А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е
Под инвестиции или для собственного пользования?…. Решайте сами!
Превосходная 2 ком. квартира в самом популярном районе Мюнхена!
Превосходная 2 ком. квартира в самом популярном районе Мюнхена!
450.000 €
№ объекта: 119 so / Мюнхен, Schwabing
2,0 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 49,65 М² / ОБЩ. ПЛ. 52,0 М² / ГАРАЖ: 25.000 € / ГОД: 2016 / 2 ← 5 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57%
2,0 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 49,65 М² / ОБЩ. ПЛ. 52,0 М² / ГАРАЖ: 25.000 € / ГОД: 2016 / 2 ← 5 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57%
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)
›
Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH / Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,
- Может быть интересно -
И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается с арендатором | |
Доходность | 2,9% |
Цена квартиры | 450.000,00 € |
Цена места в подземном гараже | 25.000,00 € |
Цена квартиры и гаража | 475.000,00 € |
Дополнительные расходы при приобретении: | |
Налог на приобретение / 3,5% | 16.625,00 € |
Услуги нотариуса / 1,3% | 6.175,00 € |
Маклерский провизион нашей компании / 3,57% | 16.530,40 € |
Все дополнительные затраты в сумме: | 39.330,40 € |
Общая цена приобретения: | 514.330,00 € |
›
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,9% / Расчет доходности | |
Цена аренды квартиры в месяц | 1150,00 € |
Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 85,00 € |
Общая цена аренды в месяц | 1.235,00 € |
Общая цена аренды в год | 14.820,00 € |
Величина коммунальных платежей в месяц - 180,00 €, которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную: Аренда квартиры - 1.150,00 € / Аренда гаража - 85,00 € / Коммунальные платежа - 180,00 € = 1.415,00 € Поступившие коммунальные платежи в размере 180,00 € от арендатора автоматически списываются со счета арендодателя управляюшей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.235,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру! | |
Доходность 14.820 € / 514.330,00 € x 100 | 2,9% |
›
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
Арендные поступления на счет в год | 14.820,00 € |
Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды квартиры – 1.150,00 € Цена аренды гаража – 85,00 € Коммунальные платежи – 180,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.415,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (1.150 € + 85 €) x 1,19 = 1.469,65 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
■ находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!
Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.
■ Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!
■ Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
О С Т А Л Ь Н А Я И Н Ф О Р М А Ц И Я П О О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Функциональная, планировка, "свежий"
дом, пользующееся повышенным спросом расположение…. Она точно понравится Вам!
Солнечная, светлая 2 ком. квартира расположена на 2-м этаже 5-ти этажного
жилого дома и состоит из уютной гостиной с открытой кухней, спальни, ванной
комнаты (с подключением для стиральной машины), небольшой прихожей. Из гостиной,
спальни предусмотрен выход балкон. Вместе с квартирой
продается кладовое помещение (включено в стоимость) и парковочное место в
подземном гараже (25.000 €).
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р А
Встроенная, полностью оснащенная кухня;
Панорамные окна (от потолка до пола);
Электрические, наружные жалюзи на окнах;
Высота потолков: 2,60 м;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Электрические, наружные жалюзи на окнах;
Высота потолков: 2,60 м;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Система отопления "теплый пол", с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Кафель и плитка в ванной комнате марки Villeroy & Boch;
Элегантная сантехника и аксессуары в ванной комнате;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Видеодомофон с цветным дисплеем;
Система вентиляции воздуха в жилых комнатах;Комплекс,
в котором расположена квартира, является частью комплексной застройки нового
жилого квартала Domagkquartier, расположенного
в северной части Мюнхена. Domagkquartier представляет собой жилой квартал, состоящий из современных комплексов и небольших
коммерческих единиц. Собственная микро-инфраструктура охватывает все важные
аспекты жизнедеятельности и может сполна удовлетворить любую ежедневную
необходимость жителей района: небольшие магазины, супермаркет, средняя школа,
культурный центр для детей и подростков, врачебные праксисы, студии, спортивный
центр и пр. – все объекты находятся в радиусе 500 метров от дома и доступны
пешком в течение 5-7 минут. В центре жилого ареала разбит уютный парк – для
прогулок и занятий спортом. По соседству с Domagkquartier, находится фешенебельный офисный квартал, где расположены офисы таких
предприятий как Microsoft, IBM, Fujitsu, Osram…
Транспортное
сообщение с центром Мюнхена обеспечивает трамвай, линия 23 и метро, ветка U6 (ca. 500 м). В пяти минутах езды от комплекса находится
выезд на автобан A9 (направление Берлин) и на кольцевую
автомагистраль, A 99, которые обеспечивают Вашу исключительную
мобильность.
По запросу мы предоставим Вам дополнительную информацию!
П Л А Н И Р О В К А К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е В М Ю Н Х Е Н Е
›
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH