Внимание инвесторы! 2 ком. квартира с надежным арендатором в центре Мюнхена. - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

+ 49 89 72 44 71 19                  + 49 157 740 75 587                  kontakt@dbi-germany.de
Перейти к контенту
А Г Е Н Т С Т В О   Н Е Д В И Ж И М О С Т И   В   М Ю Н Х Е Н Е

Внимание инвесторы! 2 ком. квартира c арендатором, центральное расположение
в Мюнхене, всего в 3 км от Старого города!
529.000 €


№ объекта: 21 dv /  Мюнхен, Schwanthalerhöhe
2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  65,80 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  71,40 М²   /   ГАРАЖ:  35.000  €   /   ГОД  2009   /   5 ← 6  ЭТАЖ   /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%
Д М И Т Р И Й
Б А У М А Н Н

+49 89 72 44 71 19

+49 157 740 75 587

2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  65,80 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  71,40 М²   /   ГАРАЖ:  35.000  €   /   ГОД  2009   /   5 ← 6  ЭТАЖ   /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)


Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH   /   Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,

            - Может быть интересно -

Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.  

Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.


И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я    С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается c арендатором
Доходность
2,3%
Цена квартиры
529.000,00 €
Цена места в подземном гараже
35.000,00 €
Цена квартиры и гаража
564.000,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:

Налог на приобретение / 3,5%
19.740,00 €
Услуги нотариуса / 1,3%
  7.332,00 €
Маклерский провизион нашей компании / 3,57%
20.134,80 €
Все дополнительные затраты в сумме:
47.206,80 €


Общая цена приобретения:
611.206,80 €
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,3%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц
1.090,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц
    75,00 €
Общая цена аренды в месяц
1.165,00 €
Общая цена аренды в год
13.980,00 €

Величина коммунальных платежей в месяц - 232,00 €,

которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную:

Аренда квартиры - 1.090,00 €  / Аренда гаража  - 75,00 €  / Коммунальные платежа - 232,00 €  =  1.397,00 €

Поступившие коммунальные платежи в размере 232,00 € от арендатора автоматически списываются со счета арендодателя управляюшей компанией.

В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.165,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!

Доходность  13.980 € / 611.206,80 € x 100
2,3%
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год
13.980,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:
595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.

595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 1.090,00 €
Цена аренды гаража – 75,00 €
Коммунальные платежи – 232,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.397,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере

(1.090 € + 75 €) x 1,19 = 1.386,35 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!


О С Т А Л Ь Н А Я    И Н Ф О Р М А Ц И Я    П О    О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Настоящая жемчужина в Мюнхене, в центральном, но тихом и зеленом квартале, между Вестпарком и Лугом Терезы! Привлекательная 2 ком. квартира является частью жилого комплекса COLLIERHÖFE, возведенного в 2009 году в центральном районе Мюнхена, Вестэнд. Квартира расположена на 5-м этаже шестиэтажного жилого дома и состоит из гостиной с открытой кухней, спальни, ванной комнатой (с подключением для стиральной машины) и прихожей. Просторный, солнечный балкон, обращенный во внутренний двор (южная сторона), дополняет предложение. С квартирой продается также кладовое помещение на нижнем (келлерном) этаже дома, которое включено в стоимость квартиры, и парковочное место в подземном гараже стоимостью 35.000 евро.
Квартира сдана в бессрочную аренду на следующих условиях: 1.190,00 евро (квартира) + 75,00 евро (парковочное место) + 232,00 евро (коммунальные платежи) = 1.397,00 евро ("теплая аренда").
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т  У Р А
Панорамные окна от потолка до пола;
Электрические наружные жалюзи на окнах;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Видеодомофон;
Кафель для ванных комнат от Villeroy & Boch;
Радиатор для сушки полотенец в ванной комнате;
Сантехника и аксессуары для ванной комнаты от европейских производителей;
Жилой комплекс COLLIERHÖFE, стильный архитектурный ансамбль, расположенный между оживленной Ландсбергерштрассе и весьма спокойной Гульдеинштрассе, всего в 3-х км. от Старого города.  Просто оставьте город за дверью Вашей квартиры, когда Вы захлопните её, он не убежит. Но как хорошо знать, что все, что необходимо Вам каждый день, находится в непосредственной близости от дома. Вам не нужны ни машина, ни велосипед. Жить в хорошем районе Мюнхена и пользоваться всеми преимуществами центрального расположения – вот желание многих людей, которые только в Мюнхене чувствуют себя "дома". Расстояния: Остановка трамвая "Barthstraße", линии № 18,19 – примерно в 150 метрах от дома; Мюнхен – гл. жд. вокзал. - 8 минут; S-Bahn "Donnersbergerbrücke" – около 700 м.
 
П Л А Н И Р О В К А   К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е   В   М Ю Н Х Е Н Е
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:       dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Назад к содержимому