А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е
Доходность 2,9% - Меблированная 1 ком. квартира в
центральном районе Мюнхена. Метро, Олимпийский парк
– под инвестиции или для собственного пользования!
– под инвестиции или для собственного пользования!
280.000 €
№ объекта: 120 so / Мюнхен, Schwabing-West
1,0 КОМНАТА / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 22,52 М² / ОБЩ. ПЛ. 24,27 М² / ГАРАЖ: 00.000 € / ГОД 2015 / 3 ← 5 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 4,64%
1,0 КОМНАТА / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 22,52 М² / ОБЩ. ПЛ. 24,27 М² / ГАРАЖ: 00.000 € / ГОД 2015 / 3 ← 5 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 4,64%
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)
›
Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH / Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,
- Может быть интересно -
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
■ находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!
Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.
■ Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!
■ Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается c арендатором | |
Доходность | 2,9% |
Цена квартиры | 280.000,00 € |
Цена места в подземном гараже | 00.000,00 € |
Цена квартиры и гаража | 280.000,00 € |
Дополнительные расходы при приобретении: | |
Налог на приобретение / 3,5% | 9.800,00 € |
Услуги нотариуса / 1,3% | 3.640,00 € |
Маклерский провизион нашей компании / 4,64% | 12.992,00 € |
Все дополнительные затраты в сумме: | 26.432,00 € |
Общая цена приобретения: | 306.432,00 € |
›
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,9% / Расчет доходности | |
Цена аренды квартиры в месяц | 750,00 € |
Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 00,00 € |
Общая цена аренды в месяц | 750,00 € |
Общая цена аренды в год | 9.000,00 € |
Величина коммунальных платежей в месяц - 120,00 €, которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную: Аренда квартиры - 750,00 € / Коммунальные платежа - 120,00 € = 870,00 € Поступившие коммунальные платежи в размере 120,00 € от арендатора автоматичыски списываются со счета арендодателя управляюшей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 750,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру! | |
Доходность 9.000 € / 306.432,00 € x 100 | 2,9% |
›
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
Арендные поступления на счет в год | 9.000,00 € |
Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды квартиры – 1.250,00 € Цена аренды гаража – 90,00 € Коммунальные платежи – 180,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.520,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (1.250 € + 90 €) x 1,19 = 1.594,60 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
О С Т А Л Ь Н А Я И Н Ф О Р М А Ц И Я П О О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Уютная, оснащенная всем необходимым для комфортного
проживания 1 ком. квартира является частью современного комплекса "CITY
STYLE", возведенного в 2016 году в северной части Мюнхена. Очень
практичные апартаменты идеально подходят для тех, кто часто бывает проездом в
Мюнхене по делам или приезжает в Баварскую столицу для прохождения лечения. Нет
необходимости заниматься утомительным бронированием отелей!
Апартаменты "всё включено" - великолепная альтернатива дорогостоящим
гостиницам! Благодаря своему близкому расположению к Мюнхенскому университету ЛМУ
и Мюнхенскому техническому университету, апартаменты в комплексе также могут
заинтересовать студентов. Купив квартиру в комплексе "CITY
STYLE", родители могут не беспокоится о своем чаде, отправившемся получать
европейское образование. Абсолютно никакого стресса со съемными квартирами,
покупкой мебели (обычные квартиры в Германии сдаются в аренду без мебели) и прочими
бытовыми проблемами! Можно спокойно заниматься учебой, а свободное время
посвятить знакомству с достопримечательностями Мюнхена!
В настоящий момент квартира бессрочно сдана в аренду,
надежному, платежеспособному арендатору. "Холодная аренда" составляет
750 евро в месяц Доходность: 3,0% в год. Договор об аренде предусматривает его
расторжение, в том случае, если квартира нужна владельцу для собственного
пользования, т.е. проживания детей и пр.
Дополнительная информация по запросу.
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р А
панорамные окна (от пола до потолка);
два гардеробных шкафа-купе и большое настенное зеркало:
диван - софа марки со спальной функцией;
напольный ковер;
столик (барная стойка) со стульями;
стенная ниша с полочками в ванной комнате;
шкафчик под раковину в ванной комнате;
телевизор с плоским экраном (32 дюйма);
и пр.
наружные жалюзи на окнах;
натуральный паркет в жилых помещениях;
качественная сантехника и аксессуары в ванной комнате от ведущих
европейских производителей;
теплый пол во всех помещениях;
остекленная лоджия;
видеодомофон;
консьерж-сервис в фойе комплекса;
меблировка квартиры включает:
встроенная кухонная ниша со всеми необходимыми электроприборами: холодильником, микроволновой печью, электроплитой и посудомоечной машиной; натуральный паркет в жилых помещениях;
качественная сантехника и аксессуары в ванной комнате от ведущих
европейских производителей;
теплый пол во всех помещениях;
остекленная лоджия;
видеодомофон;
консьерж-сервис в фойе комплекса;
меблировка квартиры включает:
два гардеробных шкафа-купе и большое настенное зеркало:
диван - софа марки со спальной функцией;
напольный ковер;
столик (барная стойка) со стульями;
стенная ниша с полочками в ванной комнате;
шкафчик под раковину в ванной комнате;
телевизор с плоским экраном (32 дюйма);
и пр.
Северный район Мюнхена, Швабинг, в котором расположен
комплекс CITY STYLE - один из символичных районов Баварской столицы,
колоритный и экспрессивный, где можно прекрасно ощутить дух современного
Мюнхена! Швабинг великолепно совмещает в себе традиционный и деловой Мюнхен!
Здесь находятся филиалы и офисы крупнейших компаний, и в то же время можно
попробовать традиционную баварскую кухню, где-нибудь в уютном ресторане.
Первоклассная инфраструктура – отличительная черта этого района: супермаркеты,
трендовые кнайпы, рестораны, детские дошкольные и образовательные учреждения,
салоны, студии – расположены буквально в шаговой доступности от комплекса.
Всего в шаге от комплекса CITY STYLE раскинулся великолепный Олимпийский парк,
который предлагает самые разнообразные возможности для проведения досуга и занятий
спортом!
Комплекс сити CITY STYLE расположен в непосредственной
близости к университетской миле, центральным кварталам Мюнхена, где находятся мюнхенский
университет ЛМУ и мюнхенский технический университет ТУМ. Кроме того, в радиусе
500 метров от комплекса расположены следующие учебные заведения: институт
немецкого языка им. Гете (Гёте-Институт), штудиенколледж, мюнхенская высшая
школа прикладных наук, частная бизнес-школа Campus M21,
мюнхенская частная школа моды и дизайна, частная школа экономики Fresenius и пр.
П Л А Н И Р О В К А К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е В М Ю Н Х Е Н Е
›
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH