Мини-квартиры в Мюнхене с высокой доходностью - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

За последние десять лет темп жизни среднестатистического немца претерпел изменения. Быстрее, мобильней, свободнее! Сегодня профессиональный мир требует от человека невероятной гибкости во всем! Работа стоит у немцем на первом месте. В то время как другие европейцы, итальянцы или французы работают, чтобы жить, немцы живут, чтобы работать, зачастую принося в жертву карьере личную жизнь и свободное время. Согласно статистике в Германии, по сравнению с другими европейскими странами, самый высокий процент "синглов", людей не имеющих постоянного партнера. Один из самых востребованных товаров на рынке труда в Германии – мобильность, в то время как оседлость не приветствуется!

В следствие этого, требования современного жителя ФРГ к собственному жилью изменились. Микро-апартаменты - вариант жилья, который чаще всего ищут на различных порталах недвижимости в Германии. 20 -30 кв.м., объединенная гостиная и спальня, душевая комната, мини-кухня. Как правило, такие квартиры являются частью крупного жилого комплекса, с центральным расположением, с хорошей транспортной привязкой к центру и они полностью или частично меблированы.

Мини-квартиры популярны по нескольким причинам. Во-первых, во многих крупных городах Германии наблюдается явный дефицит жилой недвижимости. Второй фактор – это высокие цены, отчасти спровоцированные этим дефицитом. Кроме того, доля домохозяйств в Германии, состоящих из одного человека, неуклонно растает и составляет на сегодняшний день 41% от всех домохозяйств ФРГ.

Новая тенденция - небольшие, практичные апартаменты в крупных мегаполисах Германии - абсолютно адекватный ответ на изменения в жизни современного немецкого общества. Многие строительные компании, уловили эти импульсы, зародившегося несколько лет назад спроса на мини-квартиры. В крупных городах Германии, таких как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт в данном сегменте рынка жилой недвижимости начался настоящий бум.

Вопреки бытующему мнению, что микро-квартиры будут интересны только студентам, они нашли спрос среди людей, работающих и проживающих в разных городах, людей, вынужденных по долгу профессии предпринимать длительные командировки (архитекторы, менеджеры), среди сотрудников, занятых на временной основе в том или ином проекте, работа в рамках которого, предполагает частые географические перемещения и длительное пребывание в другом городе.

Потенциал мини-квартир тут же привлек внимание инвесторов и они включились в игру. Микро-апартаменты оказались в фокусе интересов страховых компаний и инвестиционных фондов. Сочетание стабильного роста стоимости немецкой недвижимости с постоянным ростом аренды в Германии и высокой адаптивностью ренты в таких мини –квартирах, предлагает инвесторам весьма привлекательные перспективы. Средняя доходность в данном сегменте жилой недвижимости колеблется от 4% до 6,5%, т.е. она гораздо выше доходности в классическом жилом сегменте (3,5%), и находится, примерно на уровне офисных инвестиций.

Что касается Мюнхена, то в столице Баварии потребность в микро-квартирах, удовлетворена всего лишь на 30% ! Среди причин увеличения спроса на квартиры типа "все включено" следует назвать постоянно растущие цены на коммунальные услуги, увеличение домохозяйств, состоящих из одного человека, (в Мюнхене - 55,7%, 2014 г.), постоянный приток молодых специалистов, для которых практичная, меблированная квартира является самым оптимальным решением для старта в большом городе, большое количество студентов, людей самых различных профессий постоянно или довольно продолжительное время живущих в Мюнхене.

Для инвесторов комплексы с мини-квартирами READY TO LIVE интересны, главным образом, потому, что их концепция не нацелена лишь на определенную социальную или возрастную группу. Они универсальны и это еще дополнительно укрепляет их ликвидность.Приобретение таких мини-квартир, например, в Мюнхене является надежным капиталовложением.