Почему Мюнхен? - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Перейти к контенту

Главное меню:

ГЛАВНАЯ  → ПОЧЕМУ ИМЕННО МЮНХЕН?
Привлекательность инвестиций в недвижимость Мюнхена, Германия

Инвестиции в недвижимость являются долгосрочным и гарантированным размещением капитала только в том случае, если они происходят после глубокого анализа и чёткой стратегии, которые в конечном итоге подсказывают инвестору, какой объект и в каком месте выгоднее всего приобрести, чтобы достичь аттрактивного уровня прибыли.

Главным преймуществом Германии при выборе страны инвестирования являются:

1) Германия - страна с самой устойчивой и здоровой экономикой мира
2) Доходность в Германии, при сдаче объектов недвижимости в аренду, является всегда стабильной и не зависит от сезонных факторов, как в европейских курортных странах.

Мы предлагаем к продаже объекты недвижимости в Германии в городе Мюнхен и его окрестностях (остальные города по запросу), а также услуги по управлению недвижимостью в Германии.

Мы смеем утверждать, что именно недвижимость Мюнхена и его окрестностей являются в инвестиционном плане самыми привлекательными по всей Германии и важнейшей основой для этого являются следущие факторы:
• Бавария является самой экономически развитой федеральной землёй Германии, с самым высоким уровнем образования и уровнем жизни по стране
• Бавария - это земля со стабильной внутренней политическодемографической ситуацией, основанной на демократических принципах и на сохранении старейших немецких традиций и устоев
• Мюнхен - это город, где находятся головные офисы таких гигантов мировой экономики как BMW, Siemens, Allianz, Muenchner Ruck
• Пригороды Мюнхена - это места, где сосредоточена и проживает вся политическая, экономическая и культурная элита Германии
• Самый низкий уровень безработицы, самые высокие заработные ставки по Германии с каждым годом увеличивают число желающих жить и работать в Мюнхена и, как следствие, вероятность пустого простаивания объектов практически исключена

Вся информация о Мюнхене на русском языке на официальной вебстранице города Мюнхена : www.muenchen.de

Недвижимость Германии является неотъёмленной и весомой частью всей образцовопоказательной экономики Германии.

Не секрет, что каждый банк или крупная финансовая корпорация как в Германии, так и во всём мире, имеет в своём арсенале недвижимость, как капиталовложение, приносящее ежемесячный стабильный доход.

Чем же привлекательна недвижимость для финансовых институтов как объект для инвестиций?

Первый опцион.
Несмотря на то, что недвижимость со временем стареет, рыночная стоимость её только увеличивается.

Второй опцион.
При сдаче недвижимости в аренду инвестор получает дополнительную прибыль в виде ежемесячных арендных платежей.

Третий опцион.
Арендная плата за экплуатацию недвижимости также, как и стоимость самой недвижимости, с каждым годом повышается.

Наглядный пример:
Объект куплен в 2001 году за 250.000,00 € и продан через 5 лет за 300.000,00 €.
Прибыль- 50.000,00 €. + 87.500,00 € (арендная плата за 5 лет, 7% в год от стоимости объекта).
Суммарная прибыль за 5 лет – 137.500,00 € или 55 %.


Официальная статистика!
Лучшие финансовые менеджеры в мире, а их единицы, могут похвастаться ежегодной среднегодовой прибылью за последние 20 лет в размере 25% в год. В мировых финансовых кругах 25% прибыли из года в год является для инвесторов недостижимым результатом, который лежит в области фантастики.

Правила ведения этого бизнеса в Германии чётко регулирует годами отлаженная законодательная база, которая стоит на защите прав как инвесторов, так и арендаторов.

Трудно себе представить банк в Германии, сдающий к примеру квартиру частному лицу и имеющий проблемы в виде нерегулярных платежей или принесенного ущерба состоянию квартиры.

Как же законодательно защищены права инвестора ( владелеца недвижимости) в Германии при сдачи недвижимости в аренду?

Вот наиболее распространённые и важнейшие положения, позволяющие вести этот бизнес в Германии цивилизовано:

1. В Германии, при сдаче недвижимости в аренду, арендатор в качестве гарантии платит владельцу залог в размере 2-3 месячных оплат. В будущем, если арендатор съезжает или покидает объект, ему возвращается залог. В случае, если объект передаётся владельцу с недостатками, то из залога удерживается сумма на предстоящий ремонт и устранение недостатков.

2. Каждый арендатор в Германии ( частное лицо или фирма) как правило застрахованны на сумму до 2,5 млн.евро на случай, если по их вине причинён ущерб другому лицу. К примеру, по вине арендатора возник пожар. В этом случае страховая компания возмещает убытки.

3. В Германии, владелец недвижимости сдаёт арендатору только сам объект. В дальнейшем арендатор напрямую заключает самостоятельно договора с телефонными и коммунальными компаниями. Как следствие, ко всем будущим платежам или задолжностям за телефонные переговоры, електроенергию и тепловодоснабжение владелец объекта в Германии не имеет никакого отношения.
Пример. Арендатор в законные сроки расторг договор и покинул объект. Существующая на данный момент задолженность арендатора телефонной компании самого владельца объекта не касаются.

4. Арендатор имеет право расторгнуть договор только в письменном виде за три месяца к 1-му числу, с даты уведомления о расторжении.
Пример: 22 апреля письменное уведомление о расторжении договора.
Срок: к 01 августу договор может быть расторгнут.
Таким образом, владелец недвижимости в Германии имеет в своём распояжении 3 месяца, чтобы найти нового арендатора и избежать пустого простаивания недвижимости.

5. Владелец объекта имеет право раз в год повышать месячную плату до 2,5 % (среднестатистический уровень инфляции)

К выше перечисленному стоит добавить, что существует масса профессиональных тонкостей, знание которых помогает вести этот бизнес в Германии спокойно и гарантированно.

Мы предлагаем нашим клиентам услуги по управлению недвижимостью в Германии, с которыми можно ознакомиться в разделе наши услуги-управление недвижимостью.

Инвестиции в недвижимость Германии. Пассивные и активные инвесторы в недвижимость Германии.


Уровень доходности.

Инвесторов в недвижимость Германии можно разделить на две категории.

Первая – это пассивные инвесторы, рассматривающие недвижимость в Германии, как долгосрочное и гарантированное капиталовложение, приносяшее стабильный и размеренный доход от сдачи объектов в аренду и безусловный планомерный рост рыночной стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.

Такой спокойный, можно даже сказать сонный бизнес, может принести до 6-7% прибыли в год. При этом, рыночная стоимость самой недвижимости в Германии в любом случае опережает уровень инфляции, которая в Европе в зоне евро состовляет в среднем 2,5% в год.

Подводя итоговую черту финансовой деятельности за год, инвестор в Германии имеет гарантированные 6-7% прибыли от арендного бизнеса и калькуляционный плюс к стоимости недвижимости, равный уровню инфляции за прошедший год. Это приблизительно – 2,5%.
Годовой результат – 8,5%-9,5% прибыли в год в валюте евро! В долларовом эквиваленте, если посмотреть историю девальвации доллара по отношению к евро за последнии 5 лет, прибыль равна 11%-12% в год. Результат действительно превосходный!

Следует отметить, что инвестиции в недвижимость Германии являются более предпочтительным капиталовложением по сравнению с размещением денежных средств в Германии на депозите под проценты в банке. При депозитном размещении финансов под гарантированные проценты в банке, Вы получаете прибыль по истечении года, которая на самом деле уменьшена приблизительно на величину уровня инфляции за прошедший год. В примере с евро, это - 2,5% !!!

Ещё одно существенное преймущество для российских граждан, которые владеют недвижимостью в Германии.

Вы можете финансировать свой текущий бизнес в России кредитами, выданными Вам немецкими банками под залог Вашей недвижимости в Германии.

Наглядный пример:

Под залог Вашей недвижимости в Германии в размере 2.000.000 евро, Вы можете расчитывать на получения кредита в немецком банке в размере 1.000.000 евро всего под 4,5% годовых, в то время как в российском банке ставка кредитования равна приблизительно 9,0%.
Экономический эффект, в нашем примере, состовляет 45.000 евро в год !!!


Вторая категория инвесторов в Германии – это активные инвесторы, предпочитающие краткосрочные инвестиции в недвижимость Германии со спекулятивным спектром, ориентированным на как можно скорейшую перепродажу объекта.
Полем зрения таких инвесторов могут быть недооцененные готовые объекты недвижимости или объекты, находящиеся в стадии строительства. Цель инвестирования в обоих случаях - моментальная спекулятивная перепродажа.

Готовые недооцененые объекты недвижимости в Германии появляются в продаже по разным причинам. Это могут быть продавцы, испытывающие финансовые трудности или группа продавцов, являющимися наследниками продаваемого объекта.Также не редки случаи, когда продавцы по тем или иным причинам испытывают полное безразличие к объекту.

В этом направлении мы предлагаем нашим клиентам совместную работу в Германии, результатом которой может быть Ваша прибыль в размере 15-20 % в год в валюте евро.


Заявка: подбор объекта по запросу ›››
Заявка: продать объект в Германии ›››
НАША КОМАНДА В МЮНХЕНЕ ›

О НАС: ОФИС В МЮНХЕНЕ ›

НАШИ УСЛУГИ, НОВЫЕ КЛИЕНТЫ:
- Подбор объекта по запросу ›››
- Сопровождение сделки К/П ›››
- Решили продать недвижимость ›››
- Открытие фирмы в Германии ›››
- ВНЖ в Баварии ›››
- Передать свой объект в управлении ›››
- Кредит, ипотека в Германии ›››

НАШИ УСЛУГИ, УПРАВЛЕНИЕ:

АРЕНДА:
- Снять квартиру / дом в Мюнхене ›››
- Сдать квартиру / дом в Мюнхене ›››

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ:
- Даёт ли владение недвижимостью в Германии льготы при получении визы и ПМЖ? ›››
- Какими налогами облагается прибыль от аренды недвижимости в Германии? Как и где оплачивается налог? ›››
- Можно ли получить ипотечный кредит под покупку недвижимости в Германии и оказываете ли вы содействие в получение таких кредитов? ›››
- Во что обойдётся обслуживание квартиры в Мюнхене, коммунальные платежи? ›››
- Кто платит ежегодный налог на недвижимость, если квартира сдана в аренду? ›››


НАШИ РЕКОМЕНДАЦИИ:
- Торговые площади ангарного типа ›››
- Доходные дома ›››
- Дома и виллы в Баварии ›››
- Отели в курортной местности ›››
- Коммерческая недвижимость ›››
- Доходность выше рыночной! ›››
- Памятка инвестору ›››

MAGAZIN  ОБЗОРЫ РЫНКА ›
Актуальные репортажи и обзор рынка недвижимости Мюнхена и Германии ›››


МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО:
- Процедура сделки с недвижимостью ›››
- Почему Мюнхене и Бавария? ›››
- Новости нашей компании ›››

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
 

Назад к содержимому | Назад к главному меню