1 комнатная квартира в новом доме, южная часть Мюнхена - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Перейти к контенту

Главное меню:

Квартиры в Мюнхене > квартиры до 500.000 €
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА        КВАРТИРЫ В МЮНХЕНЕ ДО 500.000 €
Стильная 1 ком. квартира в Мюнхене рядом с историческим центром! Превосходная инфраструктура, метро, река Изар, парк  – в шаге от дома!  
378.900 €   ОБЪЕКТА 00001  1 КОМНАТА    1 ВАННАЯ      ЛИФТ    ЖИЛ. ПЛ.  22,64 М²     ОБЩ. ПЛ.  22,64 М²     ГОД  2020   2 / 5  ЭТАЖ   МЮНХЕН, AU-HAIDHAUSEN   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  1,19%
контактное лицо







Марина Гаврилова

+49 89 72 44 71 19
+49 157 740 75 587

ОБЪЕКТА 00001  1 КОМНАТА    1 ВАННАЯ     ЛИФТ   ЖИЛ. ПЛ.  22,64 М²    ОБЩ. ПЛ.  22,64 М²    ГОД  2020   2 / 5  ЭТАЖ   МЮНХЕН, AU-HAIDHAUSEN   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  1,19%
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимировать стоимость наших услуг!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр справа) с параметрами желаемого объекта.

Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
оставьте ваше сообщение

Более 300 объектов наших клиентов стоимостью 250 миллионов $ долларов, находятся в доверительном управлении нашей компании
Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,              О нас: офис в Мюнхене › › ›
Квартира продается без арендатора
Доходность3,00%
Цена квартиры378.900,00 €
Цена квартиры и гаража378.900,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:
Налог на приобретение / 3,5%13.261,50 €
Услуги нотариуса / 1,3%4.925,70 €
Маклерский провизион нашей компании / 1,19%4.508,91 €
Все дополнительные затраты в сумме:22.696,11 €


Общая цена приобретения:401.596,11 €
Доходность 3,00%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц1.000,00 €
Общая цена аренды в месяц
1.000,00 €
Общая цена аренды в год12.000,00 €
Величина коммунальных платежей в месяц - 90,00 €,
На счет арендодателя арендатор перечисляет ежемесячно сумму в размере 1.090,00 €, которая складывается из:
  1. Цена аренды за квартиру – 1.000,00 €
  2. Коммунальные платежи –      900,00 €,  которые

практически в точно таком же объеме снимаются со счета управляющей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.000,00 €, с которой показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!
Доходность 12.000 € / 401.596,11 € x 1003,00%
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год12.000,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды вартиры – 1.000,00 €

Коммунальные платежи – 90,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.090,00 €

Счет нашей компании  за сдачу объекта в аренду в размере  1.000 € x 1,19 = 1.190,00 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Описание:

Новая 1 ком. квартира с чистовой отделкой, под ключ, является частью необычного жилого комплекса RESIDENZ AU D'LUXE, строительство которого ведется в знаковом районе Мюнхена, Ау-Хайдхаузен, всего 1,5 км от Старого города. Симпатичная студия расположена на 2-м этаже, в юго-западной части комплекса, и всеми окнами выходит во внутренний двор, где будет разбит сад. Очень функциональная планировка - все жилые области прекрасно разделены. Квартира продается без парковочного места!
 
RESIDENZ AU D'LUXE – "другой проект в Мюнхене" – реконструкция старинного здания - не пропустите!  
Импозантный фасад, строгая архитектура, выдержанная в лучших классических традициях, именно такие "экземпляры" формируют неповторимый облик старого Мюнхена: Перед архитекторами стали две задачи: первая - вернуть величественному, но потускневшему от времени фасаду здания первоначальный блеск и вторая - спроектировать комфортабельные квартиры. И с первой и со второй задачей мюнхенское архитекторское бюро справилось превосходно: фронтальный фасад, элементы наружного декора после косметических, реставрационных работ вновь заиграют своим былым великолепием. А вот при проектировании внутреннего устройства комплекса архитекторы "взяли реванш" и дали полную свободу креативной фантазии -  проект получился абсолютно уникальным: так внутренние фасады здания, обращенные на запад, получили пристройки в виде лоджий и террас, что позволило существенно расширить жилое пространство квартир. Мансардные этажи, которые позже займут роскошные пентхаусы, были расстроены и оснащены панорамными окнами и террасами. В комплексе RESIDENZ AU D'LUXE предусмотрены три парадных входа с репрезентативными холлами, отделанными мрамором и стилизованные под фойе фешенебельных отелей.  Под территорией комплекса запланированы два подземных уровня, где разместятся парковка и вспомогательные помещения.  Для комфорта владельцев квартир RESIDENZ AU D'LUXE и их гостей предусмотрены три лифта. А расположенный во внутреннем дворе небольшой, уютный сад, оформленный в стиле барокко, придаст RESIDENZ AU D'LUXE архитектурную завершенность. Все еще сохранившее свое былое величие старинное здание, получит вторую жизнь и превратится в ультрасовременный жилой объект, который по качеству ни в чем не уступит новостройкам – а по некоторым статьям даже превзойдет последние. Таким "хайлайтом" станут высокие потолки в RESIDENZ AU D'LUXE (от 2,61 до 3,10 м), что сегодня абсолютно невозможно встретить в сегменте новое строительство.  Ввиду того, что современная архитектура стремиться к упрощению форм и отказывается от таких "излишеств" как лепной декор, фасады новостройек довольно быстро теряют свою привлекательность и приобретают налет обыденности, чего уж никак нельзя сказать о классике, каждое старинное здание уникально и является "жемчужиной", которая даже через сто лет заставляет задержать на себе взгляд! В RESIDENZ AU D'LUXE идеально сочетаются три аспекта, которые делают недвижимость востребованной, а значит ликвидной: безвременная, классическая архитектура, ультрасовременное техническое оснащение здания и квартир, а также центральное расположение объекта (в исторической части Мюнхена), которое, как известно, в случае с недвижимостью, решает все…
Квартира в комплексе RESIDENZ AU D'LUXE  является весьма интересным ваиантом  как для собственного пользования так и под инвестиции в недвижимость.

Для себя? Квартира идеально подходит для тех, кто часто бывает проездом в Мюнхене по делам или вынужден приезжать в Баварскую столицу для прохождения лечения или медицинских обследований. Собственная квартира в центре Мюнхена, кусочек исторического центра – великолепная альтернатива дорогостоящим гостиницам - меблированная по Вашему вкусу и всегда в Вашем распоряжении!  
Под сдачу в аренду? Инвестиционная недвижимость премиум класса с топ расположением в Мюнхене!  Квартира несомненно заинтересует потенциальных арендаоров - студентов, молодых специалистов, приехавших в Мюнхен по рабочему контракту, топ менеджеров, которые в рамках проектов вынуждены продолжительное время жить в Мюнхене. Квартира идеально подходит для старта в большом городе!

Оснащение:

Панорамные окна  от потолка до пола;

Натуральный  дубовый паркет в жилых комнатах;
Высота потолков – 2,61 м - 3,10 м;
Теплый пол во всех помещениях с отдельным;
Регулятором температуры для каждой комнаты;
Видеодомофоны c цветным дисплеем и многое другое;
Кафель для ванных комнат от Villeroy & Boch;
Напольное покрытие – крупно- форматная плитка;
Элегантные радиаторы для  сушки полотенец;
Душевые кабины с плоскими поддонами;
Сантехника и аксессуары для ванных комнат от Villeroy & Boch, Dornbracht;
Точечное освещение
и многое другое….
 

На все компоненты оснащения застройщик предоставляет гарантию 5 лет.

 
 
Инфраструктура и транспортное сообщение:

Остановка трамвая № 18 - 100 м.; станция метро, U1, U2 - 500 м.; прибрежная зона реки Изар, парк – 350 м; река Изар - 400 м.  Центр Мюнхена (Старый город) – 1,5 км!  Старый город: 2 минуты – метро, ветки U1, U2, 5 минут – трамвай, № 18, 10 минут пешком! Абсолютно все важные объекты инфраструктуры - в радиусе 500 метров от комплекса!
Район Ау-Хайдхаузен расположен на правом берегу реки Изар, на небольшой возвышенности, всего в полутора километрах от старого города. Для многих жителей Мюнхена сердце города бьется именно здесь. Центр, аэропорт, разнопрофильная клиника Рехтс дер Изар, университет, бизнес-центр Arabellapark – абсолютно в любую точку города из Ау-Хайдхаузена можно добраться в считанные минуты. Не смотря на то, что Ау-Хайдхаузен – центральный район баварской столицы, для туристов, которыми полон Мюнхен в любое время года, он остается terra inсognita, чем с удовольствием пользуются местные жители, оставляя за собой прерогативу наслаждаться расслабленной, неспешной жизнью этого уютного уголка Баварской столицы. Ау-Хайдхаузен как ни один другой район Мюнхена обладает удивительной многогранностью и особым шармом. Лишь истинные знатоки знают, что в Хайдхаузене их ждет незабываемая атмосфера старого европейского города: знаменитая Mariahilfplatz, красивейший "Музейный остров", роскошный "Французский квартал", архитектурное историческое наследие 18 века, традиционные "пивные сады", где можно оценить искусство баварского пивоварения, уютные бистро и кафе, а также большая концентрация всевозможных ремесленных лавочек, арт-студий и галерей. Расположенный всего в  5-ти минутах ходьбы восточный берег реки Изар со множеством зеленых зон является излюбленным местом времяпрепровождения жителей Ау-Хайдхаузена, будь то вечерняя прогулка или утренний джоггинг. Ау-Хайдхаузен расположен в максимальной близи от Старого города и по уровню, качеству инфраструктуры и архитектурной привлекательности может составить достойную конкуренцию или более приемлемую по цене альтернативу таким элитным районам как Леэль или Старый Богенхаузен. Традиционный, консервативный и в тоже время очень
Планировка квартиры
Расположение объекта в Мюнхене

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
 

Назад к содержимому | Назад к главному меню