Сделка участок в Мюнхене - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

За право владения этим эксклюзивным участком, покупателю, частному инвестору, пришлось заплатить сумму в 17 миллионов евро.

Представители крупной риэлторской компании, взявшей на себя физическое и юридическое сопровождение сделки, отметили, что цена 5000 евро за квадратный метр, которою пришлось заплатить покупателю, на 25% превышает рыночную стоимость земли в Мюнхене.

В настоящий момент, официально установленная стоимость земли в Мюнхене составляет 4000 евро за квадратный метр. Как отмечают аналитики, стоимость квадратного метра за последние десять лет увеличилась ровно в двое.

"Покупайте землю - это товар, который больше не производят" , - Марк Твен

Это изречение как никогда актуально именно для Мюнхена. Факт продажи земельного участка по цене на 25% превышающей предполагаемую рыночную цену, показывает настоящую проблематику Мюнхена. Жилой недвижимости не хватает для удовлетворения спроса. Как следствие - стремительный рост не только недвижимости, но и главного составляющего земли. Сегодняшние цены предложения земельных участков на окраине Мюнхена при калькуляционных расчетах показывают, - готовое новое жильё будет продаваться по цене превышающей 6.000 евро за квадратный метр!

Стабильное повышение цен на рынке недвижимости в Мюнхене эксперты связывают прежде всего со стремительным ростом населения города. На сегодняшний день население столицы Баварии вплотную приблизилось к отметке 1 500 000 человек. В то время как растет спрос на недвижимость, предложение в определенных сегментах рынка недвижимости обнаруживает явный дефицит. Соотношение спроса и предложения составляет на сегодняшний день примерно 4:1. Цена является своеобразным датчиком, который показывает насколько велик «разрыв» между этими двумя экономическими величинами.

Почему растет население Мюнхена?

Специалисты отмечают два основных фактора, которые в значительной степени повлияли на прирост населения в Мюнхене.

Во-первых, с 2010 года наблюдается увеличение иммиграционных потоков из новых стран Евросоюза , Польши, Чехии, Болгарии, прибалтийский стран. Жители этих стран, пережившие последствия экономического кризиса, используют представившуюся возможность переехать в страну с более стабильной экономикой. Бавария и её столица Мюнхен, в этом плане более чем привлекательная цель.

Кроме того, за последние три года увеличился миграционный поток в Германию из «старых» стран-участниц Евросоюза, которые также ощутили на себе последствия кризиса. Речь идет в первую очередь о Греции, Италии и Испании.

Однако не только повышенный спрос и дефицит предложения формирует цены на недвижимость в Германии.

Едва ли в какой- нибудь другой стране стоимость строительных работ может сравнится с Германией. В ФРГ преобладает капитальное строительство с использованием качественных стройматериалов и соблюдением всех норм и предписаний установленных немецким законодательством, регулирующим выполнение строительных работ. Поэтому на выходе получается качественный, долговечный и очень дорогой продукт, с довольно высокой фактической стоимостью. Это одна из причин, почему даже во время кризиса цены на недвижимость в Германии, особенно в больших городах редко опускаются ниже себестоимости.

Однако не смотря на высокие цены, многие немецкие и иностранные инвесторы предпочитают недвижимость другим финансовым продуктам, например, акциям или ценным бумагам.

Преимущество акций и ценных бумаг заключается в скорости вложения денег и извлечения прибыли. При определенных обстоятельствах их можно купить буквально в течение нескольких минут и также быстро продать, надеясь на то, что момент продажи выбран правильно. Необходимым условием для успешной продажи акций и ценных бумаг является постоянное наблюдение за тем как меняется их курс, поскольку рынки акций и ценных бумаг никогда не спят. Поэтому по отношению к этим финансовым продуктам очень часто употребляется термин спекуляция, означающая быстрое извлечение выгоды.

Применительно к недвижимости обычно используют термин инвестиции, краткосрочные или на долгую перспективу. Хотя скорость иногда тоже важна, особенно если речь идет о приобретении привлекательных с точки зрения инвестиций объектов. Но после того, как сделка состоялась, наступает спокойная фаза. В случае необходимости продажа недвижимости может длиться несколько недель или месяцев, пока продавец не найдет своего покупателя. Цены на недвижимость не меняются резко, это долгий процесс, дающий время принять правильное решение и адекватно отреагировать на меняющуюся ситуацию на рынке недвижимости. Инвестиции в недвижимость являются более надежным вложением.