Комфортабельная 1,5 ком. квартира в Мюнхене! Сдана в аренду. Приобрели и сразу получаете доход в евро! - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

+ 49 89 72 44 71 19                    + 49 157 740 75 587                    kontakt@dbi-germany.de
Перейти к контенту
ОБЪЕКТЫ ПРОДАЖА > КВАРТИРЫ ДО 500.000 €
А Г Е Н Т С Т В О   Н Е Д В И Ж И М О С Т И   В   М Ю Н Х Е Н Е
П Р О Д А Н А,17. 12. 2020

Доходность 2,6% p.a. - комфортабельная 1,5 ком. квартира, городское расположение,
парк, метро – в шаговой доступности - сдана в аренду!
398.000 €


№ объекта: 724 sl /  Мюнхен, Obersendling
1,5 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  46,1 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  48,8 М²   /   ГАРАЖ:  30.000  €   /   ГОД:  2008   /   5 ← 8  ЭТАЖ    /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,48%  
Д М И Т Р И Й
Б А У М А Н Н

+49 89 72 44 71 19

+49 157 740 75 587

1,5 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  46,1 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  48,8 М²   /   ГАРАЖ:  30.000  €   /   ГОД:  2008   /   5 ← 8  ЭТАЖ    /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,48%  
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)


Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH   /   Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,

            - Может быть интересно -


И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я    С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается с арендатором
Доходность
2,6%
Цена квартиры
398.000,00 €
Цена места в подземном гараже
30.000,00 €
Цена квартиры и гаража
428.000,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:

Налог на приобретение / 3,5%
14.980,00 €
Услуги нотариуса / 1,3%
5.564,00 €
Маклерский провизион нашей компании / 3,57%
14.894,40 €
Все дополнительные затраты в сумме:
35.438,40 €


Общая цена приобретения:
463.438,40 €
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,6%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц
950,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц
    80,00 €
Общая цена аренды в месяц
1.020,00 €
Общая цена аренды в год
12.240,00 €

Величина коммунальных платежей в месяц - 150,00 €,

которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную:

Аренда квартиры - 950,00 €  / Аренда гаража  - 70,00 €  / Коммунальные платежа - 150,00 €  =  1.170,00 €

Поступившие коммунальные платежи в размере 150,00 € от арендатора автоматичыски списываются со счета арендодателя управляюшей компанией.

В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.020,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!

Доходность  12.240 € / 463.438,40 € x 100
2,6%
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год
12.240,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:
595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.

595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 950,00 €
Цена аренды гаража – 70,00 €
Коммунальные платежи – 150,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.170,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере

(950 € + 70 €) x 1,19 = 1.213,80 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.  

Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!


О С Т А Л Ь Н А Я    И Н Ф О Р М А Ц И Я    П О    О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Функциональная 1,5 ком. квартира является частью жилого комплекса, возведенного в 2008 году в юго-западной  части Мюнхена, район Оберзендлинг.
Квартира расположена на 5-м этаже 8–ми этажного жилого здания и состоит из гостиной с открытой кухней, оснащенной современными электроприборами, спальной ниши, ванной комнаты, двух спален, детской, небольшой прихожей, в которой предусмотрено место для гардеробного шкафа, ванной комнаты и дополнительного гостевого WC. Все комнаты изолированы. Из гостиной предусмотрен выход на просторный балкон, обращенный во внутренний двор. К квартире также относится подвальное помещение и место в подземном гараже.  
Квартира продается полностью меблированной, с арендными отношениями. Актуальная арендная плата нетто составляет: 950 евро в месяц (квартира) + 80,00 евро (гараж)= 1020 евро / месяц.     
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т  У Р А
Высота потолков: 2,60 м;
Зеленый, защищенный от внешнего шума внутренний двор в стиле ландшафтного парка;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Сантехника и арматура Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Теплый пол во всех помещениях с отдельным регулятором
температуры для каждой комнаты;
Панорамные окна  от потолка до пола с тройным остеклением;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Встроенная система вентиляции воздуха;
Натуральный  дубовый паркет в жилых комнатах;
Мастер-выключатель для всех источников света в прихожей;
Видеодомофоны c цветным дисплеем;    
 
5 лет гарантии на строительство от застройщика, вкл. все компоненты оснащения.
 
Инфраструктура Оберзендлинга настолько разнообразна, что может сполна удовлетворить ежедневную необходимость самой взыскательной публики: магазины, супермаркеты, частные врачебные праксисы, медицинские центры, детские дошкольные и образовательные учреждения, салоны и студии, банки, кафе и рестораны – все это может предложить южный Оберзендлинг своим жителям.  В непосредственной близости расположен знаменитый мюнхенский зоопарк, крупнейший в Европе парк под открытым небом, излюбленная цель туристов и жителей Мюнхена, который предлагает первоклаcсные возможности для поведения семейного досуга.  Дополняет позитивный портрет хорошее транспортное сообщение с центром Мюнхена и другими районами. В Оберзендлинге представлены все важные виды транспорта: метро, линия U 3, электричка (S7, S20), автобусные линии. Близость автобанов А99 (кольцевая магистраль) и А95 (альпийское направление, Штарнбергское озеро, Гармиш-Партенкирхен) обеспечивают мобильность жителей этого района.
П Л А Н И Р О В К А   К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е   В   М Ю Н Х Е Н Е
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:       dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Назад к содержимому