Почему Мюнхен? - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Инвестиции в недвижимость являются долгосрочным и гарантированным размещением капитала только в том случае, если они происходят после глубокого анализа и чёткой стратегии, которые в конечном итоге подсказывают инвестору, какой объект и в каком месте выгоднее всего приобрести, чтобы достичь аттрактивного уровня прибыли.

Главным преймуществом Германии при выборе страны инвестирования являются:

1) Германия - страна с самой устойчивой и здоровой экономикой мира

2) Доходность в Германии, при сдаче объектов недвижимости в аренду, является всегда стабильной и не зависит от сезонных факторов, как в европейских курортных странах.

Мы предлагаем к продаже объекты недвижимости в Германии в городе Мюнхен и его окрестностях (остальные города по запросу), а также услуги по управлению недвижимостью в Германии.

Мы смеем утверждать, что именно недвижимость Мюнхена и его окрестностей являются в инвестиционном плане самыми привлекательными по всей Германии и важнейшей основой для этого являются следущие факторы:

Вся информация о Мюнхене на русском языке на официальной вебстранице города Мюнхена : www.muenchen.de

Недвижимость Германии является неотъёмленной и весомой частью всей образцовопоказательной экономики Германии.

Не секрет, что каждый банк или крупная финансовая корпорация как в Германии, так и во всём мире, имеет в своём арсенале недвижимость, как капиталовложение, приносящее ежемесячный стабильный доход.

Чем же привлекательна недвижимость для финансовых институтов как объект для инвестиций?

Несмотря на то, что недвижимость со временем стареет, рыночная стоимость её только увеличивается.

При сдаче недвижимости в аренду инвестор получает дополнительную прибыль в виде ежемесячных арендных платежей.

Арендная плата за экплуатацию недвижимости также, как и стоимость самой недвижимости, с каждым годом повышается.

Объект куплен в 2001 году за 250.000,00 € и продан через 5 лет за 300.000,00 €.

Прибыль- 50.000,00 €. + 87.500,00 € (арендная плата за 5 лет, 7% в год от стоимости объекта).

Суммарная прибыль за 5 лет – 137.500,00 € или 55 %.

Официальная статистика!

Лучшие финансовые менеджеры в мире, а их единицы, могут похвастаться ежегодной среднегодовой прибылью за последние 20 лет в размере 25% в год. В мировых финансовых кругах 25% прибыли из года в год является для инвесторов недостижимым результатом, который лежит в области фантастики.

Правила ведения этого бизнеса в Германии чётко регулирует годами отлаженная законодательная база, которая стоит на защите прав как инвесторов, так и арендаторов.

Трудно себе представить банк в Германии, сдающий к примеру квартиру частному лицу и имеющий проблемы в виде нерегулярных платежей или принесенного ущерба состоянию квартиры.

Как же законодательно защищены права инвестора ( владелеца недвижимости) в Германии при сдачи недвижимости в аренду?

1. В Германии, при сдаче недвижимости в аренду, арендатор в качестве гарантии платит владельцу залог в размере 2-3 месячных оплат. В будущем, если арендатор съезжает или покидает объект, ему возвращается залог. В случае, если объект передаётся владельцу с недостатками, то из залога удерживается сумма на предстоящий ремонт и устранение недостатков.

2. Каждый арендатор в Германии ( частное лицо или фирма) как правило застрахованны на сумму до 2,5 млн.евро на случай, если по их вине причинён ущерб другому лицу. К примеру, по вине арендатора возник пожар. В этом случае страховая компания возмещает убытки.

3. В Германии, владелец недвижимости сдаёт арендатору только сам объект. В дальнейшем арендатор напрямую заключает самостоятельно договора с телефонными и коммунальными компаниями. Как следствие, ко всем будущим платежам или задолжностям за телефонные переговоры, електроенергию и тепловодоснабжение владелец объекта в Германии не имеет никакого отношения.

Пример. Арендатор в законные сроки расторг договор и покинул объект. Существующая на данный момент задолженность арендатора телефонной компании самого владельца объекта не касаются.

4. Арендатор имеет право расторгнуть договор только в письменном виде за три месяца к 1-му числу, с даты уведомления о расторжении.

Пример: 22 апреля письменное уведомление о расторжении договора.

Срок: к 01 августу договор может быть расторгнут.

Таким образом, владелец недвижимости в Германии имеет в своём распояжении 3 месяца, чтобы найти нового арендатора и избежать пустого простаивания недвижимости.

5. Владелец объекта имеет право раз в год повышать месячную плату до 2,5 % (среднестатистический уровень инфляции)

К выше перечисленному стоит добавить, что существует масса профессиональных тонкостей, знание которых помогает вести этот бизнес в Германии спокойно и гарантированно.

Мы предлагаем нашим клиентам услуги по управлению недвижимостью в Германии, с которыми можно ознакомиться в разделе наши услуги-управление недвижимостью.

Инвесторов в недвижимость Германии можно разделить на две категории.

Первая – это пассивные инвесторы, рассматривающие недвижимость в Германии, как долгосрочное и гарантированное капиталовложение, приносяшее стабильный и размеренный доход от сдачи объектов в аренду и безусловный планомерный рост рыночной стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.

Такой спокойный, можно даже сказать сонный бизнес, может принести до 6-7% прибыли в год. При этом, рыночная стоимость самой недвижимости в Германии в любом случае опережает уровень инфляции, которая в Европе в зоне евро состовляет в среднем 2,5% в год.

Подводя итоговую черту финансовой деятельности за год, инвестор в Германии имеет гарантированные 6-7% прибыли от арендного бизнеса и калькуляционный плюс к стоимости недвижимости, равный уровню инфляции за прошедший год. Это приблизительно – 2,5%.

Годовой результат – 8,5%-9,5% прибыли в год в валюте евро! В долларовом эквиваленте, если посмотреть историю девальвации доллара по отношению к евро за последнии 5 лет, прибыль равна 11%-12% в год. Результат действительно превосходный!

Следует отметить, что инвестиции в недвижимость Германии являются более предпочтительным капиталовложением по сравнению с размещением денежных средств в Германии на депозите под проценты в банке. При депозитном размещении финансов под гарантированные проценты в банке, Вы получаете прибыль по истечении года, которая на самом деле уменьшена приблизительно на величину уровня инфляции за прошедший год. В примере с евро, это - 2,5% !!!

Ещё одно существенное преймущество для российских граждан, которые владеют недвижимостью в Германии.

Вы можете финансировать свой текущий бизнес в России кредитами, выданными Вам немецкими банками под залог Вашей недвижимости в Германии.

Под залог Вашей недвижимости в Германии в размере 2.000.000 евро, Вы можете расчитывать на получения кредита в немецком банке в размере 1.000.000 евро всего под 4,5% годовых, в то время как в российском банке ставка кредитования равна приблизительно 9,0%.

Экономический эффект, в нашем примере, состовляет 45.000 евро в год !!!

Вторая категория инвесторов в Германии – это активные инвесторы, предпочитающие краткосрочные инвестиции в недвижимость Германии со спекулятивным спектром, ориентированным на как можно скорейшую перепродажу объекта.

Полем зрения таких инвесторов могут быть недооцененные готовые объекты недвижимости или объекты, находящиеся в стадии строительства. Цель инвестирования в обоих случаях - моментальная спекулятивная перепродажа.

Готовые недооцененые объекты недвижимости в Германии появляются в продаже по разным причинам. Это могут быть продавцы, испытывающие финансовые трудности или группа продавцов, являющимися наследниками продаваемого объекта.Также не редки случаи, когда продавцы по тем или иным причинам испытывают полное безразличие к объекту.

В этом направлении мы предлагаем нашим клиентам совместную работу в Германии, результатом которой может быть Ваша прибыль в размере 15-20 % в год в валюте евро.