Налоги, аренда, в Германии - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Налог на доходы от аренды уплачивается на территории Германии немецкому налоговому ведомству (Finanzamt). Оплата налога в России исключена законодательством и невозможна.

Величина налога на доходы с аренды недвижимости для нерезидентов в Германии равна:

а) приблизительно 14-18% в том случае, если недвижимость приобретена на собственные средства ,т.е. у Вас нет никаких официальных кредитов, выданных непосредственно на покупку недвижимости

б) от 0 - 14% в том случае, если недвижимость приобретена полностью или частично на заёмные средства

Величина налога расчитывается на основе следущих факторов:

уровень доходности от аренды в процентном отношении от цены приобретения

уровень доходности от аренды в процентном отношении от цены приобретения

натуральная величина арендных поступлений

процентуальное соотношение при покупке недвижимости, приходящееся на здание и земельный участок

затраты, приходящиеся на ведение арендного бизнеса

величина процентов по кредиту, выплаченная банку за отчётный период (за год).

Здесь стоит добавить, как затраты налоговое ведомство Германии может признать следущее:

а) 1-2 кратное посещение Германии в год (стоимость билетов, проживания в гостинице, суточные).

б) затраты на телефонные переговоры, затраты на канцелярские товары

в) стоимость услуг управляющей компании

г) стоимость страховых отчислений, приходящихся на страхование Вашей недвижимости.

Здесь мы хотели бы обратить Ваше внимание, что в перечень наших услуг по управлению Вашей недвижимостью в Мюнхене, входит также своевременное составление и подача налоговой отчётности в соответствующее финансовое ведомство.