Отличная 1 ком. квартира с кухней, западная часть Мюнхена, Мариенплатц,Университет.... - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Перейти к контенту

Главное меню:

Квартиры в Мюнхене > квартиры до 500.000 €
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА        КВАРТИРЫВ МЮНХЕНЕ ДО 500.000 €
 
2015 г.! 1 ком. квартира в уютном районе Мюнхена! Для себя, детей-студентов, под инвестиции! Решайте сами! Хорошее расположение, Мариенплатц - 15 мин!  
294.000 €   ОБЪЕКТА 00003 / 814 br     │    1 КОМНАТА          1 ВАННАЯ    │     ГАРАЖ          ЛИФТ         ЖИЛ.   ПЛ.  35,52 М²         ОБЩ. ПЛ.  38,33 М²       ГОД 2015     │    2 / 3  ЭТАЖ        МЮНХЕН, AUBING      МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57% ВКЛ.19% НДС
контактное лицо







Дмитрий Бауманн

+49 89 72 44 71 19
+49 157 740 75 587




ОБЪЕКТА 00003 / 814 br     │    1 КОМНАТА          1 ВАННАЯ    │     ГАРАЖ: 30.000 €         ЛИФТ            ЖИЛ.   ПЛ.  35,52 М²         ОБЩ. ПЛ.  38,33 М²      ГОД 2015     │   2 / 3  ЭТАЖ        МЮНХЕН, AUBING         МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57% ВКЛ.19% НДС
Наша компания D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии - АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)
Наша визитная карта и объекты на портале Immobilienscout24 ›››

Объект № 814 br на портале Immobilienscout24 ››
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей, находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как:
бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.

Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недви-жимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.  

Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр справа) с параметрами желаемого объекта.

Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
оставьте ваше сообщение
Квартира продается без арендатора
Доходность3,01%
Цена квартиры290.000,00 €
Цена места в подземном гараже30.000,00 €
Цена квартиры и гаража320.900,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:
Налог на приобретение / 3,5% 11.200,00 €
Услуги нотариуса / 1,3%   4.160,00 €
Маклерский провизион нашей компании / 3,57% 11.424,00 €
Все дополнительные затраты в сумме:26.784,00 €


Общая цена приобретения:346.784,00 €
Доходность 3,01%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц790,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц  80,00 €
Общая цена аренды в месяц870,00 €
Общая цена аренды в год10.440,00 €
Величина коммунальных платежей в месяц - 130,00 €,
На счет арендодателя арендатор перечисляет ежемесячно сумму в размере 1.000, 00 €, которая складывается из:
  1. Цена аренды за квартиру –    790,00 €
  2. Цена аренды за гараж –            80,00 €
  3. Коммунальные платежи –     130,00 €,  которые
практически в точно таком же объеме снимаются со счета управляющей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 870,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!
Доходность 10.440 € / 346.784,20 € x 1003,01%
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год10.440,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 790,00 €
Цена аренды гаража – 80,00 €
Коммунальные платежи – 130,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 870,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (790 € + 80 €) x 1,19 = 1.035,30 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Описание:

Очень интересная 1 ком. квартира с солнечным балконом расположена на 2-м этаже малоэтажного комплекса  PARADISO I.  Жилой ареал PARADISO I  состоит из 12 малоэтажных жилых домов, объединенных в одну архитектурную композицию, и является частью комплексной застройки целого квартала "Mein Aubing" в западной части Мюнхена. Симпатичные, малоквартирные дома, стильные таунхаусы определяют характер застройки.  На территории комплекса предусмотрены прогулочные дорожки, рекреационные зоны, детские игровые площадки и подземная парковка, благодаря чему двор полностью свободен от машин.  
Предлагаемая к продаже квартира имеет очень практичную, функциональную планировку и состоит из просторной жилой комнаты с открытой кухней и спальной нишей, небольшой прихожей и ванной комнаты с душем, в которой также предусмотрено подключение для стиральной машины. Кладовое помещение (вкл. в стоимость квартиры) и отдельное парковочное место в подземном гараже (30.000 евро) дополняют предложение.
 

Оснащение:

Встроенная, полностью оснащенная кухня;
Панорамные окна (от потолка до пола);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Система отопления "теплый пол", с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Наружные жалюзи на окнах;
Кафель и плитка в ванной комнате марки Villeroy & Boch;
Элегантная сантехника и аксессуары для ванной Hansgrohe;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Видеодомофон с цветным дисплеем;
Система вентиляции воздуха в жилых комнатах;
Просторный, солнечный балкон (западная сторона);


Инфраструктура и транспортное сообщение:

Этот район Баварской столицы особенно почитаем теми, кто желает одновременно насладиться городской жизнью с её полноценной инфраструктурой и при этом не потерять прелестей близости природы. Западная часть города, в которой расположен "Парадизо", имеет свой особенный характер. Из-за преобладающей в этом районе малоэтажной застройки, он внешне напоминает урбанизированную деревню, что придает ему особый баварский шарм. Здесь царят немецкий порядок и идиллия! Жилой комплекс расположен в спокойном жилом секторе, но вместе с тем все объекты инфраструктуры, вкл.магазины, детские сады, школы, кафе, рестораны, аптеки, студии, находятся в шаговой доступности.
Спортивный комплекс - 300 м!
Продуктовый супермаркет - 700 м!
Пешеходная зона с многочисленными магазинами – 10 минут ходьбы!
Парк с детскими игровыми площадками – 12 минут пешком!
Торговый центр "Pasing Arcaden" - в 10 минутах езды!

Транспортное сообщение с центром Мюнхена, другими районами обеспечивает линия электрички, S 4. Станция электропоезда находится в 150 метрах от жилого комплекса. До центра Мюнхена «Мариенплатц» - 15 минут езды, без пересадок! Рядом выезд на автобан А 8 (Мюнхен – Зальцбург), который буквально в течение 40 минут доставит Вас в самый эпицентр альпийских горнолыжных курортов.
По запросу мы предоставим Вам дополнительную информацию!
Планировка квартиры
Расположение объекта в Мюнхене

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
 

Назад к содержимому | Назад к главному меню