Новая - 2016 г - 2 ком. квартира в Мюнхене! Ostpark, станция метро – в шаге от комплекса! И… квартирой можно пользоваться сразу после приобретения! - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

+ 49 89 72 44 71 19                  + 49 157 740 75 587                  kontakt@dbi-germany.de
Перейти к контенту
ОБЪЕКТЫ ПРОДАЖА > КВАРТИРЫ ДО 500.000 €
А Г Е Н Т С Т В О   Н Е Д В И Ж И М О С Т И   В   М Ю Н Х Е Н Е
П Р О Д А Н А, 29. 10. 2019

2016 г.!   Новая 2 ком. квартира рядом с Ост-парком, ст. метро – в шаге от дома!
Квартирой можно пользоваться сразу после приобретения!
499.000 €


№ объекта: 04 gp /  Мюнхен, Perlach
2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  60,88 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  65,07 М²   /   ГАРАЖ:  35.000  €   /   ГОД:  2016   /   2 ← 3  ЭТАЖ    /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%  
Д М И Т Р И Й
Б А У М А Н Н

+49 89 72 44 71 19

+49 157 740 75 587

2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  60,88 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  65,07 М²   /   ГАРАЖ:  35.000  €   /   ГОД:  2016   /   2 ← 3  ЭТАЖ    /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%  
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)


Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH   /   Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,

            - Может быть интересно -


И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я    С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора
Доходность
2,8%
Цена квартиры
499.000,00 €
Цена места в подземном гараже
35.000,00 €
Цена квартиры и гаража
534.000,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:

Налог на приобретение / 3,5%
18.690,00 €
Услуги нотариуса / 1,3%
6.942,50 €
Маклерский провизион нашей компании / 3,57%
19.063,80 €
Все дополнительные затраты в сумме:
44.695,30 €


Общая цена приобретения:
578.695,80 €
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,8%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц
1.250,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц
    90,00 €
Общая цена аренды в месяц
1.340,00 €
Общая цена аренды в год
16.080,00 €

Величина коммунальных платежей в месяц - 180,00 €,

которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную:

Аренда квартиры - 1.250,00 €  / Аренда гаража  - 90,00 €  / Коммунальные платежа - 180,00 €  =  1.520,00 €

Поступившие коммунальные платежи в размере 180,00 € от арендатора автоматичыски списываются со счета арендодателя управляюшей компанией.

В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.340,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!

Доходность  16.080 € / 578.695,80 € x 100
2,8%
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год
16.080,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:
595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.

595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 1.250,00 €
Цена аренды гаража – 90,00 €
Коммунальные платежи – 180,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.520,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере

(1.250 € + 90 €) x 1,19 = 1.594,60 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.  

Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!


О С Т А Л Ь Н А Я    И Н Ф О Р М А Ц И Я    П О    О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Светлая 2 ком. квартира расположена на юго-востоке Мюнхена, в районе Перлах.  Благодаря развитой инфраструктуре, удобной транспортной доступности (метро), наличию многочисленных скверов и, конечно же, Ост-парка Перлах уже давно зарекомендовал себя как самый удобный район для проживания. Квартира находится на 2-м этаже трехэтажного жилого дома и является частью малоквартирного жилого комплекса Michaeli Quartier (всего 31 квартира), возведенного в 2016 году. Квартира имеет очень хорошую планировку: из гостиной совмещенной с открытой кухней, просторной спальни, небольшой прихожей и ванной комнаты с душем и подключением для стиральной машины. Из гостиной и спальни предусмотрен выход на балкон, обращённый в зеленый, благоустроенный внутренний двор. С квартирой продается также кладовой помещение на нижнем (келлерном) этаже дома, которое включено в стоимость квартиры, и отдельное парковочное место в подземном гараже стоимостью 35.000 евро.   
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т  У Р А
Высота потолков: 2,60 м;
Зеленый, защищенный от внешнего шума внутренний двор в стиле ландшафтного парка;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Сантехника и арматура Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Теплый пол во всех помещениях с отдельным регулятором
температуры для каждой комнаты;
Панорамные окна  от потолка до пола с тройным остеклением;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Встроенная система вентиляции воздуха;
Натуральный  дубовый паркет в жилых комнатах;
Мастер-выключатель для всех источников света в прихожей;
Видеодомофоны c цветным дисплеем;    
 
5 лет гарантии на строительство от застройщика, вкл. все компоненты оснащения.
 
Перлах, довольно известный район Мюнхена. Перлах у жителей баварской столицы ассоциируется с тремя вещами: торговый мега-центр PEP, в котором представлены абсолютно все товары и виды бытовых услуг, грандиозный Ост-парк, предлагающий безграничные возможности для проведения досуга, и Legoland, технопарк компании Siemens Technology Accelerator, открывающий безграничные перспективы для молодых специалистов в области высоких технологий. Район Перлах очень перспективный и динамично развивается. Тот, кто живет в Перлахе, не должен выбирать между городской инфраструктурой и близостью природы, он просто имеет в своем распоряжении и то и другое. Всего в двух шагах от месторасположения квартиры раскинулся грандиозный Остпарк, на территории которого находятся зеленые рекреационные зоны, пешеходные и велосипедные дорожки, детские площадки, многочисленные спортивные сооружения, каток, открытый бассейн, а также зоны для барбекю, "пивные сады", рестораны, кафе, красивое озеро. В радиусе 500 метров от комплекса расположены магазины, детские сады, школы, студии, которых могут сполна удовлетворить ежедневную необходимость. Станция метро "Michaelibad", ветка U5 – находится буквально в минуте ходьбы от дома. Поезд до Odeonsplalz (центр Мюнхена) занимает всего 9 минут, без пересадок!
П Л А Н И Р О В К А   К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е   В   М Ю Н Х Е Н Е
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:       dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Назад к содержимому