ИНФОРМАЦИЯ > › Частые вопросы и ответы
ГЛАВНАЯ → ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ → ОТВЕТ 6 -ПЛАНИРУЕМ ПРИОБРЕСТИ МНОГОКВАРТИННЙ ДОМ В ГЕРМАНИИ, НО ЧУВСТВУЕМ, ЧТО МЮНХЕНЕ НЕ ПО КАРМАНУ
Вопросы и ответы / недвижимость Мюнхена и Германии
Ниже приведены наиболее частые вопросы, которые задают нам покупатели, интересующие приобретением недвижимости или уже состоявшиеся владельцы недвижимости в Германии.
В интернете масса информации на различные темы недвижимости. К сожалению в ответах на эти вопросы порой невозможно найти правдивой и достоверной информации.
Наши ответы основаны не на теории вероятности или прочитанного в интернете на форумах и подобных порталах недвижимости.
В ответах Вам предоставлена информация, основанная исключительно из 10 летней практики нашей компании D. Baumann Immobilien GmbH - агентство недвижимости, находящейся непосредственно в Мюнхене:
Josef - Ruederer - Str.3, 80335 Muenchen - GERMANY - Почему мы? Наши отличия! ►
и имеющей в своем управлении более 300 объектов недвижимости в Мюнхене и Баварии.
›
Вопрос:
Планируем приобрести доходный многоквартирный дом за 1 млн евро, но чувствуем, что Мюнхен нам не по карману.
Работаете ли вы в других регионах Германии и может ли ваша компания оказать услуги по управлению недвижимостью?
Ответ:
Вам по карману купить недвижимость за 1 млн. евро. В Мюнхене в настоящее время за эти деньги Вы сможете купить максимум 4 штуки 2-км. квартиры. Это та недвижимость, которая ликвидна, т.е. её всегда можно сдать в аренду или продать при необходимости.
Сдать в аренду Вы сможете такие квартиры, к примеру молодым специалистам, которые твердо стоят на ногах в жизни и при любых стечениях обстоятельств не остануться никогда без работы.
Поэтому, Вам по карману купить ликвидную недвижимость в Мюнхене за 1.000.000 евро. Но, Вам не по карману купить именно многоквартирный дом за 1.000.000 евро. в Мюнхене.
Такой дом Вы сможеет купить в другом городе Германии. Как правило это дома 50-60 х годов постройки, требующие больших капиталовложений. Публика (ваши арендаторы), проживающая в этих квартирах, соответвует уровню и качеству самих квартир.
Управление объектами дистанционно является иллюзией. Мы управляем только теми объектами, которые находятся максимум в 1 часе езды от нашего офиса. Мы знаем на практике, что своим персональным присутвием можно изменить очень многое.
После приобретения многоквартирного дома Ваша первая задача выбор управляющей компании. Самому управляющему Вы должны доверять вслепую, т.к. он для Вас должен выполнять следущее:
Еженедельный контроль за состоянием всего объекта.
Решение всех проблем с арендаторами – своевременное устранение всех недостатков и претензий со стороны арендаторов.
В случае расторжения договор аренды – поис нового благонадежного арендатора.
В старых домах проблемы с состоянием квартир возникают постоянно. Постоянно что-то выходит из строя или ломается. Устраняются недостатки за счет арендодателя, т.е. за Ваш счет. Практически решением этих проблем занимается управляющий, который в свою очередь также желает получить вознаграждение за проделанный им объем работы.
Чем меньше стоимость одной квартиры в вашем многоквартирном доме, тем выше затраты в процентном отношении в ведении арендного бизнеса.
Если средняя стоимость одной квартиры в многоквартирном доме не превышает 30.000 евро, Ваш конечный результат (при 5% общей доходности брутто) за вычетом услуг управляющей компании и подачи налоговой отчестности равен в лучшем случае нулю (0,00 евро)!
оставьте ваше сообщение
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH