2013 г! Сдана в аренду, привлекательная 3,0 ком. квартира, 2,5 км. от Старого города!

А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е

Хорошая инвестиционная возможность! Уютная 3,0 ком. квартира в 2,5 км. от Старого города!

Сдана в аренду! Парк, три станции метро….

680.000 €

3,0 - ком.квартира

жилая площадь - 83,60 м²

цена места в гараже - 35.000 €

2013 год постройки

Мюнхен (Обергизинг)

общая площадь - 91,50 м²

3 этаж / 4 этажного здания

закрытая лоджия балкон

маклерский провизион - 3,57%

Дополнительные затраты: 1) маклерский провизион - 3,57%; 2) налог на приобретение - 3,50%; 3) услуги нотаруиса - 1,50% = доп. затраты всего - 8,57%

Д М И Т Р И Й

Б А У М А Н Н

+49 89 72 44 71 19

+49 157 740 75 587

@ Email

›

— Сдана в аренду —

Аренда квартиры в месяц - 1.550,00 €; + Аренда гаража в месяц - 85,00 € = 1.635,00 € в месяц, Аренда квартиры и гаража в год - 19.620,00 €,

! Возможно повышение аренды на 15%

›

— Фотографии объекта —

• О С Т А В Ь Т Е С В О Ё С О О Б Щ Е Н И Е •

Наша компания

D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии

- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)

■ Наша визитная карта и объекты на портале Immobilienscout24 ►

■ Объект № 631_kzlv на портале Immobilienscout24 ►

›

— Площадь квартиры —

жилая площадь - • 83,60 м² • / общая площадь - 91,50 м²

гостиная - 22,10 м² │ спальня - 15,70 м² │ кухня - 6,80 м² │ детская - 10,40 м² │ прихожая - 12,20 м² │ ванная - 5,50 м² │ гостевой туалет - 3,00 м² │ открытая лоджия - 7,90 м²

застекленная лоджия - 5,10 м² │ балкон - 2,80 м²

›

— Планировка квартиры —

— Расположение в Мюнхене —

›

— Описание —

Интересная 3,0 ком. квартира с лоджией, балконом и застекленной лоджией является частью современного жилого комплекса Sonnengarten, возведенного в юго - восточной части Мюнхена, всего в 2,5 км. от старого города. Хорошая инфраструктура, близость к центру, прекрасная транспортная доступность – Гизинг является одним из привлекательных районов для проживания. Дополняет благоприятный портрет района обилие зелени, скверов, здесь также расположен великолепный городской парк.

Предлагаемая к приобретению квартира расположена на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома и состоит из светлой, просторной гостиной, совмещенной с кухней, спальни, детской комнаты, ванной комнаты с подключением для стиральной машины, гостевого туалета с душем и небольшой прихожей. Из гостиной предусмотрен выход на лоджию.

К квартире также относится кладовое помещение и отдельное парковочное место в подземном гараже.

›

— Оснащение квартиры —

— Инфраструктура —

- Панорамные окна от потолка до пола с тройным остеклением;

- Наружные жалюзи на окнах;
- Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
- Теплый пол во всех помещениях с отдельным регулятором температуры для каждой комнаты;
- Видеодомофоны c цветным дисплеем;
- Кафель для ванных комнат от Villeroy & Boch;
- Радиатор для сушки полотенец в ванной комнате;
- Сантехника и аксессуары для ванной комнаты от европейских производителей;

Инфраструктурная насыщенность – отличительная черта района Гизинг. Абсолютно все объекты, вкл. магазины, аптеки, студии, школы, детские сады, парк - расположены в шаговой доступности от комплекса. Дополняет благоприятный портрет хорошее транспортное сообщение с центром Мюнхена и другими районами, которое обеспечивает метро. В непосредственной близости - сразу четыре станции метро, ветки U1 и U2, а также станция электрички. Всего в 3-х минутах езды на автомобиле расположен выезд на автобан, А 8, Мюнхен – Зальцбург, и на кольцевую магистраль. Аэропорт Мюнхена по скоростным немецким автобанам доступен на автомобиле в течение 30 минут.

›

— Инвестиционная составляющая —

Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)

Квартира продается с арендными отношениями
Сдана в аренду: квартира 1.550,00 € + гараж 85,00 € = 1.635,00 € в месяц / в год 19.620,00 € → доходность в %	2,53%
Цена квартиры	680.000,00 €
Цена места в подземном гараже	35.000,00 €
Цена квартиры и гаража	715.000,00 €

Дополнительные расходы при приобретении:
Налог на приобретение / 3,50%	25.025,00 €
Услуги нотариуса / приблизительно 1,50%	10.725,00 €
Маклерский провизион нашей компании / 3,57%	25.525,50 €
Все дополнительные затраты в сумме:	61.275,50 €

Общая цена приобретения:	776.275,50 €

›

Около 450 объектов наших клиентов стоимостью 350 миллионов $ долларов, находятся

в доверительном управлении нашей компании

•✓• dbi, D. Baumann Immobilien GmbH / Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,

- Может быть интересно -

•✓ О нас: офис в Мюнхене ►

›

Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,

•✓• находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.

Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.

•✓• Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

•✓• Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку с параметрами желаемого объекта → • заявка •

Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!

›

— Вид сверху —

›

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH

Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH