2 ком. квартира с чудесным садовым участком, западная часть Мюнхена - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

+ 49 89 72 44 71 19                    + 49 157 740 75 587                    kontakt@dbi-germany.de
Перейти к контенту
ОБЪЕКТЫ ПРОДАЖА > КВАРТИРЫ ДО 500.000 €
А Г Е Н Т С Т В О   Н Е Д В И Ж И М О С Т И   В   М Ю Н Х Е Н Е
2 ком. квартира с собственным садовым участком! Спокойное расположение в окружении природы,
хорошая транспортная доступность.
484.000 €


№ объекта: 202 wv /  Мюнхен, Aubing
2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  48,98 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  55,12 М²   /   ГАРАЖ:  28.500 €   /   ГОД 2021   /   1 ЭТАЖ • 4   /    МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  0,00%
ОСТАВЬТЕ ВАШЕ СООБЩЕНИЕ
Д М И Т Р И Й
Б А У М А Н Н

+49 89 72 44 71 19

+49 157 740 75 587

1,0 КОМНАТА   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  36,59 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  43,66 М²   /   ГАРАЖ:  28.900 €   /   ГОД 2021   /   1 ЭТАЖ • 4   /    МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  0,00%

Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH   /   Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,

Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)


И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я    С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора
Доходность
2,76%
Цена квартиры
484.000,00 €
Цена места в подземном гараже
 28.500,00 €
Цена квартиры и гаража
512.500,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:

Налог на приобретение / 3,5%
17.937,50 €
Услуги нотариуса / 1,3%
 6.662,50 €
Маклерский провизион нашей компании / 0,00%
        0,00 €
Все дополнительные затраты в сумме:
24.600,00 €


Общая цена приобретения:
537.100,00 €
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,76%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц
1.150,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц
 85,00 €
Общая цена аренды в месяц
1.235,00 €
Общая цена аренды в год
14.820,00 €

Величина коммунальных платежей в месяц - 160,00 €,

которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную:

Аренда квартиры - 1.150,00 €  / Аренда гаража  - 85,00 €  / Коммунальные платежа - 160,00 €  =  1.395,00 €

Поступившие коммунальные платежи в размере 160,00 € от арендатора автоматичыски списываются со счета арендодателя управляюшей компанией.

В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.235,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!

Доходность  14.820 € / 537.100,00 € x 100
2,76%
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год
14.820,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:
595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.

595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 1.150,00 €
Цена аренды гаража – 85,00 €
Коммунальные платежи – 160,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.395,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере

(1.150 € + 85 €) x 1,19 = 1.469,65 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.  

Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!

О С Т А Л Ь Н А Я    И Н Ф О Р М А Ц И Я    П О    О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Симпатичная 1 ком. квартира является частью нового жилого комплекса WAVE, строительство которого ведется в западной части города: Квартира расположена на 1-м этаже пятиэтажного жилого дома и состоит из гостиной, совмещенной с кухней,  спальни, небольшой прихожей с кладовой и ванной комнаты, в которой предусмотрено подключение для стиральной машины. Все области квартиры прекрасно разделены. Окна спальни, гостиной и терраса выходят во внутренний двор, на южную сторону. Вместе с квартирой продается кладовое помещение, которое включено в стоимость квартиры, и отдельное парковочное место в подземном гараже стоимостью 28.500 евро. Квартира предложена к приобретению напрямую от застройщика с чистовой отделкой, под ключ.  Срок сдачи жилого комплекса в эксплуатацию: 4-й квартал 2021 г.

О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т  У Р А
Практичная, функциональная планировка квартиры;
Зеленый, благоустроенный внутренний двор;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Панорамные окна от потолка до пола;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Высота потолков - 2,60 м;
Напольное отопление с отдельным регулятором температуры
для каждой комнаты;
Видеодомофон c цветным дисплеем;
Оснащение и сантехника ванной комнаты от Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Душевая кабина в пол, без поддона;
Элегантный радиатор для сушки полотенец в ванной комнате;
 
Покупатель имеет возможность выбрать оснащение из нескольких предложенных вариантов.  
5 лет гарантии на строительство от застройщика, вкл. все компоненты оснащения.


Инфраструктурная насыщенность западной части Мюнхена не уступает центральным районам баварской столицы: в радиусе 700 метров от комплекса расположена масса различных магазинов, симпатичных кафе, уютных ресторанов с интернациональной кухней, знаменитых баварских пивных садов, а также филиалов банков, детских садов, образовательных учреждений, медицинских центров и центров проведения досуга.
продуктовый супермаркет – 250 м;
спортивный парк (лыжная школа, футбол, теннис) – 300 м;
фитнес студия – 350 м;
центр боулдеринга (скалолазание)- 300 м;
магазин полного ассортимента товаров – 350 м;
супермаркет Metro – 1 км;
транспортное сообщение с центром Мюнхена и аэропортом обеспечивает линия электрички S8. Железнодорожная станция расположена в 5 минутах ходьбы от комплекса. Мариенплатц (центр Мюнхена) – в 20-ти минутах езды, прямое сообщение! Аэропорт г. Мюнхена – 55 минут езды, без пересадок!
В непосредственной близости находятся автобаны А 96 и кольцевой автобан А 99 (центр -15 минут езды), которые обеспечивают Вашу исключительную мобильность и дают возможность мгновенно исчезнуть из Мюнхена на все четыре стороны: махнуть в горы (Гармиш-Партенкирхен / А 95), посетить Зальцбург (автобан А8), совершить увлекательный шопинг тур в Италии или провести уик-энд на Боденском озере в Швейцарии!
П Л А Н И Р О В К А   К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е   В   М Ю Н Х Е Н Е
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:       dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Назад к содержимому