Schwabing pur! Превосходная 2 ком. квартира в самом популярном районе Мюнхена! - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

+ 49 89 72 44 71 19                    + 49 157 740 75 587                    kontakt@dbi-germany.de
Перейти к контенту
ОБЪЕКТЫ ПРОДАЖА > КВАРТИРЫ ДО 500.000 €
А Г Е Н Т С Т В О   Н Е Д В И Ж И М О С Т И   В   М Ю Н Х Е Н Е

Под инвестиции или для собственного пользования?…. Решайте сами!
Превосходная 2 ком. квартира в самом популярном районе Мюнхена!
450.000 €


№ объекта: 119 so /  Мюнхен, Schwabing
2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  49,65 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  52,0 М²   /   ГАРАЖ:  25.000  €   /   ГОД:  2016   /   2 ← 5  ЭТАЖ    /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%  
Д М И Т Р И Й
Б А У М А Н Н

+49 89 72 44 71 19

+49 157 740 75 587

2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  49,65 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  52,0 М²   /   ГАРАЖ:  25.000  €   /   ГОД:  2016   /   2 ← 5  ЭТАЖ    /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%  
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)


Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH   /   Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,

            - Может быть интересно -


И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я    С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается с арендатором
Доходность
2,9%
Цена квартиры
450.000,00 €
Цена места в подземном гараже
25.000,00 €
Цена квартиры и гаража
475.000,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:

Налог на приобретение / 3,5%
16.625,00 €
Услуги нотариуса / 1,3%
6.175,00 €
Маклерский провизион нашей компании / 3,57%
16.530,40 €
Все дополнительные затраты в сумме:
39.330,40 €


Общая цена приобретения:
514.330,00 €
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,9%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц
1150,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц
    85,00 €
Общая цена аренды в месяц
1.235,00 €
Общая цена аренды в год
14.820,00 €

Величина коммунальных платежей в месяц - 180,00 €,

которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную:

Аренда квартиры - 1.150,00 €  / Аренда гаража  - 85,00 €  / Коммунальные платежа - 180,00 €  =  1.415,00 €

Поступившие коммунальные платежи в размере 180,00 € от арендатора автоматически списываются со счета арендодателя управляюшей компанией.

В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.235,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!

Доходность  14.820 € / 514.330,00 € x 100
2,9%
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год
14.820,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:
595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.

595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 1.150,00 €
Цена аренды гаража – 85,00 €
Коммунальные платежи – 180,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.415,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере

(1.150 € + 85 €) x 1,19 = 1.469,65 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.  

Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!


О С Т А Л Ь Н А Я    И Н Ф О Р М А Ц И Я    П О    О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Функциональная, планировка, "свежий" дом, пользующееся повышенным спросом расположение…. Она точно понравится Вам!
Солнечная, светлая 2 ком. квартира расположена на 2-м этаже 5-ти этажного жилого дома и состоит из уютной гостиной с открытой кухней, спальни, ванной комнаты (с подключением для стиральной машины), небольшой прихожей. Из гостиной, спальни предусмотрен выход балкон. Вместе с квартирой продается кладовое помещение (включено в стоимость) и парковочное место в подземном гараже (25.000 €).      
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т  У Р А
Встроенная, полностью оснащенная кухня;
Панорамные окна (от потолка до пола);
Электрические, наружные жалюзи на окнах;
Высота потолков: 2,60 м;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
 
Система отопления "теплый пол", с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
 
Кафель и плитка в ванной комнате марки Villeroy & Boch;
 
Элегантная сантехника и аксессуары в ванной комнате;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
 
Видеодомофон с цветным дисплеем;
 Система вентиляции воздуха в жилых комнатах;
 
Комплекс, в котором расположена квартира, является частью комплексной застройки нового жилого квартала Domagkquartier, расположенного в северной части Мюнхена. Domagkquartier представляет собой жилой квартал, состоящий из современных комплексов и небольших коммерческих единиц. Собственная микро-инфраструктура охватывает все важные аспекты жизнедеятельности и может сполна удовлетворить любую ежедневную необходимость жителей района: небольшие магазины, супермаркет, средняя школа, культурный центр для детей и подростков, врачебные праксисы, студии, спортивный центр и пр. – все объекты находятся в радиусе 500 метров от дома и доступны пешком в течение 5-7 минут. В центре жилого ареала разбит уютный парк – для прогулок и занятий спортом. По соседству с Domagkquartier, находится фешенебельный офисный квартал, где расположены офисы таких предприятий как Microsoft, IBM, Fujitsu, Osram…  
Транспортное сообщение с центром Мюнхена обеспечивает трамвай, линия 23 и метро, ветка U6 (ca. 500 м). В пяти минутах езды от комплекса находится выезд на автобан A9 (направление Берлин) и на кольцевую автомагистраль, A 99, которые обеспечивают Вашу исключительную мобильность.
По запросу мы предоставим Вам дополнительную информацию!
 
П Л А Н И Р О В К А   К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е   В   М Ю Н Х Е Н Е
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:       dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Назад к содержимому