А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е
П Р О Д А Н А,17. 12. 2020
Доходность 2,6% p.a. - комфортабельная 1,5 ком. квартира, городское расположение,
парк, метро – в шаговой доступности - сдана в аренду!
парк, метро – в шаговой доступности - сдана в аренду!
398.000 €
№ объекта: 724 sl / Мюнхен, Obersendling
1,5 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 46,1 М² / ОБЩ. ПЛ. 48,8 М² / ГАРАЖ: 30.000 € / ГОД: 2008 / 5 ← 8 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,48%
1,5 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 46,1 М² / ОБЩ. ПЛ. 48,8 М² / ГАРАЖ: 30.000 € / ГОД: 2008 / 5 ← 8 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,48%
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)
›
Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH / Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,
- Может быть интересно -
И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается с арендатором | |
Доходность | 2,6% |
Цена квартиры | 398.000,00 € |
Цена места в подземном гараже | 30.000,00 € |
Цена квартиры и гаража | 428.000,00 € |
Дополнительные расходы при приобретении: | |
Налог на приобретение / 3,5% | 14.980,00 € |
Услуги нотариуса / 1,3% | 5.564,00 € |
Маклерский провизион нашей компании / 3,57% | 14.894,40 € |
Все дополнительные затраты в сумме: | 35.438,40 € |
Общая цена приобретения: | 463.438,40 € |
›
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,6% / Расчет доходности | |
Цена аренды квартиры в месяц | 950,00 € |
Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 80,00 € |
Общая цена аренды в месяц | 1.020,00 € |
Общая цена аренды в год | 12.240,00 € |
Величина коммунальных платежей в месяц - 150,00 €, которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную: Аренда квартиры - 950,00 € / Аренда гаража - 70,00 € / Коммунальные платежа - 150,00 € = 1.170,00 € Поступившие коммунальные платежи в размере 150,00 € от арендатора автоматичыски списываются со счета арендодателя управляюшей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.020,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру! | |
Доходность 12.240 € / 463.438,40 € x 100 | 2,6% |
›
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
Арендные поступления на счет в год | 12.240,00 € |
Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды квартиры – 950,00 € Цена аренды гаража – 70,00 € Коммунальные платежи – 150,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.170,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (950 € + 70 €) x 1,19 = 1.213,80 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
■ находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!
Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.
■ Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!
■ Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
О С Т А Л Ь Н А Я И Н Ф О Р М А Ц И Я П О О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Функциональная 1,5 ком. квартира является
частью жилого комплекса, возведенного в 2008 году в юго-западной части Мюнхена, район Оберзендлинг.
Квартира расположена на 5-м этаже 8–ми
этажного жилого здания и состоит из гостиной с открытой кухней, оснащенной
современными электроприборами, спальной ниши, ванной комнаты, двух спален,
детской, небольшой прихожей, в которой предусмотрено место для гардеробного
шкафа, ванной комнаты и дополнительного гостевого WC. Все комнаты изолированы.
Из гостиной предусмотрен выход на просторный балкон, обращенный во внутренний
двор. К квартире также относится подвальное помещение и место в подземном
гараже.
Квартира продается полностью меблированной, с арендными отношениями. Актуальная
арендная плата нетто составляет: 950 евро в месяц (квартира) + 80,00 евро (гараж)=
1020 евро / месяц.
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р А
Высота потолков: 2,60 м;
Зеленый, защищенный от внешнего шума внутренний двор в стиле ландшафтного парка;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Сантехника и арматура Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Теплый пол во всех помещениях с отдельным регулятором
температуры для каждой комнаты;
Панорамные окна от потолка до пола с тройным остеклением;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Встроенная система вентиляции воздуха;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Мастер-выключатель для всех источников света в прихожей;
Видеодомофоны c цветным дисплеем;
Теплый пол во всех помещениях с отдельным регулятором
температуры для каждой комнаты;
Панорамные окна от потолка до пола с тройным остеклением;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Встроенная система вентиляции воздуха;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Мастер-выключатель для всех источников света в прихожей;
Видеодомофоны c цветным дисплеем;
5 лет гарантии на строительство от застройщика, вкл. все компоненты оснащения.
Инфраструктура Оберзендлинга настолько
разнообразна, что может сполна удовлетворить ежедневную необходимость самой
взыскательной публики: магазины, супермаркеты, частные врачебные праксисы,
медицинские центры, детские дошкольные и образовательные учреждения, салоны и
студии, банки, кафе и рестораны – все это может предложить южный Оберзендлинг своим жителям. В
непосредственной близости расположен знаменитый мюнхенский зоопарк, крупнейший
в Европе парк под открытым небом, излюбленная цель туристов и жителей Мюнхена,
который предлагает первоклаcсные возможности для поведения семейного досуга. Дополняет позитивный портрет хорошее транспортное сообщение с
центром Мюнхена и другими районами. В Оберзендлинге представлены все важные
виды транспорта: метро, линия U 3, электричка (S7, S20), автобусные линии. Близость автобанов А99 (кольцевая магистраль) и А95 (альпийское направление,
Штарнбергское озеро, Гармиш-Партенкирхен) обеспечивают мобильность
жителей этого района.
П Л А Н И Р О В К А К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е В М Ю Н Х Е Н Е
›
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH