Прекрасная 2 ком. квартира в новом квартале – Нимфенбургский парк, метро*, городская инфраструктура… - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

+ 49 89 72 44 71 19                  + 49 157 740 75 587                  kontakt@dbi-germany.de
Перейти к контенту
А Г Е Н Т С Т В О   Н Е Д В И Ж И М О С Т И   В   М Ю Н Х Е Н Е

Прекрасная 2 ком. квартира в новом жилом квартале! Нимфенбургский парк, метро*, городская инфраструктура!
Мариенплатц - 13 минут, прямое сообщение!
497.000 €


№ объекта: 624 ps /  Мюнхен, Pasing-Nymphenburg
2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  48,60 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  52,19 М²   /   ГАРАЖ:  29.500 €   /   ГОД 2021   /   3 ЭТАЖ • 6   /    МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  0,00%
ОСТАВЬТЕ ВАШЕ СООБЩЕНИЕ
Д М И Т Р И Й
Б А У М А Н Н

+49 89 72 44 71 19

+49 157 740 75 587

2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  48,60 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  52,19 М²   /   ГАРАЖ:  29.500 €   /   ГОД 2021   /   3 ЭТАЖ • 6   /    МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  0,00%

Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH   /   Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,

Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)


И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я    С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора
Доходность
2,75%
Цена квартиры
497.000,00 €
Цена места в подземном гараже
 29.500,00 €
Цена квартиры и гаража
526.500,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:

Налог на приобретение / 3,5%
18.427,50 €
Услуги нотариуса / 1,3%
 6.844,50 €
Маклерский провизион нашей компании / 0,00%
        0,00 €
Все дополнительные затраты в сумме:
25.272,20 €


Общая цена приобретения:
551.772,00 €
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,75%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц
1.180,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц
    85,00 €
Общая цена аренды в месяц
1.265,00 €
Общая цена аренды в год
15.180,00 €

Величина коммунальных платежей в месяц - 160,00 €,

которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную:

Аренда квартиры - 1.180,00 €  / Аренда гаража  - 85,00 €  / Коммунальные платежа - 160,00 €  =  1.425,00 €

Поступившие коммунальные платежи в размере 160,00 € от арендатора автоматически списываются со счета арендодателя управляюшей компанией.

В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.265,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!

Доходность  15.180 € / 551.772,00 € x 100
2,75%
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год
15.180,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:
595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.

595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 1.180,00 €
Цена аренды гаража – 85,00 €
Коммунальные платежи – 160,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.265,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере

(1.180 € + 85 €) x 1,19 = 1.505,35 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.  

Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!

О С Т А Л Ь Н А Я    И Н Ф О Р М А Ц И Я    П О    О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Привлекательная 2,0 ком. квартира является частью строящегося жилого комплекса PRISMA PASING, возведение которого ведется в западной части Мюнхена на границе двух знаковых районов Мюнхена, Пасинг и Нимфенбург.  Квартира расположена на 3-м этаже шестиэтажного жилого дома и состоит из гостиной с открытой кухней, спальни, небольшой прихожей и просторной ванной комнаты, в которой предусмотрено подключение для стиральной машины. Квартира имеет юго-западное расположение, все окна квартиры и лоджия выходят во внутренний двор комплекса. Панорамные окна от потолка до пола обеспечивают максимальное проникновение дневного света. С квартирой продается также кладовой помещение на нижнем (келлерном) этаже дома, которое включено в стоимость квартиры, и отдельное парковочное место в подземном гараже стоимостью 29.500 евро.  Квартира предложена к приобретению напрямую от застройщика с чистовой отделкой, под ключ. Квартира интересна как для собственного пользования, так под инвестиции. Прогнозируемая аренда: 1180 евро квартира + 80 евро паркинг / в месяц.  Доходность от сдачи в аренду: са.2,8% в год.
 
Жилой комплекс PRISMA PASING станет частью комплексной застройки, нового жилого квартала в западной части Мюнхена. На участке земли площадью 33 г. на границе двух знаковых районов Мюнхена, Пасинг и Нимфенбург, будет возведен современный жилой оазис, состоящий из стильных жилых комплексов, коммерческих единиц, в которых разместятся супермаркеты, салоны, офисы, студии, образовательных учреждений, спортивного центра. Примерно 10 г. площади отведены под рекреационные зоны.  В реализации проекта принимают участие ведущие мюнхенские застройщики. До 2022 г запланировано ввести в эксплуатацию 2.400 квартир для 5.500 жителей.

О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т  У Р А
Высота потолков: 2,60 м;
Зеленый, защищенный от внешнего шума внутренний двор в стиле ландшафтного парка;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Сантехника и арматура Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Теплый пол во всех помещениях с отдельным регулятором
температуры для каждой комнаты;
Панорамные окна  от потолка до пола с тройным остеклением;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Встроенная система вентиляции воздуха;
Натуральный  дубовый паркет в жилых комнатах;
Мастер-выключатель для всех источников света в прихожей;
Видеодомофоны c цветным дисплеем;    
5 лет гарантии на строительство от застройщика, вкл. все компоненты оснащения.


Нимфенбургский парк – перед дверью; жд. станция Pasing Hbf – са. 900 метров от комплекса;
центр района Пасинг, вкл. торговый центр Pasing Arkaden – са.950 метров от дома; главный жд.вокзал, München Hbf. - 10 мин, электричка, (прямое сообщение); Мариенплатц – 13 мин, электричка, региональный поезд (прямое сообщение);  аэропорт – 60 мин, электричка (прямое сообщение);
Есть в Мюнхене район, который собрал в себе все черты Мюнхена и объединил их в один микрокосмос, это Пасинг. В Пасинге есть все, чем знаменит Мюнхен: квартал роскошных вилл, городской парк в ландшафтном стиле, свои "шопинг-квартал" и культурная миля" и, наконец, собственные "Marienplatz" и "Viktualienmarkt", которые также являются символами Мюнхена. Одним из мест - магнитов, известный далеко за пределами Мюнхена, является торговый мега-центр "Pasing Arcaden", где представлены абсолютно все виды товаров и услуг. По части гастрономии Пасинг не уступает таким метрам как Богенхаузен или Старый Швабинг и может предложить свои магазины изысканных деликатесов. Пасинг весьма самодостаточный район. Так например, до того как был территориально подчинен Мюнхену (в 1938 году), он считался 5-м по величине городом в Верхней Баварии. В Пасинге находятся многочисленные учебные заведения среди них: восемь общеобразовательных школ и пять гимназий. Инфраструктура Пасинга охватывает абсолютно все спектры жизнедеятельности. В радиусе 1000 метров от комплекса в изобилии представлены супермаркеты, аптеки, булочные, врачи, парикмахерские, школы, гимназии, детские сады, частные врачебные праксисы. В районе Пасинг представлены все важные виды транспорта: электричка, трамвай, автобусные линии и уже началось строительство метрополитена, в рамках удлинения уже существующей ветки U5! Более того, транспортный узел Pasing Hbf является местом остановки скоростных поездов дальнего следования Inter City (IC, ICE), которые соединяют всю Европу. Близость автобанов А99 (кольцевая магистраль) и А96 (Швейцария, Лихтенштейн, Боденское озеро и пр.) также обеспечивают исключительную мобильность жителей этого района как по части передвижения в Мюнхене, так и в отношении проведения активного досуга в Альпийской Баварии.   
П Л А Н И Р О В К А   К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е   В   М Ю Н Х Е Н Е
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:       dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Назад к содержимому