Налоги, аренда, в Германии - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Перейти к контенту

Главное меню:

ГЛАВНАЯ  → ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ → ОТВЕТ 2 -КАКИМИ НАЛОГАМИ ОБЛАГАЕТСЯ ПРИБЛЬ В ГЕРМАНИИ С АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Вопросы и ответы / недвижимость Мюнхена и Германии
Ниже приведены наиболее частые вопросы, которые задают нам покупатели, интересующие приобретением недвижимости или уже состоявшиеся владельцы недвижимости в Германии.
В интернете масса информации на различные темы недвижимости. К сожалению в ответах на эти вопросы порой невозможно найти правдивой и достоверной информации.

Наши ответы основаны не на теории вероятности или прочитанного в интернете на форумах и подобных порталах недвижимости.
В ответах Вам предоставлена информация, основанная исключительно из 10 летней практики нашей компании D. Baumann Immobilien GmbH - агентство недвижимости, находящейся непосредственно в Мюнхене:

Josef - Ruederer - Str.3, 80335 Muenchen - GERMANY - Почему мы? Наши отличия! ►

и имеющей в своем управлении более 300 объектов недвижимости в Мюнхене и Баварии.
Вопрос:
Какими налогами облагается прибыль в Германии с аренды недвижимости?
Как и где оплачивается налог.
Ответ:
При сдаче недвижимости в аренду, по окончании отчётного периода (календарный год), Вам необходимо подать в налоговое ведомство по месту нахождения недвижимости налоговую декларацию (отчётность), как нерезидент Германии. Налоговую декларацию необходимо подать до 31 мая за предыдущий год. К примеру, налоговую декларацию за 2007 года необходимо подать до 31 мая 2008 года. Если налоговая декларация подается налоговым консультантом, до срок подачи продлевается до 31 декабря.

Налог на доходы от аренды уплачивается на территории Германии немецкому налоговому ведомству (Finanzamt). Оплата налога в России исключена законодательством и невозможна.

Величина налога на доходы с аренды недвижимости для нерезидентов в Германии равна:

а) приблизительно 14-18% в том случае, если недвижимость приобретена на собственные средства ,т.е. у Вас нет никаких официальных кредитов, выданных непосредственно на покупку недвижимости

б) от 0 - 14% в том случае, если недвижимость приобретена полностью или частично на заёмные средства

Величина налога расчитывается на основе следущих факторов:

уровень доходности от аренды в процентном отношении от цены приобретения

уровень доходности от аренды в процентном отношении от цены приобретения

натуральная величина арендных поступлений

процентуальное соотношение при покупке недвижимости, приходящееся на здание и земельный участок

затраты, приходящиеся на ведение арендного бизнеса

величина процентов по кредиту, выплаченная банку за отчётный период (за год).

Здесь стоит добавить, как затраты налоговое ведомство Германии может признать следущее:

а) 1-2 кратное посещение Германии в год (стоимость билетов, проживания в гостинице, суточные).

б) затраты на телефонные переговоры, затраты на канцелярские товары

в) стоимость услуг управляющей компании

г) стоимость страховых отчислений, приходящихся на страхование Вашей недвижимости.

Здесь мы хотели бы обратить Ваше внимание, что в перечень наших услуг по управлению Вашей недвижимостью в Мюнхене, входит также своевременное составление и подача налоговой отчётности в соответствующее финансовое ведомство.
оставьте ваше сообщение
Заявка: подбор объекта по запросу ›››
Заявка: продать объект в Германии ›››
НАША КОМАНДА В МЮНХЕНЕ ›

О НАС: ОФИС В МЮНХЕНЕ ›

НАШИ УСЛУГИ, НОВЫЕ КЛИЕНТЫ:
- Подбор объекта по запросу ›››
- Сопровождение сделки К/П ›››
- Решили продать недвижимость ›››
- Открытие фирмы в Германии ›››
- ВНЖ в Баварии ›››
- Передать свой объект в управлении ›››
- Кредит, ипотека в Германии ›››

НАШИ УСЛУГИ, УПРАВЛЕНИЕ:

АРЕНДА:
- Снять квартиру / дом в Мюнхене ›››
- Сдать квартиру / дом в Мюнхене ›››

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ:
- Даёт ли владение недвижимостью в Германии льготы при получении визы и ПМЖ? ›››
- Какими налогами облагается прибыль от аренды недвижимости в Германии? Как и где оплачивается налог? ›››
- Можно ли получить ипотечный кредит под покупку недвижимости в Германии и оказываете ли вы содействие в получение таких кредитов? ›››
- Во что обойдётся обслуживание квартиры в Мюнхене, коммунальные платежи? ›››
- Кто платит ежегодный налог на недвижимость, если квартира сдана в аренду? ›››


НАШИ РЕКОМЕНДАЦИИ:
- Торговые площади ангарного типа ›››
- Доходные дома ›››
- Дома и виллы в Баварии ›››
- Отели в курортной местности ›››
- Коммерческая недвижимость ›››
- Доходность выше рыночной! ›››
- Памятка инвестору ›››

MAGAZIN  ОБЗОРЫ РЫНКА ›
Актуальные репортажи и обзор рынка недвижимости Мюнхена и Германии ›››


МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО:
- Процедура сделки с недвижимостью ›››
- Почему Мюнхене и Бавария? ›››

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
 

Назад к содержимому | Назад к главному меню