Отличная 1 ком. квартира с кухней, западная часть Мюнхена, Мариенплатц,Университет.... - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

+ 49 89 72 44 71 19                  + 49 157 740 75 587                  kontakt@dbi-germany.de
Перейти к контенту
А Г Е Н Т С Т В О   Н Е Д В И Ж И М О С Т И   В   М Ю Н Х Е Н Е
П Р О Д А Н А, 17. 03. 2020

2015 г.!   1 ком. квартира в уютном районе Мюнхена, для собственного пользования или под инвестиции...решайте сами!
Ст. электички - 150 м, Мариенплатц – 15 минут!
299.000 €


№ Объекта 00003  /  Мюнхен, Аубинг
1,0 КОМНАТА    /   1 ВАННАЯ   /   ГАРАЖ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ.   ПЛ.  35,52 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  38,33 М²   /   ГОД 2015   /   2 ← 3  ЭТАЖ   /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57% ВКЛ.19% НДС
К О Н Т А К Т
D I M I T R I J
B A U M A N N

Тел: +49 157 740 75 587

Email: ›
1,0 КОМНАТА    /   1 ВАННАЯ   /   ГАРАЖ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ.   ПЛ.  35,52 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  38,33 М²   /   ГОД 2015   /   2 ← 3  ЭТАЖ   /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57% ВКЛ.19% НДС
ОСТАВЬТЕ ВАШЕ СООБЩЕНИЕ
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)


Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH   /   Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,



И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я    С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора
Доходность
2,97%
Цена квартиры
294.000,00 €
Цена места в подземном гараже
30.000,00 €
Цена квартиры и гаража
324.000,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:

Налог на приобретение / 3,5%
11.340,00 €
Услуги нотариуса / 1,3%
4.860,00 €
Маклерский провизион нашей компании / 3,57%
11.566,80 €
Все дополнительные затраты в сумме:
27.766,00 €


Общая цена приобретения:
351.766,80 €
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,97%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц
790,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц
80,00 €
Общая цена аренды в месяц
870,00 €
Общая цена аренды в год
10.440,00 €

Величина коммунальных платежей в месяц - 130,00 €,

которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную:

Аренда квартиры - 790,00 €  / Аренда гаража  - 80,00 €  / Коммунальные платежа - 130,00 €  =  1.000,00 €

Поступившие коммунальные платежи в размере 130,00 € от арендатора автоматичыски списываются со счета арендодателя управляюшей компанией.

В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 870,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!

Доходность  10.440 € / 351.766,80 € x 100
2,97%
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год
10.440,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:
595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.

595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 790,00 €
Цена аренды гаража – 80,00 €
Коммунальные платежи – 130,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.000,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере

(790 € + 80 €) x 1,19 = 1.035,30 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.  

Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
Описание
Очень интересная 1 ком. квартира с солнечным балконом расположена на 2-м этаже малоэтажного комплекса  PARADISO I.  Жилой ареал PARADISO I  состоит из 12 малоэтажных жилых домов, объединенных в одну архитектурную композицию, и является частью комплексной застройки целого квартала "Mein Aubing" в западной части Мюнхена. Симпатичные, малоквартирные дома, стильные таунхаусы определяют характер застройки.  На территории комплекса предусмотрены прогулочные дорожки, рекреационные зоны, детские игровые площадки и подземная парковка, благодаря чему двор полностью свободен от машин.  
Предлагаемая к продаже квартира имеет очень практичную, функциональную планировку и состоит из просторной жилой комнаты с открытой кухней и спальной нишей, небольшой прихожей и ванной комнаты с душем, в которой также предусмотрено подключение для стиральной машины. Кладовое помещение (вкл. в стоимость квартиры) и отдельное парковочное место в подземном гараже (30.000 евро) дополняют предложение.
 

Оснащение
Инфраструктура и транспортное сообщение:
Встроенная, полностью оснащенная кухня;
Панорамные окна (от потолка до пола);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Система отопления "теплый пол", с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Наружные жалюзи на окнах;
Кафель и плитка в ванной комнате марки Villeroy & Boch;
Элегантная сантехника и аксессуары для ванной Hansgrohe;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Видеодомофон с цветным дисплеем;
Система вентиляции воздуха в жилых комнатах;
Просторный, солнечный балкон (западная сторона);


Этот район Баварской столицы особенно почитаем теми, кто желает одновременно насладиться городской жизнью с её полноценной инфраструктурой и при этом не потерять прелестей близости природы. Западная часть города, в которой расположен "Парадизо", имеет свой особенный характер. Из-за преобладающей в этом районе малоэтажной застройки, он внешне напоминает урбанизированную деревню, что придает ему особый баварский шарм. Здесь царят немецкий порядок и идиллия! Жилой комплекс расположен в спокойном жилом секторе, но вместе с тем все объекты инфраструктуры, вкл.магазины, детские сады, школы, кафе, рестораны, аптеки, студии, находятся в шаговой доступности.

Спортивный комплекс - 300 м!
Продуктовый супермаркет - 700 м!
Пешеходная зона с многочисленными магазинами – 10 минут ходьбы!
Парк с детскими игровыми площадками – 12 минут пешком!
Торговый центр "Pasing Arcaden" - в 10 минутах езды!
 
Транспортное сообщение с центром Мюнхена, другими районами обеспечивает линия электрички, S 4. Станция электропоезда находится в 150 метрах от жилого комплекса. До центра Мюнхена «Мариенплатц» - 15 минут езды, без пересадок! Рядом выезд на автобан А 8 (Мюнхен – Зальцбург), который буквально в течение 40 минут доставит Вас в самый эпицентр альпийских горнолыжных курортов.
 
По запросу мы предоставим Вам дополнительную информацию!
Планировка квартиры
Расположение объекта в Мюнхене
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:       dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Назад к содержимому