А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е
2 ком. квартира с собственным садовым участком! Спокойное
расположение в окружении природы,
хорошая транспортная доступность.
хорошая транспортная доступность.
484.000 €
№ объекта: 202 wv / Мюнхен, Aubing
2,0 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 48,98 М² / ОБЩ. ПЛ. 55,12 М² / ГАРАЖ: 28.500 € / ГОД 2021 / 1 ЭТАЖ • 4 / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 0,00%
ОСТАВЬТЕ ВАШЕ СООБЩЕНИЕ
1,0 КОМНАТА / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 36,59 М² / ОБЩ. ПЛ. 43,66 М² / ГАРАЖ: 28.900 € / ГОД 2021 / 1 ЭТАЖ • 4 / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 0,00%
›
Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH / Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)
И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора | |
Доходность | 2,76% |
Цена квартиры | 484.000,00 € |
Цена места в подземном гараже | 28.500,00 € |
Цена квартиры и гаража | 512.500,00 € |
Дополнительные расходы при приобретении: | |
Налог на приобретение / 3,5% | 17.937,50 € |
Услуги нотариуса / 1,3% | 6.662,50 € |
Маклерский провизион нашей компании / 0,00% | 0,00 € |
Все дополнительные затраты в сумме: | 24.600,00 € |
Общая цена приобретения: | 537.100,00 € |
›
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,76% / Расчет доходности | |
Цена аренды квартиры в месяц | 1.150,00 € |
Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 85,00 € |
Общая цена аренды в месяц | 1.235,00 € |
Общая цена аренды в год | 14.820,00 € |
Величина коммунальных платежей в месяц - 160,00 €, которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную: Аренда квартиры - 1.150,00 € / Аренда гаража - 85,00 € / Коммунальные платежа - 160,00 € = 1.395,00 € Поступившие коммунальные платежи в размере 160,00 € от арендатора автоматичыски списываются со счета арендодателя управляюшей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.235,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру! | |
Доходность 14.820 € / 537.100,00 € x 100 | 2,76% |
›
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
Арендные поступления на счет в год | 14.820,00 € |
Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды квартиры – 1.150,00 € Цена аренды гаража – 85,00 € Коммунальные платежи – 160,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.395,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (1.150 € + 85 €) x 1,19 = 1.469,65 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
■ находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!
Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.
■ Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!
■ Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
›
О С Т А Л Ь Н А Я И Н Ф О Р М А Ц И Я П О О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Симпатичная
1 ком. квартира является частью нового жилого комплекса WAVE, строительство которого ведется в западной части города:
Квартира расположена на 1-м этаже пятиэтажного жилого дома
и состоит из гостиной, совмещенной с кухней, спальни, небольшой прихожей с кладовой и
ванной комнаты, в которой предусмотрено подключение для стиральной машины. Все
области квартиры прекрасно разделены. Окна спальни, гостиной и терраса выходят
во внутренний двор, на южную сторону. Вместе с квартирой продается кладовое помещение,
которое включено в стоимость квартиры, и отдельное парковочное место в
подземном гараже стоимостью 28.500 евро.
Квартира предложена к приобретению напрямую от застройщика с чистовой
отделкой, под ключ. Срок сдачи жилого комплекса в эксплуатацию: 4-й квартал 2021
г.
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р А
Практичная, функциональная планировка квартиры;
Зеленый, благоустроенный внутренний двор;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Панорамные окна от потолка до пола;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Высота потолков - 2,60 м;
Напольное отопление с отдельным регулятором температуры
для каждой комнаты;
Видеодомофон c цветным дисплеем;
Оснащение и сантехника ванной комнаты от Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Высота потолков - 2,60 м;
Напольное отопление с отдельным регулятором температуры
для каждой комнаты;
Видеодомофон c цветным дисплеем;
Оснащение и сантехника ванной комнаты от Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Душевая кабина в пол, без поддона;
Элегантный радиатор для сушки полотенец в ванной комнате;
Покупатель имеет возможность выбрать оснащение из нескольких предложенных вариантов.
5 лет гарантии на строительство от застройщика, вкл. все компоненты оснащения.
Инфраструктурная насыщенность западной части Мюнхена не
уступает центральным районам баварской столицы: в радиусе 700 метров от
комплекса расположена масса различных магазинов, симпатичных кафе, уютных
ресторанов с интернациональной кухней, знаменитых баварских пивных садов, а
также филиалов банков, детских садов, образовательных учреждений, медицинских
центров и центров проведения досуга.
продуктовый супермаркет – 250 м;
спортивный парк (лыжная школа, футбол, теннис) – 300 м;
фитнес студия – 350 м;
центр боулдеринга (скалолазание)- 300 м;
магазин полного ассортимента товаров – 350 м;
супермаркет Metro – 1 км;
спортивный парк (лыжная школа, футбол, теннис) – 300 м;
фитнес студия – 350 м;
центр боулдеринга (скалолазание)- 300 м;
магазин полного ассортимента товаров – 350 м;
супермаркет Metro – 1 км;
транспортное сообщение с центром Мюнхена и аэропортом
обеспечивает линия электрички S8. Железнодорожная станция расположена
в 5 минутах ходьбы от комплекса. Мариенплатц (центр Мюнхена) – в 20-ти минутах
езды, прямое сообщение! Аэропорт г. Мюнхена – 55 минут езды, без пересадок!
В непосредственной близости находятся автобаны А 96 и кольцевой автобан А 99 (центр -15 минут езды), которые обеспечивают Вашу исключительную мобильность и дают возможность мгновенно исчезнуть из Мюнхена на все четыре стороны: махнуть в горы (Гармиш-Партенкирхен / А 95), посетить Зальцбург (автобан А8), совершить увлекательный шопинг тур в Италии или провести уик-энд на Боденском озере в Швейцарии!
В непосредственной близости находятся автобаны А 96 и кольцевой автобан А 99 (центр -15 минут езды), которые обеспечивают Вашу исключительную мобильность и дают возможность мгновенно исчезнуть из Мюнхена на все четыре стороны: махнуть в горы (Гармиш-Партенкирхен / А 95), посетить Зальцбург (автобан А8), совершить увлекательный шопинг тур в Италии или провести уик-энд на Боденском озере в Швейцарии!
П Л А Н И Р О В К А К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е В М Ю Н Х Е Н Е
›
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH