2017 г.! Инвестиционный вариант - 2 ком. квартира c арендатором, рядом парк, ст. метро U3 – 150 м! - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Перейти к контенту

Главное меню:

Квартиры в Мюнхене > квартиры до 500.000 €
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА        КВАРТИРЫ В МЮНХЕНЕ ДО 500.000 €
 ПРОДАНА I 08.11.2019  
2017 г.! Инвестиционный вариант - 2 ком. квартира c арендатором, рядом парк, ст. метро U3 – 150м!
429.000 €   ОБЪЕКТА 00001 / 41 mk     │    2 КОМНАТЫ         1 ВАННАЯ    │    ЛИФТ        ЖИЛ. ПЛ.  49,79 М²          ОБЩ. ПЛ.  52,40 М²          ГАРАЖ:   30.000             ГОД:  2017      │      2 / 7  ЭТАЖ    │    МЮНХЕН, MILBERTSHOFEN     │     МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%  
контактное лицо







Дмитрий Бауманн

+49 89 72 44 71 19
+49 157 740 75 587




ОБЪЕКТА 00001 / 1234 sl      │    2 КОМНАТЫ          1 ВАННАЯ         ЛИФТ     │    ЛОДЖИЯ         ЖИЛ. ПЛ.  43,71 М²         ОБЩ. ПЛ.  46,95 М²           ГАРАЖ:   29.500             ГОД:  2021 / 2021      │      4 / 7  ЭТАЖ           МЮНХЕН, PASING             МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%  
Наша компания D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии - АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)
Наша визитная карта и объекты на портале Immobilienscout24 ›››

Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей, находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недви-жимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.  

Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр справа) с параметрами желаемого объекта.

Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
оставьте ваше сообщение
Квартира продается c арендаторм
Доходность2,72%
Цена квартиры429.000,00 €
Цена места в подземном гараже30.000,00 €
Цена квартиры и гаража459.000,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:
Налог на приобретение / 3,5%16.065,00 €
Услуги нотариуса / 1,5%  6.885,50 €
Маклерский провизион нашей компании / 3,57%16,386,00 €
Все дополнительные затраты в сумме:39.336,30 €


Общая цена приобретения:498.336,30 €
Доходность 2,72%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц1.050,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц     80,00 €
Общая цена аренды в месяц1.130,00 €
Общая цена аренды в год13.560,00 €
Величина коммунальных платежей в месяц - 167,00 €,
На счет арендодателя арендатор перечисляет ежемесячно сумму в размере 1.297, 00 €, которая складывается из:
  1. Цена аренды за квартиру – 1.050,00 €
  2. Цена аренды за гараж –            80,00 €
  3. Коммунальные платежи –     167,00 €,  которые
практически в точно таком же объеме снимаются со счета управляющей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.130,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!
Доходность 13.560 € / 498.336,30 € x 1002,72%
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год13.560,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс услуг по управлению объектом. Таким образом, Ваше  участие в этом процессе исключено. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду ( в случае расторжения действующего договора аренды)
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо заново сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 1.050,00 €
Цена аренды гаража – 80,00 €
Коммунальные платежи – 167,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.297,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (1.050 € + 80 €) x 1,19 = 1.344,70 €  
Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Описание:

Привлекательная 2,0 ком. квартира является частью строящегося жилого комплекса MY PASING. Квартира расположена на 4-м этаже семиэтажного жилого дома и состоит из светлой гостиной с открытой кухней, спальни, практичной прихожей и просторной ванной комнаты. Из гостиной предусмотрен выход на, небольшую, уютную лоджию.  Благодаря эргономичной планировке все области квартиры прекрасно разделены.  С квартирой продается также кладовой помещение на нижнем (келлерном) этаже дома, которое включено в стоимость квартиры, и отдельное парковочное место в подземном гараже стоимостью 29.500 евро.  Квартира предложена к приобретению напрямую от застройщика с чистовой отделкой, под ключ.  
Жилой комплекс MY PASING станет частью комплексной застройки, нового жилого квартала в западной части Мюнхена. На участке земли площадью 33 г. на границе двух знаковых районов Мюнхена, Пасинг и Нимфенбург, будет возведен современный жилой оазис, состоящий из стильных жилых комплексов, коммерческих единиц, в которых разместятся супермаркеты, салоны, офисы, студии, образовательных учреждений, спортивного центра. Примерно 10 г. площади отведены под рекреационные зоны.  В реализации проекта принимают участие ведущие мюнхенские застройщики. До 2022 г запланировано ввести в эксплуатацию 2.400 квартир для 5.500 жителей. Коммерческая микро-инфраструктура создаст дополнительно около 800 новых рабочих мест.  
Оснащение:

Высота потолков: 2,60 м;
Зеленый, защищенный от внешнего шума внутренний двор в стиле ландшафтного парка;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Сантехника и арматура Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Теплый пол во всех помещениях с отдельным регулятором
температуры для каждой комнаты;
Панорамные окна  от потолка до пола с тройным остеклением;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Встроенная система вентиляции воздуха;
Натуральный  дубовый паркет в жилых комнатах;
Мастер-выключатель для всех источников света в прихожей;
Видеодомофоны c цветным дисплеем;    

Покупатель имеет возможность выбрать оснащение из нескольких предложенных вариантов.  
5 лет гарантии на строительство от застройщика, вкл. все компоненты оснащения.



 
 
Инфраструктура и транспортное сообщение:

Нимфенбургский парк – перед дверью; жд. станция Pasing Hbf – са. 900 метров от комплекса;
центр района Пасинг, вкл. торговый центр Pasing Arkaden – са.950 метров от дома; главный жд.вокзал, München Hbf. - 10 мин, электричка, (прямое сообщение); Мариенплатц – 13 мин, электричка, региональный поезд (прямое сообщение);  аэропорт – 60 мин, электричка (прямое сообщение);
Есть в Мюнхене район, который собрал в себе все черты Мюнхена и объединил их в один микрокосмос, это Пасинг. В Пасинге есть все, чем знаменит Мюнхен: квартал роскошных вилл, городской парк в ландшафтном стиле, свои "шопинг-квартал" и культурная миля" и, наконец, собственные "Marienplatz" и "Viktualienmarkt", которые также являются символами Мюнхена. Одним из мест - магнитов, известный далеко за пределами Мюнхена, является торговый мега-центр "Pasing Arcaden", где представлены абсолютно все виды товаров и услуг. По части гастрономии Пасинг не уступает таким метрам как Богенхаузен или Старый Швабинг и может предложить свои магазины изысканных деликатесов. Пасинг весьма самодостаточный район. Так например, до того как был территориально подчинен Мюнхену (в 1938 году), он считался 5-м по величине городом в Верхней Баварии. В Пасинге находятся многочисленные учебные заведения среди них: восемь общеобразовательных школ и пять гимназий. Инфраструктура Пасинга охватывает абсолютно все спектры жизнедеятельности. В радиусе 1000 метров от комплекса в изобилии представлены супермаркеты, аптеки, булочные, врачи, парикмахерские, школы, гимназии, детские сады, частные врачебные праксисы. В районе Пасинг представлены все важные виды транспорта: электричка, трамвай, автобусные линии и уже началось строительство метро, в рамках удлинения уже существующей ветки U5! Более того, транспортный узел Pasing Hbf является местом остановки скоростных поездов дальнего следования Inter City (IC, ICE), которые соединяют всю Европу. Близость автобанов А99 (кольцевая магистраль) и А96 (Швейцария, Лихтенштейн, Боденское озеро и пр.) также обеспечивают исключительную мобильность жителей этого района как по части передвижения в Мюнхене, так и в отношении проведения активного досуга в Альпийской Баварии.
Планировка квартиры
Расположение объекта в Мюнхене

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
 

Назад к содержимому | Назад к главному меню