продали отель - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Поводом к аннулированию договора послужило невыполнение Берлинской инвестиционной компанией условий договора о передаче денежных средств. Сумма, оговоренная в контракте, так и не поступила на банковский счет в указанный срок, и сделка была сорвана. Несмотря на то, что информация о стоимости отеля не разглашалась, в средствах массовой информации не раз называлась сумма в 30 млн. евро. Официального подтверждения в прессе, впрочем, так и не появилось.

Курортный регион Хайлигендамм, расположенный на севере Германии, на побережье Балтийского моря, вот уже более двухсот лет привлекает туристов со всей Европы. Этот район получил название «Белый город у моря» из-за длинных рядов белоснежных домов, тянущихся цепочкой вдоль побережья. В ряду этих великолепных архитектурных творений занял свое место величественный гранд отель «Хайлигендамм» построенный в классическом стиле. В этом году гранд отель «Хайлигендамм» отпраздновал свой

десятилетний юбилей. Роскошный 5-звездочный отель класса люкс, поражающий своим размахом и великолепием внутренней отделки, предлагает своим гостям шикарные номера с видом на море, рестораны с изысканной европейской кухней, трендовые бары, большой спа-салон. В 2007 году отель был удостоен чести, принимать в своих стенах саммит "Большой Восьмерки" .

В последний раз о своем намерении приобрести гранд отель несостоявшиеся инвесторы, риэлтерская компания "Палладио АГ" и инвестиционная компания "Де Холдинг ГмбХ", заявили весной этого года. Представитель "Палладио АГ", общаясь с корреспондентами, также сообщил о том, что за инвестиционным холдингом стоят инвесторы из Турции. С тех пор представители организации избегали высказываний в прессе относительно своих намерений.

Летом берлинский инвестиционный холдинг в числе других шести риэлтерских компаний попал на страницы газет в связи с возбуждением уголовного дела по факту мошенничества. В офисах компаний были произведены обыски. Под подозрение попал также некий берлинский нотариус, которому было предъявлено обвинение в выдаче фальшивых справок о финансировании.

Официальной причиной банкротства отеля «Хайлигендамм» стала его неспособность выплачивать проценты по кредиту. С самого открытия среднегодовой показатель заполняемости отеля составлял 44%: 80% летом и 12% зимой. Для достижения оптимальной рентабельности нужна была 60% заполняемость. В 2012 ситуация достигла апогея и гранд отель объявил о своем банкротстве.

Предложение компании "Фундус Группе", владеющей отелем «Хайлигендамм», увеличить капитал закрытого инвестиционного фонда на 32,5 млн. евро, не нашло отклика у вкладчиков. Вкладчики, годами не получавшие дивидендов, отказались от принятия мер по спасению отеля. Общий объем инвестиций в «белый город» составил 186 млн. евро. 90% вложенных денег «сгорели».

Компания, ведущая дела, связанные с ликвидацией отеля, начала переговоры с новыми возможными инвесторами. Представитель компании уточнил, что окончательное решение о том, кто все - таки станет новым хозяином «Хайлигендамм», будет объявлено после закрытого совещания кредиторов.

Тем временем события вокруг отеля «Хайлигендамм» всерьез беспокоят союз культуры и туризма земли Мекленбург-Передняя Померания. Сложившаяся ситуация крайне негативно отражается на региональном гостиничном бизнесе, являющемся основой индустрии туризма. Опасения союза также связаны с тем, что затягивание решения вопроса, может напрямую повлиять на приток новых инвестиций в региональный гостиничный бизнес. Появление надежного и серьезного инвестора, который вернет отелю репутацию и сделает его привлекательной вывеской для туристов, стало бы, настоящим спасением.

Что стало причиной низкой заполняемости «Хайлигендамм»? На этот вопрос попытался ответить управляющий гранд отелем. По его мнению, в причинах, приведших отель к низкой рентабельности, и как следствие к банкротству, следует искать социально-политическую подоплеку. Еще на стадии проектирования гранд отеля была заложена концепция его эксклюзивности. Отель обещал постояльцам не только превосходный сервис, но и исключительный покой и возможности для релаксации. Такую иллюзию уединения и отрешенности от внешнего мира должны были обеспечить изолированное расположение отеля класса люкс и отдельный выход к пляжу. Но подчеркнутая изолированность отеля, его «отгороженность» от местного ландшафта вызвала общественное неприятие. Недовольство местных активистов вскоре переросло в открытые акции протеста. Конечно, это, в известной степени, подпортило имидж отеля. А общественная тропа для пешего туризма, проложенная непосредственно вблизи «Хайлигендамм», стала дополнительным отпугивающим фактором для гостей.

В СМИ недавно появилась информация о том, что разорившимся отелем заинтересовался Пауль Морцинский, глава наблюдательного совета старейшей шоколадной фабрики Германии, выпускающей шоколадные изделия под маркой «Halloren». Мерцающая надежда на благополучный исход «истории» с гранд отелем вдруг приобрела реальные очертания.

Сам господин Морцинский публично заявил в интервью, что спекуляция на покупке и продаже недвижимости не является его целью, он, скорее, заинтересован в развитии отеля, в его расширении и переустройстве.

Надежды на господина Морцинского возлагаются не случайно. У него уже есть опыт в отельном бизнесе. Так, одним из его успешных инвестиционных проектов является сеть отелей с экзотическим названием «Upstalsboom».

„Гранд Резот Хайлигендамм ГмбХ & Ко. КГ" с недавнего времени официально зарегистрирован в торговом реестре столицы земли Нижняя Саксония под тем же адресом, что и группа компаний Морцинского.