1 комнатная квартира в новом доме, южная часть Мюнхена - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Перейти к контенту

Главное меню:

Квартиры в Мюнхене > квартиры до 500.000 €
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА        КВАРТИРЫВ МЮНХЕНЕ ДО 500.000 €
Практичная 1 ком. квартира в Мюнхене рядом с инновационным парком Siemens! Первоклассная инфраструктура, станция метро, парк, гимназия – в шаге от дома!  
291.000 €   ОБЪЕКТА 00001 1 КОМНАТА    1 ВАННАЯ   │  1 ГАРАЖ    ЛИФТ    ЖИЛ. ПЛ.  33,12 М²    ОБЩ. ПЛ.  35,36 М²    ГОД 2018 4/6  ЭТАЖ МЮНХЕН, PERLACH SÜD МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  0,00%
контактное лицо







Марина Гаврилова

+49 89 72 44 71 19
+49 157 740 75 587

ОБЪЕКТА 00001 1 КОМНАТА    1 ВАННАЯ   │  1 ГАРАЖ   ЛИФТ   ЖИЛ. ПЛ.  33,12 М²   ОБЩ. ПЛ.  35,36 М²   ГОД 2018 4/6  ЭТАЖ МЮНХЕН, PERLACH SÜD МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  0,00%
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимировать стоимость наших услуг!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр справа) с параметрами желаемого объекта.

Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
оставьте ваше сообщение

Более 300 объектов наших клиентов стоимостью 250 миллионов $ долларов, находятся в доверительном управлении нашей компании
Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,              О нас: офис в Мюнхене › › ›
Квартира продается без арендатора
Доходность3,11%
Цена квартиры291.000,00 €
Цена места в подземном гараже28.900,00 €
Цена квартиры и гаража319.900,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:
Налог на приобретение / 3,5%11.196,50 €
Услуги нотариуса / 1,3%4.158,70 €
Маклерский провизион нашей компании / 0,00%0,00 €
Все дополнительные затраты в сумме:15.335,20 €


Общая цена приобретения:335.255,20 €
Доходность 3,11%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц790,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц80,00 €
Общая цена аренды в месяц870,00 €
Общая цена аренды в год10.440,00 €
Величина коммунальных платежей в месяц - 110,00 €,
На счет арендодателя арендатор перечисляет ежемесячно сумму в размере 980,00 €, которая складывается из:
  1. Цена аренды за квартиру – 790,00 €
  2. Цена аренды за гараж –         80,00 €
  3. Коммунальные платежи –  110,00 €,  которые
практически в точно таком же объеме снимаются со счета управляющей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 870,00 €, с которой показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!
Доходность 10.440 € / 335.255,00 € x 1003,11%
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год10.440,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды вартиры – 790,00 €
Цена аренды гаража – 80,00 €
Коммунальные платежи – 110,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 980,00 €

Счет нашей компании  за сдачу объекта в аренду в размере (790 € + 80 €) x 1,19 = 1.035,30 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Описание:

Новая 1 ком. квартира под ключ является частью современного жилого комплекса SIEMENS PARK, строительство которого ведется в знаковом районе Мюнхена, Perlach Süd, всего в шаге от инновационного парка компании SIEMENS …..
Чем примечательна юго-восточная часть Баварской столицы? На юго-востоке Мюнхена и близлежащих пригородах расположены предприятия с мировым именем, такие как Siemens Corporate Technology, Infineon Technologies AG, а также научные лаборатории, коммерческие структуры, промышленные предприятия, имеющие непосредственное отношение к инновационным технологиям.  Концентрация высокотехнологичных предприятий на юге Мюнхена настолько высока, что этот регион нередко сравнивают с калифорнийской силиконовой (кремниевой) долиной. Более того, здесь же, на юго-востоке Мюнхена, находится штаб-квартира крупнейшего производителя бытовой техники в Европе, компании BSH Hausgeräte GmbH, продукция которого известна под торговыми марками Bosch, Gaggenau, Neff. Каждый год сотни молодых специалистов со всего мира приезжают именно в Мюнхен, чтобы занять вакансии в этих крупных компаниях.  Логично предположить, что именно эти люди, высокооплачиваемые специалисты станут Вашими надежными арендаторами. Новые, комфортабельные квартиры в ультрасовременном жилом комплексе, построенном по самым новейшим технологиям, всего в нескольких минутах езды или даже ходьбы от места работы – идеально подходят для старта в большом городе!
1 ком. квартира расположена на 4-м этаже шестиэтажного дома и всеми окнами выходит на юго-запад, на тихую улицу без движения. Квартира состоит из просторной жилой комнаты, совмещенной с кухней, небольшой прихожей и ванной комнаты с душем, где также предусмотрено подключение для стиральной машины.  Солнечная лоджия (юго-западная сторона) дополняет предложение.
К квартире также относится кладовое помещение для хранения вещей и парковочное место в подземном гараже.
 
Оснащение:

Панорамные окна (от потолка до пола);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Система отопления "теплый пол", с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Наружные жалюзи на окнах;
Кафель и плитка в ванной комнате марки Villeroy & Boch;
Элегантная сантехника и аксессуары для ванной Hansgrohe;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Видеодомофон с цветным дисплеем;
Система вентиляции воздуха в жилых комнатах;
Лоджия  (юго-западная сторона);
На все компоненты оснащения застройщик предоставляет гарантию 5 лет.
Инфраструктура и транспортное сообщение:

Микрорайон Перлах Зюд, в котором расположен комплекс SIEMENS PARK, представляет собой микс из симпатичных жилых комплексов, городских таунхаусов, репрезентативных офисных зданий, отелей, которые гармонично дополняют друг друга и создают привлекательный городской ландшафт.
При застройке юго-восточной части Мюнхена была разработана и реализована концепция "города-сада", которая нашла отражение во внешнем облике района.
Во время неспешных прогулок по мощенным аллеям, окаймленным словно под линейку высаженными деревьями, не покидает ощущение, что Вы находитесь где-то в центральном районе. Здесь чувствуется дух города. Усиливают такое ощущение многочисленные скверы, фонтанчики, рестораны с интернациональной кухней, магазины, студии, продуктовые лавочки, которые в изобилии представлены в этой части города и доступны пешком в течении 5 минут. Также в непосредственной близости расположены детские дошкольные и общеобразовательные учреждения, вкл. гимназию имени Генриха Гейне. Дополняет благоприятный портрет, небольшой, но очень уютный парк с прогулочными дорожками и озером - великолепное  место для проведения активного досуга и занятий спортом. Вход в парк расположен всего в 100 метрах от комплекса. В Перлахе представлены все важные виды транспорта, метро, электричка, автобусные линии, которые обеспечивают бесперебойное сообщение с центром и другими районами Мюнхена. Развитая инфраструктура сполна может удовлетворить любую ежедневную необходимость. Неоспоримым преимуществом района Перлах является его южное расположение и близость к Альпийской Баварии. В хорошую погоду  из окон квартир, расположенных на верхних этажах, можно любоваться цепью гор, приглашающих на альпийские горнолыжные курорты, которые являются  излюбленным местом общения и знакомств. Близость автобанов, (А8 – альпийское направление, Зальцбург) обеспечивают исключительную мобильность.
Южный Перлах по праву считается  необычайно удобным и привлекательным для жизни районом Мюнхена.
По запросу мы предоставим Вам дополнительную информацию!
Планировка квартиры
Расположение объекта в Мюнхене

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
 

Назад к содержимому | Назад к главному меню