регулятором
температуры для каждой комнаты;
Панорамные окна от потолка до пола с тройным остеклением;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Встроенная система вентиляции воздуха;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Мастер-выключатель для всех источников света в прихожей;
Видеодомофоны c цветным дисплеем;
5 лет гарантии на строительство от застройщика, вкл. все компоненты оснащения.
Перлах, довольно известный район Мюнхена. Перлах у жителей баварской столицы ассоциируется с тремя вещами: торговый мега-центр PEP, в котором представлены абсолютно все товары и виды бытовых услуг, грандиозный Ост-парк, предлагающий безграничные возможности для проведения досуга, и Legoland, технопарк компании Siemens Technology Accelerator, открывающий безграничные перспективы для молодых специалистов в области высоких технологий. Район Перлах очень перспективный и динамично развивается. Тот, кто живет в Перлахе, не должен выбирать между городской инфраструктурой и близостью природы, он просто имеет в своем распоряжении и то и другое. Всего в двух шагах от месторасположения квартиры раскинулся грандиозный Остпарк, на территории которого находятся зеленые рекреационные зоны, пешеходные и велосипедные дорожки, детские площадки, многочисленные спортивные сооружения, каток, открытый бассейн, а также зоны для барбекю, "пивные сады", рестораны, кафе, красивое озеро. В радиусе 500 метров от комплекса расположены магазины, детские сады, школы, студии, которых могут сполна удовлетворить ежедневную необходимость. Станция метро "Michaelibad", ветка U5 – находится буквально в минуте ходьбы от дома. Поезд до Odeonsplalz (центр Мюнхена) занимает всего 9 минут, без пересадок!
П Л А Н И Р О В К А К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е В М Ю Н Х Е Н Е
›
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH